e parte comuna sau nu?

@ elga50
@ adriantot

Dintotdeauna am apreciat raspunsurile, sfaturile sau comentariile dvs., care s-au intensificat mai ales de cand sunteti moderatori.
In acest caz, haideti sa privim lucrurile altfel: consideram un caz similar, conducta de alimentare cu gaze dintr-un condominiu-bloc de locuinte a celor care si-au incheiat contract individual cu furnizorul de gaze si au contor individual. Aceasta conducta este montata separat de cea din constructia imobilului si ulterior construirii acestuia. La ea sunt legati numai aceia care s-au debransat de la conducta comuna din constructia blocului si au platit cota parte din costurile cu montarea ei (la mine in bloc 80%). Este parte dintr-un condominiu care nu este apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă. Este proprietate comuna? Dupa lege da. De fapt ea este proprietate comuna numai a celor care au montat-o si se folosesc de ea. La reparatia ei nu contribuie decat acestia. In schimb daca teava de gaze din constructie are nevoie de o reparatie trebuie sa plateasca toti proprietarii, adica si cei debransati. Se creeaza acum situatia unei duble impuneri la plata: debransatii platesc reparatia a doua tevi de gaze desi ei folosesc numai una in timp ce cei nedebransati nu platesc decat reparatia tevii de gaze initiale.
Plecand de la cele spuse mai sus imi sustin punctul de vedere, acela ca in momentul in care un proprietar s-a debransat de la instalatia comuna, el a renuntat la dreptul sau de folosinta, l-a cedat celorlalti utilizatori dar odata cu acesta si obligatiile privind eventualele reparatii datorate utilizarii, in timp,a instalatiei respective.
La elaborarea legii nu cred ca s-a gandit cineva la un astfel de caz si de aceea litera legii e un pic stramba in cazul de fata si interpretarile pot fi multiple.
Ar fi interesant si punctul de vedere al unui specialist in drept.

Aveti dreptate si de aceea trebuie sa se analizeze in cadrul asociatiei (comitet, adunare generala) asemenea situatii si sa se gaseasca solutia cea mai buna. Legea nu este exacta, ca nici nu ar fi putut cineva sa prevada toate situatiile ce apar in asociatii, dar este permisiva. In multe articole exista prevederea "conform hotararii adunarii generale", ceea ce ne da dreptul sa aplicam prevederile generale ale legii la situatiile concrete.
In cazul descris de dv cu existenta in paralel a centralelor de apartament si a sistemului centralizat de caldura si apa calda, cred ca fiecare din aceste retele, conducte, distribuitoare trebuiesc intretinute, reparate de cei care le folosesc, care beneficiaza de ele. Adica sunt instalatii comune, dar una este comuna pentru un numar de proprietari si cealalta e comuna pentru alti proprietari.

Va raspund amandorura care este punctul meu de vedere.

1. Daca intr-o scara de bloc la momentul initial X toti proprietarii beneficiau de teava de gaze, la momentul X+1..... doi proprietari decid sa-si traga teava separata pentru CT. La acest moment teava comuna este sau nu proprietate comuna? Trebuie sa participe si cei doi proprietari debransati la reparatia ei sau nu?
Asa cum am raspuns de-a lungul unui an de zile si mai bine si cu referinta la alte spatii si instalatii ale proprietatii comune pe care toti proprietarii trebuie sa le intretina si sa le repare, asa sustin si acum si voi sustine mereu. Da, trebuie sa participe si cei doi debransati de la folosul ei pentru ca sunt proprietari cu cota-parte indiviza asupra acestei tevi initiale.
Si sunt convinsa ca in calitate de membrii ai comitetului executiv n-ati fi de acord sa existe exceptii de la regula in cazul in care, sa zicem, o uscatorie ar trebui reparata. Asa....am putea merge cu exceptiile la orice priveste proprietatea comuna si s-ar crea precedente peste precedente si lucrurile ar fi scapate de sub control.
Daca la momentul X+2 ajung ca 80% din proprietari sa-si puna CT, cu ce e mai putin teava initiala de gaze proprietate comuna decat la momentul initial sau la momentul X+1? Ce act s-a modificat? Niciunul.
Proprietatea nu se declara in functie de folosinta, pentru ca atunci un teren lasat "parloaga", nefolosit n-ar mai fi al proprietarului, ci al celui caruia i-a venit ideea de a-l lua in stapanire si l-ar folosi.
Dreptul si obligatia de proprietar nu este, dupa parerea mea, de interpretat, ci este un drept, cu bune si rele, dobandit prin cumparare, prin act scris. Proprietatea este si atunci cand iti aduce beneficii si atunci cand iti casuneaza necazuri.
Pe de alta parte, teava suplimentara de gaze, aparuta datorita CT-urilor instalate ulterior este proprietate privata a celui (celor) care au instalat-o pentru folosul lor si pe care au act de proprietate. Ceilalti locatari bransati la teava de gaze a blocului nu au nicio cota-indiviza la aceasta teava nou aparuta.

2. Daca cei cu CT-uri nu vor sa mai plateasca intretinerea si reparatia acestor tevi, ca si in cazul vanzarii uscatoriilor, teraselor pentru mansardare, trebuie sa-si vanda cota-parte indiviza asupra tevilor. Ajungem la o aberatie. Cine poate cuantifica aceasta?

Intaresc o idee mai sus exprimata. Proprietatea comuna, ca si proprietatea privata o detii pana cand o vinzi si atata timp cat o detii te bucuri de folosinta ei sau ii suporti necazurile pe care ti le provoaca. Nu poti s-o dai de colo-colo in functie de bucurie sau necaz. O ai, cu bune si rele, pana o vinzi.