nerespectare promisiune de vanzare imobil

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

nerespectare promisiune de vanzare imobil

Utilizator 18:12, 26 Februarie 2020

In ce conditii nu mai produce efecte o promisiune de vanzare?
A fost incheiata o astfel de promisiune prin care vanzatorul se obliga sa predea apartamentul iar cumparatorul sa plateasca diferenta de bani la un anumit termen. Desi banca a preaprobat initial creditul cumparatorului, ulterior, dupa plata avansului si incheierea promisiunii de vanzare, banca a respins acest credit din motive neimputabile cumparatorului. In urma refuzului, cumparatorul a facut demersuri pentru un alt credit la o alta banca, care la termenul mentionat in promisiunea de vanzare era inca in analiza.
Avand in vedere ca la termenul prevazut in promisiune, cumparatorul nu a achitat vanzatorului diferenta de pret, vanzatorul are dreptul sa vanda apartamentul unei alte persoane sau sa incheie o alta promisiune cu altcineva fara vreo consecinta legala? Ce consecinte juridice atrage nerespectarea obligatiilor de catre cumparator la termenul prevazut in promisiune? Vanzatorul va restitui promitentului - cumparator intregul avans achitat, fara alte pretentii.
Care este procedura legala de urmat pentru desfiintarea contractului (rezilierea) din culpa promitentului cumparator ?
Cand poate promitentul vanzator sa incheie o noua promisiune de vanzare cu o alta persoana interesata? Dupa implinirea termenului prevazut in promisiunea initiala sau dupa data desfiintarii(rezilierii) acesteia.?
Multumesc mult,
Liviu V

Răspunde Citează

13 mesaje

4750 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:04, 27 Februarie 2020

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Renuntare antecontract vanzare cumparare Buna ziua, Am facut un antecontract vanzare cumparare si doresc rezilierea acestuia. In antecontract sunt stipulate urmatoarele: \"In cazul in care ... (vezi toată discuția)

Antecontract vanzare-cumparare-urgent In antecontract exista urmatoarea clauza contractuala:Daca promitentii-cumparatori nu vor obtine un raspuns afirmativ cu privire la obtinerea creditului ... (vezi toată discuția)

Restituire avans antecontract imobil nou In anul 2008 am contractat un apartament cu 2 camere in Brasov cu pretul de 91.500 euro platind un avans de 19.000 euro.In prezent nici o banca nu mai imi ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2020-02-26 20:39:20

Pot incheia un acord de reziliere, însă dacă promisiunea nu a fost înregistrată nicăieri..
Promintentul vânzător este de acord să restituie avansul?

Liviu V. Utilizator · Answer 2 · 2020-02-26 21:02:40

Da, promitentul vanzator este de acord cu restituirea avansului si revenirea în situația anterioară. In cazul in care promitentul cumpărător insistă asupra prelungirii termenului iar vânzătorul nu dorește, ce situatie juridică s-ar genera? Multumesc mult!

raluk0207 Utilizator · Answer 3 · 2020-02-26 21:37:25

Oricare dintre părți s-ar putea adresa instanței pentru perfectarea vânzării pe cale judecătorească.
Dar asta înseamnă achitarea integrală a prețului.
Dacă promintentul vânzător este de acord să restituie avansul, să o facă și gata.

Cabinet Avocat - Ciurea Cristina Avocat · Answer 4 · 2020-02-26 21:50:05

In primul rand ar trebui studiat antecontractul si vazut ce clauze au fost prevazute cu privire la rezolutiune, conditiile in care opereaza rezolutiunea.

Daca exista acordul partilor, puteti incheia un act prin care sa se constate rezolutiunea (nu rezilierea) antecontractului de vanzare-cumparare, avand in vedere neindeplinirea de catre promitentul-cumparator a obligatiei de plata a pretului, restituirea avansului de catre promitentul vanzator, etc.

A doua varianta este sa il notificati pe promitentul-cumparator cu privire la rezolutiunea antecontratului pentru neindeplinirea obligatiie mentionate anterior, restituirea avansului, etc.
Pe de alta parte, este bine de stiut ca rezolutiunea este desfiintarea contractului pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor asumate în cadrul unui contract cu executare dintr-odata.

Cabinet Avocat - Ciurea Cristina Avocat · Answer 5 · 2020-02-26 21:52:20

Liviu V. a scris:

In ce conditii nu mai produce efecte o promisiune de vanzare?
A fost incheiata o astfel de promisiune prin care vanzatorul se obliga sa predea apartamentul iar cumparatorul sa plateasca diferenta de bani la un anumit termen. Desi banca a preaprobat initial creditul cumparatorului, ulterior, dupa plata avansului si incheierea promisiunii de vanzare, banca a respins acest credit din motive neimputabile cumparatorului. In urma refuzului, cumparatorul a facut demersuri pentru un alt credit la o alta banca, care la termenul mentionat in promisiunea de vanzare era inca in analiza.
Avand in vedere ca la termenul prevazut in promisiune, cumparatorul nu a achitat vanzatorului diferenta de pret, vanzatorul are dreptul sa vanda apartamentul unei alte persoane sau sa incheie o alta promisiune cu altcineva fara vreo consecinta legala? Ce consecinte juridice atrage nerespectarea obligatiilor de catre cumparator la termenul prevazut in promisiune? Vanzatorul va restitui promitentului - cumparator intregul avans achitat, fara alte pretentii.
Care este procedura legala de urmat pentru desfiintarea contractului (rezilierea) din culpa promitentului cumparator ?
Cand poate promitentul vanzator sa incheie o noua promisiune de vanzare cu o alta persoana interesata? Dupa implinirea termenului prevazut in promisiunea initiala sau dupa data desfiintarii(rezilierii) acesteia.?
Multumesc mult,
Liviu V

In primul rand ar trebui studiat antecontractul si vazut ce clauze au fost prevazute cu privire la rezolutiune, conditiile in care opereaza rezolutiunea.

Daca exista acordul partilor, puteti incheia un act prin care sa se constate rezolutiunea (nu rezilierea) antecontractului de vanzare-cumparare, avand in vedere neindeplinirea de catre promitentul-cumparator a obligatiei de plata a pretului, restituirea avansului de catre promitentul vanzator, etc.

A doua varianta este sa il notificati pe promitentul-cumparator cu privire la rezolutiunea antecontratului pentru neindeplinirea obligatiie mentionate anterior, restituirea avansului, etc.

Pe de alta parte, este bine de stiut ca rezolutiunea este desfiintarea contractului pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor asumate în cadrul unui contract cu executare dintr-odata.
Puteti incheia o noua promisiune de vanzare-cumparare (sau contract de vanzare-cumparare) doar dupa rezolutiunea celei deja incheiate.