Contract vanzare cumparare cu clauza de intretinere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract vanzare cumparare cu clauza de intretinere

Utilizator 13:11, 19 August 2020

Buna ziua,
Bunicii mei au incheiat un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere, un imobil situat la tara, cu mine, nepoata lor de fiu, care mi-au transmis nuda proprietate, si intre tatal meu (fiul bunicilor) cu dreptul de uzufruct viager. Tata fiinda la a doua casatorie, iar sotia lui are un fiu din alta casatorie, si-au dorit ca imobilul sa imi ramana mie, tatalui i-au constituit un drept de uzufruct viager.
In contract scrie, ca eu intru in stapanire de drept a imobilului de la data autentificarii contractului, iar in stapanire de fapt dupa incetarea din viata a tatalui meu.
Problema este urmatoarea; tata a pus mana pe cele 4 originale ale contractului dupa moartea bunicului ( ultimul ramas ) si nu vrea sa-mi restituie un exemplar care este dreptul meu (toate exemplarele in orginal le-a pastrat bunicul, eu avand 23 de ani a considerat ca raman in siguranta la dansul), iar sub influenta si presiunea mamei vitrege mi-a interzis sa intru in imobil.
Eu am fost crescuta de bunicii mei pana la varsta de 13 ani, fiind parasita de mama naturala, imobilul lasat mie de bunici este casa unde am crescut. Am lucruri in casa care imi apartin, am lucruri lasate de bunica (zestere cum se faceau la tara) iar tata imi interzice sa mi-le iau.
Ce drepturi am eu in momentul de fata? Nu mai pot intra in imobil? In imobil nu locuieste nimeni, acum este o casa parasita iar tata din rautate nu ma lasa nici pe mine. Ce drepturi are sotia lui (mama vitrega, nefiind trecuta in contract), care a pus stapanire pe casa?
Tata care are dreptul de uzufruc viager ce poate sa-mi interzica? Tata nu vrea sa locuiasca in imobil fiindca are un apartament impreuna cu mama vitrega, dar imi interzice si mie sa intru.
Cine plateste in continuare imozitul pe imobil (l-a platit bunicul pana la deces) si pe ce nume vine?
Trebuie sa depunem cumva o declaratie la taxe si impozite acum dupa moartea bunicului?
Va multumesc frumos!

Ultima modificare: Miercuri, 19 August 2020

Răspunde Citează

19 mesaje

4831 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:30, 31 August 2020

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Este posibila executarea imobilului asupra caruia am act de v-c cu clauza de intretinere si uzufruct va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea problema: bunica si cu mine am incheiat un act de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si uzufruc ... (vezi toată discuția)

În cazul unui contract de vânzare-cumpărare, în care cumpărătorii ... [n cazul unui contract de vânzare-cumpărare, în care cumpărătorii sunt reprezentați de trei persoane aflate în grad de rudenie de gradul I pe linie ... (vezi toată discuția)

Uzufruct viager sotia mea a cumparat casa bunicilor ei achitata de tatal acesteia cu titlu de donatie pentru sotie - nuda proprietate iar parintii uzufructul viager asupra ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2020-08-25 18:45:58

Eu sunt de acord cu raluk0207, miroase a simulatie. Bunicii nu au bani sa traiasca, motiv pentru care incheie un contract de intretinere. Totusi, desi imobilul e al dv., ei va platesc impozitul. Dar dv. ii hraniti, ii duceti la medic pentru ca ei nu isi permit.
E o fractura de logica undeva sau e ceva ce nu cunoastem si ne scapa. Cert e ca, asa cum e acum, povestea nu sta in picioare. Un om care intretine oameni batrani are cheia, stie casa, praseste o brazda, dupa deces are actele si tot. Daca lucrurile nu stau asa inseamna ca ori e ceva ce nu se intelege aici ori e un alt act in fapt.

NicolTudor Utilizator · Answer 2 · 2020-08-26 10:24:31

Inainte sa trageti concluzii gresite, mai cititi inca o data mesajul meu, am cerut sa mi se spuna care imi sunt drepturile, tinand cont ca tata are dreptul de uzufruc viager, spunand pe scurt povestea, nu sa ma judecati si sa va dati cu presupusul fara sa stiti miezul problemei. Bunicii pentru mine au fost parinti, au avut bani sa traiasca, au avut pamant mult, curte plina cu animale si pasari, le-au placut sa munceasca pana la moarte, au fost foarte gospodari, iar legat de impozit a fost decizia bunicului fiindca au avut bani si si-au permis, au facut-o pentru noi, n-au avut pretentii… asa cum probabil o sa faceti si dvs pentru copiii dvs. Bunicii au fost ajutati de fiecare data si de mine si de tata, au lasat clar cine sa-i inmormanteze si sa le faca datinile crestinesti lasand de la cavou, cosciug facut, haine, etc si un cec. Au facut actul la notar ca sa fie siguri ca imi ramane mie si sa nu abia parte mama vitrega si baiatul ei, notarul a cerut sa fie cu clauza, nu i-a abandonat nimeni. Eu sunt la o distanta de 80 km de casa bunicilor, am casa mea, n-am sa ma mut acolo si nici nu vreau sa vand, vreau sa o pastrez ca amintire de la bunicii mei si sa fie casuta mea de vacanta. Tata locuieste la 18 km de casa bunicilor, are casa lui, nu vrea sa se mute acolo, vrea sa vindem casa sa ii dau si lui jumatate din pret, la insistentele mamei vitrege, si fiindca nu sunt de acord si nu o accept pe mama vitrega incearca sa se razbune.

Liliana Gradinaru a scris:

Eu sunt de acord cu raluk0207, miroase a simulatie. Bunicii nu au bani sa traiasca, motiv pentru care incheie un contract de intretinere. Totusi, desi imobilul e al dv., ei va platesc impozitul. Dar dv. ii hraniti, ii duceti la medic pentru ca ei nu isi permit.
E o fractura de logica undeva sau e ceva ce nu cunoastem si ne scapa. Cert e ca, asa cum e acum, povestea nu sta in picioare. Un om care intretine oameni batrani are cheia, stie casa, praseste o brazda, dupa deces are actele si tot. Daca lucrurile nu stau asa inseamna ca ori e ceva ce nu se intelege aici ori e un alt act in fapt.

andrey_f_c Utilizator · Answer 3 · 2020-08-26 11:33:34

Nu vinde casa deloc.
Verifica acel contract daca dreptul de uzufruct se intinde pe durata vietii uzufructuarului (viager) sau daca e specificata perioada.
Daca uzufructuarul aduce prejudicii sau deteriorari imobilului, atunci va puteti adresa instantei pentru incetarea dreptului de uzufruct.
Daca timp de 10 ani nu a facut uz de imobil, cereti in instanta dobandirea dreptului de proprietar.
Din ce am citit, se pare ca nu puteti locui acolo fara ca uzufructuarul sa va dea voie. :(

romascanu Moderator · Answer 4 · 2020-08-26 14:31:34

Dvs. sunteți proprietar.
Mai exact, sunteți nud proprietar, pentru că două dintre atributele dreptului de proprietate (usus + frustus) aparțin tatălui dvs. în calitate de titular al dreptului de uzufruct. (dezmembrământ al dreptului de proprietate).

Obligația de a plăti impozitul vă revine dvs. în calitate de proprietar. Și o aveați de la data încheierii contractului de întreținere, chiar dacă între timp a fost plătit de bunicul.
Am numit acel contract ca fiind „de întreținere”, deși el este botezat „struțo-cămilă” (contract de vânzare cumpărare cu clauză de întreținere).
El trebuie să fie ... ori laie ori bălaie (ori vânzare ori întreținere). Struțo-cămilă nu este. În caz de litigiu se procedează mai întâi la calificarea lui juridică. Și cel mai probabil este un contract de întreținere, dar ... ne lăsăm surprinși.

Dvs. în calitate de nud proprietar nu aveți dreptul de a folosi bunul pentru că atributele usus + fructus aparțin tatălui dvs. în calitate de uzufructuar.

Ori ajungeți la o înțelegere cu tatăl dvs. ori ... așteptați să plece și el pe lumea ailaltă (dacă uzufructul este viager).

Pentru o discuție cu un avocat nu aveți nevoie de acte originale. Copia pe care o aveți este suficientă ca să citească cu ochii lui și să înțeleagă exact despre ce e vorba. Altminteri, vorbind doar așa ... despre ce se zice că s-ar fi scris, există riscul să nimerim pe alăturea cu drumul.

NicolTudor Utilizator · Answer 5 · 2020-08-26 17:04:14

Nu intenționez să vand casa. Mulțumesc frumos pentru informatii!

andrey_f_c a scris:

Nu vinde casa deloc.
Verifica acel contract daca dreptul de uzufruct se intinde pe durata vietii uzufructuarului (viager) sau daca e specificata perioada.
Daca uzufructuarul aduce prejudicii sau deteriorari imobilului, atunci va puteti adresa instantei pentru incetarea dreptului de uzufruct.
Daca timp de 10 ani nu a facut uz de imobil, cereti in instanta dobandirea dreptului de proprietar.
Din ce am citit, se pare ca nu puteti locui acolo fara ca uzufructuarul sa va dea voie. :(