Contract vanzare cumparare cu clauza de intretinere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract vanzare cumparare cu clauza de intretinere

Utilizator 13:11, 19 August 2020

Buna ziua,
Bunicii mei au incheiat un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere, un imobil situat la tara, cu mine, nepoata lor de fiu, care mi-au transmis nuda proprietate, si intre tatal meu (fiul bunicilor) cu dreptul de uzufruct viager. Tata fiinda la a doua casatorie, iar sotia lui are un fiu din alta casatorie, si-au dorit ca imobilul sa imi ramana mie, tatalui i-au constituit un drept de uzufruct viager.
In contract scrie, ca eu intru in stapanire de drept a imobilului de la data autentificarii contractului, iar in stapanire de fapt dupa incetarea din viata a tatalui meu.
Problema este urmatoarea; tata a pus mana pe cele 4 originale ale contractului dupa moartea bunicului ( ultimul ramas ) si nu vrea sa-mi restituie un exemplar care este dreptul meu (toate exemplarele in orginal le-a pastrat bunicul, eu avand 23 de ani a considerat ca raman in siguranta la dansul), iar sub influenta si presiunea mamei vitrege mi-a interzis sa intru in imobil.
Eu am fost crescuta de bunicii mei pana la varsta de 13 ani, fiind parasita de mama naturala, imobilul lasat mie de bunici este casa unde am crescut. Am lucruri in casa care imi apartin, am lucruri lasate de bunica (zestere cum se faceau la tara) iar tata imi interzice sa mi-le iau.
Ce drepturi am eu in momentul de fata? Nu mai pot intra in imobil? In imobil nu locuieste nimeni, acum este o casa parasita iar tata din rautate nu ma lasa nici pe mine. Ce drepturi are sotia lui (mama vitrega, nefiind trecuta in contract), care a pus stapanire pe casa?
Tata care are dreptul de uzufruc viager ce poate sa-mi interzica? Tata nu vrea sa locuiasca in imobil fiindca are un apartament impreuna cu mama vitrega, dar imi interzice si mie sa intru.
Cine plateste in continuare imozitul pe imobil (l-a platit bunicul pana la deces) si pe ce nume vine?
Trebuie sa depunem cumva o declaratie la taxe si impozite acum dupa moartea bunicului?
Va multumesc frumos!

Ultima modificare: Miercuri, 19 August 2020

Răspunde Citează

19 mesaje

4829 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:30, 31 August 2020

Vezi răspuns

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Este posibila executarea imobilului asupra caruia am act de v-c cu clauza de intretinere si uzufruct va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea problema: bunica si cu mine am incheiat un act de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si uzufruc ... (vezi toată discuția)

În cazul unui contract de vânzare-cumpărare, în care cumpărătorii ... [n cazul unui contract de vânzare-cumpărare, în care cumpărătorii sunt reprezentați de trei persoane aflate în grad de rudenie de gradul I pe linie ... (vezi toată discuția)

Uzufruct viager sotia mea a cumparat casa bunicilor ei achitata de tatal acesteia cu titlu de donatie pentru sotie - nuda proprietate iar parintii uzufructul viager asupra ... (vezi toată discuția)

NicolTudor Utilizator · Answer 1 · 2020-08-26 17:05:56

Asa a fost numit contractul ,,contract de vanzare cumpărare cu clauza de întreținere,,
Mulțumesc frumos pentru informatii!

Nicoleta Cristina Romașcanu a scris:

Dvs. sunteți proprietar.
Mai exact, sunteți nud proprietar, pentru că două dintre atributele dreptului de proprietate (usus + frustus) aparțin tatălui dvs. în calitate de titular al dreptului de uzufructuar. (dezmembrământ al dreptului de proprietate).

Obligația de a plăti impozitul vă revine dvs. în calitate de proprietar. Și o aveați de la data încheierii contractului de întreținere, chiar dacă între timp a fost plătit de bunicul.
Am numit acel contract ca fiind „de întreținere”, deși el este botezat „struțo-cămilă” (contract de vânzare cumpărare cu clauză de întreținere).
El trebuie să fie ... ori laie ori băilaie (ori vânzare ori întreținere). Struțo-cămilă nu este. În caz de litigiu se procedează mai întâi la calificarea lui juridică. Și cel mai probabil este un contract de întreținere, dar ... ne lăsăm surprinși.

Dvs. în calitate de nud proprietar nu aveți dreptul de a folosi bunul pentru că atributele usus + fructus aparțin tatălui dvs. în calitate de uzufructuar.

Ori ajungeți la o înțelegere cu tatăl dvs. ori ... așteptați să plece și el pe lumea ailaltă (dacă uzufructul este viager).

Pentru o discuție cu un avocat nu aveți nevoie de acte originale. Copia pe care o aveți este suficientă ca să citească cu ochii lui și să înțeleagă exact despre ce e vorba. Altminteri, vorbind doar așa ... despre ce se zice că s-ar fi scris, există riscul să nimerim pe alăturea cu drumul.

raluk0207 Utilizator · Answer 2 · 2020-08-26 22:37:34

Da, asta înseamnă (teoretic) că le-ați achitat bunicilor o sumă, ca pret al vânzării și i-ati și întreținut.
E un fel de struțo cămilă.
Intrebarea e: Dacă bunicii au fost ok, au avut pensie, s-au putut gospodari singuri, v-au degrevat pe dvs, de ce ati încheiat un contract cu această clauză de întreținere?
Cine a dorit asta? Ca notarul nu v-a bagat-o pe gât. Nimeni nu e obligat să semneze ceva ce nu dorește.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2020-08-31 14:30:15

Buna ziua,

Dreptul de uzufruct,dezmembramant al dreptului de proprietate, se stinge prin neuz,in decurs de 30 de ani .( conform vechiului Cod civil ).

Dumneavoastra detineti nuda proprietate.

Aceasta va confera doar un drept de dispozitie( drept ce curpinde dispozitia materiala, insa si pe cea juridica ).

Uzufructul apartine tatalui, care detine posesia si folosinta asupra imobilului.(proprietatea a fost dezgolita de atributele sale, anume posesia, respectiv folosinta).

Obligatia de a plati impozitul va incumba dvs.
Dreptul de uzufruct se stinge prin deces.

Va sugerez sa ajungeti la un acord cu tatal dvs.

Solicitati o ora de consultanta juridica, detineti o copie de contract, in instanta sunt acceptate fotocopiile, daca sunt certificate ca sunt conforme cu originalele.

O zi frumoasa!