Contract de inchiriere imobil incalcat

Art.20 Rezilierea contractului inainte de termen ... La cererea proprietarului, cu preaviz de 30 de zile, daca chiriasul nu respecta una din conditiile contractuale...
Dar eu nu doresc rezilierea contractului, ci anularea acestuia, deoarece el nu si-a produs efectele. Apartamentul nu a fost inchiriat. Persoana care a promis ca va lua cu chirie nu a platit la timp si nu s-a prezentat spre a lua cheile apartamentului, deci el nu s-a mutat in apartament, deci obiectul contractului nu s-a executat.

Trebuia sa fiti mai prevazator si sa nu acceptati un chirias care nu vine cu banii la el.Ati inchiriat pe vorbe nu pe bani.Mai multa atentie data viitoare nu strica.Nu ati primit banii de la "chirias" nu platiti comisionul agentiei.

Cer scuze, acum am inteles...acesta este un contract de inchiriere, intre mine si potentialul chirias...
In acest contract nu exista nimic cu privire la comisionul agentiei.
Am semnat, insa, totodata, o factura de plata a sumei de xxx reprezentand "servicii intermediere imobiliara"

crisro a scris:

Persoana care a promis ca va lua cu chirie nu a platit la timp si nu s-a prezentat spre a lua cheile apartamentului, deci el nu s-a mutat in apartament, deci obiectul contractului nu s-a executat.

Ce scrie, concret, la obiectul contractului cu agenția? V-a mai întrebat și colega. În funcție de ce scrie la obiectul contractului vă puteți da seama dacă puteți scăpa de plata comisionului.

Ce povestiți mi-a amintit de ceva ce am citit pe net - în rezumat:
- cineva în căutare de imobil prin credit imobiliar apelează la agenție / găsește un apartament pus la vânzare de o agenție
- face contract cu agenția - comisionul era 1000 de euro
- agenția îi prezintă vânzătorul, se face antecontractul cu avans și clauză de restituire a avansului în termen scurt, în caz de răzgândire a vânzătorului
- după semnarea antecontractului și înainte ca omul să termine formalitățile cu banca, vânzătorul se răzgândește și îi restituie avansul omului care a vrut să cumpere
- agenția rămâne cu comisionul, din care o parte îi dă așa-zisului vânzător.

PS
Acum am văzut mesajul acesta, nu știu cum de mi-a scăpat:

Cer scuze, acum am inteles...acesta este un contract de inchiriere, intre mine si potentialul chirias...
In acest contract nu exista nimic cu privire la comisionul agentiei.
Am semnat, insa, totodata, o factura de plata a sumei de xxx reprezentand "servicii intermediere imobiliara"

Nu aveți nicio șansă, în opinia mea, să scăpați de plata comisionului către agenție. Au găsit chiriaș? Au găsit. Altă obligație nu și-au asumat.
Postați anunțul de închiriere pe persoană fizică. Multă lume caută anunțuri de la proprietari, e mai ieftin - nu mai plătesc comision agențiilor. Comisionul cerut celor care caută să închirieze e, din ce am văzut, minim 70% din chiria pe o lună.

Situatia e subiectiva.
Din punctul meu de vedere, intrucat tranzactia nu s-a finalizat (chiriasul s-a razgandit) moral ar fi ca agentia sa renunte la pretentiile ei.
Pe de alta parte, dumneavoastra ati semnat un contract cu agentia, si mai departe ati semnat si o factura (acceptare a obligatiei de plata).
Incercati sa vorbit intai cu agentul de la agentie, daca gasiti intelegere o puteti da la pace. In caz contrar, puteti accesa un avocat, care sa vada actele si sa va spuna ce sanse aveti - atentie insa, s-ar putea sa nu merite (daca comisionul la agentie e de, sa zicem 300 lei, si un demers in instanta v-ar costa 1.000 lei...)
Pe viitor, cand negociati un contract te intermediere cu un prestator de servicii, asigurati-va ca specificati clar in contract cand se considera prestat serviciul contractat.