Buna dimineata si la multi ani 2022. Numele meu este Andrei Gabriel ...

Trebuie sa formulati o actiune in instanta prin care sa solicitati reducerea pretului stabilit in antecontract, avand in vedere dispozitiile art. 1743 din codul civil care prevad ca:

(1) Dacă, în vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură, suprafaţa reală este mai mică decât cea indicată în contract, cumpărătorul poate cere vânzătorului să îi dea suprafaţa convenită. Atunci când cumpărătorul nu cere sau vânzătorul nu poate să transmită această suprafaţă, cumpărătorul poate obţine fie reducerea corespunzătoare a preţului, fie rezoluţiunea contractului dacă, din cauza diferenţei de suprafaţă, bunul nu mai poate fi folosit în scopul pentru care a fost cumpărat.

Regulile de la contractul de vanzare-cumparare sunt aplicabile si in cazul antecontractului de vanzare cumparare.

Inalta Curte de Casatie si Justitie a statuat ca, în cazul în care, dupa încheierea unui antecontract de vanzare-cumpărare, se constata că suprafaţa imobilului este în fapt mai mica decat cea trecuta în act, primează remediul referitor la diminuarea pretului stabilit in antecontract, acţiunea în rezoluţiunea antecontractului avand caracter subsidiar.

Actiunea vanzatorului prin care solicita denuntarea unilaterala a antecontractului de vanzare-cumparare, de fapt, este vorba de rezolutiunea antecontractului pentru neindeplinirea obligatiei de plata a pretului, va fi contracarata tocmai prin promovarea de catre dvs. a actiunii avand ca obiect reducerea pretului.

Eventual, inainte de a promova actiunea in instanta, notificati vanzatorul prin avocat.

Buna seara doamna avocat.
O singura întrebare am, se pot lega de faptul ca au trecut in antecontract " aproximativ" 35 mp? ( in momentul in care am incheiat antecontractul am intrebat de ce este trecut aproximativ iar raspunsul verbal a fost ca e posibil sa fie 35 mp sau minim 34 sau poate chiar 36 la acel moment blocul fiind in construcție)

Buna seara,

Nu, vanzatorul nu poate invoca cu succes in apararea sa faptul ca, in antecontract a fost trecut ”aproximativ” 34 de mp, atata timp cat, diferenta dintre suprafata stipulata in antecontract si cea reala este atat de mare.

"Dacă" in contract e indicat prețul pe mp.

Buna ziua. Nu , suma pentru mp nu este trecuta in antecontract. In antecontract sunt trecuti metri patrati si suma ce trebuie achitata, dar ma gandesc ca aceasta suma se poate imparti pe metri patrati. Sincer nu as fi fost deranjat daca exista o diferenta mai mica , dar totusi minus 6 mp pentru o garsoniera imi pare mult si am fost deranjat de raspunsul lor care ar suna cam asa " daca nu imi convine sa imi iau banii inapoi ca ei vand mai scump acum", totusi eu am asteptat un an si ceva dupa aceasta garsoniera, un an in care banii mei au fost blocati si in acest timp se putea intampla sa scada pretul si nu sa creasca , consider aici un risc asumat de ambele parti. Iar daca le cer ceva o sa fie fix pe ce am platit , nu ma interesează ca acum este mai scump sau mai ieftin. Consider chiar daca nu este trecut pretul pe mp o inselatorie.