Buna, Am o nelamurire legata de urmatoarea clauza dintr-o promisiune ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Buna, Am o nelamurire legata de urmatoarea clauza dintr-o promisiune ...

Utilizator 02:03, 17 Februarie 2022

Buna, Am o nelamurire legata de urmatoarea clauza dintr-o promisiune de vanzare cumparare:

8.10 In cazul in care promitentul vanzator nu va mai dori perfectarea contractului de vanzare , acesta se obliga sa restituie promitentului cumparator sumele achitate pana la acea data conform art. 1545 Cod Civil

Eu am platit azi integral un apartament care va fi gata tocmai la anul in iunie 2023.Intrebarea mea este vanzatorul se poate folosi de banii mei 1 an de zi si ulterior sa imi zica ca s-a razgandit si nu mai doreste perfectarea contractului de vanzare imi va returna suma pe care am platit-o eu as pierde deoarece am stat cu banii blocati 1an de zile degeaba
Oare exista aceasta posibilitate din punct de vedere legal ?
Si ce as putea face pentru ca aceasta promisiune bilaterala de vanzare cumparare sa ramana valabila deoarece eu sunt cumparator de buna credinta si am platit toti banii in avans
Va multumesc mult de tot

Răspunde Citează

12 mesaje

1081 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 17:43, 21 Februarie 2022

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Vanzare /cumparare - vanzator inselat Se intocmeste o promisiune de v/c , se plateste pretul integral. , imobilul nu are carte funciara si din acest motiv nu s-a facut direct ... (vezi toată discuția)

Nerespectarea antecontractului de vanzare-cumparare Buna dimineata.Va rog frumos daca ma poate ajuta cineva cu un raspuns. In data de 04.05.2015 am semnat un antecontract cu respectivul vanzator ,la care eu am ... (vezi toată discuția)

Promisiune semnata, dar dezvoltatorul nu poate livra apartamentul Buna seara, Ma aflu in situatia in care am semnat anul trecut cu un dezvoltator o promisiune de cumparare. Termenul de livrare al apartamentului in ... (vezi toată discuția)

Alessutza Utilizator · Answer 1 · 2022-02-17 20:05:02

Utilizator 20:05, 17 Februarie 2022

daca scrie conform art. 1545 Cod Civil normal ar trebui sa se aplice dispozitiile acelui articol .exista o neconcordanta intre cele doua.

Ultima modificare: Vineri, 18 Februarie 2022

Răspunde Citează

gi-jane2 Moderator · Answer 2 · 2022-02-18 07:11:09

Este normal ?

Nu mai conteaza daca e normal sau nu, ati semnat, ati acceptat, sanatate.

exista o neconcordanta intre cele doua.

intre care cele doua?
Pana una alta, asteptati sa se faca anul viitpr cand trebuie sa va luati casa in primire.
Daca nu e gata, vedeti atunci daca mai dureaza sau care va fi situatia concreta.

pop_m Utilizator · Answer 3 · 2022-02-21 08:07:50

Art. 1545. Arvuna penalizatoare
Dacă în contract este stipulat expres dreptul uneia dintre părţi sau dreptul ambelor părţi de a se dezice de contract, cel care denunţă contractul pierde arvuna dată sau, după caz, trebuie să restituie dublul celei primite.
sursa: [ link extern ] /

Conform articolului, in cazul in care constructorul vrea sa renunte la contract, trebuie sa va returneze dublul sumei achitate.

Cealalta poveste, cu nenotarea in CF a contractului si etc e o clauza in favoarea vanzatorului.

Niciuna dintre clauze nu este ilegala, si e o practica des intalnita intre dezvoltatorii imobiliari, care profita de pozitia de forta pentru a introduce in contracte diverse clauze convenabile lor, pe principiul daca nu-ti convine, fa pasi ca am alti clienti ce stau la usa.

ibn Utilizator · Answer 4 · 2022-02-21 08:21:31

Rugati-va la Dumnezeu sa primiti apartamentul la data si cu pretul promise. Sa nu uitam ca materialele de constructii se scumpesc pe zi ce trece. Era mai bine sa accesati acest forum inainte de semnarea documentelor si inmanarea sumei totale, Dar acum daca dezvoltatorul intra in insolventa mergeti la masa credala.

AntoanelaC Utilizator · Answer 5 · 2022-02-21 08:29:00

Buna ziua,
Așa cum se menționa, in cazul in care Dezvoltatorul se răzgândește va plătește dublul sumei achitate. Aceasta este o practica pe piata. Așa fum cumpărătorul se pote răzgândi, pierzând avansul achita ai vânzătorul se poate razgandi plătind o penalitate.
In ceea ce privește înscrierea in cartea funciară, dezvoltatorii nu doresc înscrierea pentru ca, mai ales la începutul construcției când mai au de obținut avize, autorizații etc (branșamente de utilități spre exemplu) ar avea nevoie de acordul notarial al celor înscriși in Cartea Funciară. Este un punct sensibil intr-adevăr dacă dezvoltatorul nu este serios și nu finalizează construcția. Aceasta clauza ar trebui însă analizată de la caz la caz.