Penalitati intretinere

@gi-jane2,
Practic, daca nu ar fi stipulat in lege, n-am mai avea ce vorbi !
Adica, dupa ce instanta verifica/constata ca s-au indeplinit conditiile - dispune/hotaraste, ca, da sau nu ...
Cum s-ar mai spune, mai pe intelesul poporului. Suntem niste amarasteni de justitiabili, doamna!
Per total, este bine cum ati spus, sa inteleaga si initiatoarea topic-ului.

Mulțumesc pt recomandări.
Refuzul meu de a plăti integral penalitățile are la baza următoarele motive
1. Motivul principal este ca intretinerea restanta este de 1500 ron și penalitățile de 4000, adică exact cum spuneam de 3 ori mai mari. Oricât as încerca să achit intretinwrea eșalonat ( eu avand un
copil minor in intretinere) penalitățile cresc mai ceva ca in poveste.. Ceea ce mi se pare clar ca, calculul acestora estw total eronat.
2. Am acceptat semnarea unui acord de plata , dar pt ei semnarea unui acord de plata însemna reducerea cu 10 % a penalităților si achitarea integrala în max 2 săptămâni, a debitului. In plus puneau condiția ca timp de 2 ani sa nu mai întârzii niciodata cu întreținerea, altfel voi plăti și cei 10% reduși.

In sensul celor spuse mai sus, chiar va rog sa mi spuneți dacă este posibil sa trimit un specialist care sa verifice modul de calcul al Întreținerii în general și în special a penalităților.


ynocentta a scris:

Refuzul dv de a achita integral debitul in evidenta genereaza aplicarea de noi penalitati la sumele cu titlu de restanta
Pretentia dv de reducere penalitati cu 40-50% nu are temei legal
Pentru a demonstra interes de solutionare amiabil puteti adresa solicitare de incheiere angajament de plata,care in eventual proces in instanta va demonstra respectul si interesul dv pentru achitare debit
Conform disp l nr 196/2018 valoarea penalitatilor nu trebuie sa depaseasca suma d ebaza la acre au fost aplicate
Pentru clarificare modalitatea aplicare penalitati aveti 2 variante fie solicitati oficial presdintelui de asociatie sa va comunice calculul esalonat al sumelor de intretinere lunara suma de baza +penalitatea aplicata,fie contactati expert contabil acreditat CECCAR care sa efectueze expertiza financiar contabila
Termenul general de prescriptie drept de executare debite este de 3 ani-daca in interiorul termenului,
creditorul=asociatia de proprietari nu a incheiat acte pentru recuperare debit in evidenta
Termenul de prescriptie se dispune numai de catre instanta de judecata la cererea partii interesate

dacă este posibil sa trimit un specialist care sa verifice modul de calcul al Întreținerii în general și în special a penalităților.

Pentru clarificare modalitatea aplicare penalitati aveti 2 variante fie solicitati oficial presdintelui de asociatie sa va comunice calculul esalonat al sumelor de intretinere lunara suma de baza +penalitatea aplicata,fie contactati expert contabil acreditat CECCAR care sa efectueze expertiza financiar contabila

Ideea este asa..
Acel chiriaș a locuit acolo 10 ani. Timp de 9 ani am ținut totul sub control, respectiv lumina și cablu, trimiteam facturile venite pe e mail și îmi trimitea chitanță iar pt întreținere( neavând aplicație) aveam o înțelegere cu administrația ca în momentul în care nu achita o luna sa ma sune și sa rezolv situația. Totul a fost perfect pana în 2019, când eu am avut un accident și m am operat pe coloană. Cu toate ca nu am mai reușit sa ajung la apartament decât foarte rar mergea tata nu am fost anunțată ca exista restanta la întreținere. Astfel după cca un an chiriașul a anuntat ca pleaca brusc. Atunci am aflat și suma rămasă restanta la întreținere.. de cca 6500 ron din care mai mult de jumătate erau penalitati.
Ce se întâmplase? Practic in acel an s a schimbat administratorul care nu a predat noii administrații înțelegerea cu mine și astfel de la momentul în care s a schimbat administratorul, chiriașul n a mai plătit, eu n am fost înștiințața și s a ajuns la o suma astronomica.
De la chirias n am reușit sa recuperez decât 1000 ron , restul refuzând sa plătească.
De ce spun ca e rea voință din partea administrației? Pt ca în bloc se știa ca 9 ani totul a fost sub control și nu au fost restante la apartament. Mai mult decât atât în bloc au fost 2 situații în care locatarii au avut sume mai mari de 100 mi-l la întreținere și asociatia, ca să ajute locatarul sa achite, le a redus cu 40 % suma din penalități. Deci, am considerat ca și eu pot fi ajutata , cu atât mai mult cu cât se știa cum s a ajuns aici și am dovedit bună credință, achitând mare parte din restanță.
Doar ca deși eu plăteam minim 500 sau 1000 lei, suma nu scădea decât cu 2-300 penalitățile fiind de 3 ori mai mari, ceea ce făcea aproape imposibila ajungerea la zi.
Cf pct 3 scris de dvs, pot invoca prescrierea sumelor din 2019 ?

Mulțumesc mult


Adam Grecu a scris:

Ce pot sa va spun eu:
1. Reaua vointa.
Este un termen pe care dvs. il inaintati aici, dar noi nu stim pozitia celorlati. Asadar ramane sa discutati in termenii acceptati si de catre asociatie ca nu-i chiar asa de simplu - inchiriez o locuinta si nu ma mai intereseaza... Faza este ca doar dvs., proprietarul raspundeti de tot si de toate necazurile pricinuite de catre chirias. La drept vorbind, vina va apartine in totalitate. Omul trebuia supravegheat, trebuia sa tineti legatura cu asociatia. Eu am credinta ca dvs. ati invatat ceva din aceasta intamplare;
2. Asa cum ati fost sfatuita, cereti asociatiei sa va puna la dispozitie documentele privind calculul penalitatilor si nu pot sa cred ca : ...avand in vedere ca suma de penalitati este de 3 ori mai mare decat restanta...)
3. Prescrierea - v-a raspuns corect @latka, dar cum reiese, trebuie, ori asociatia sa va actioneze in instanta, ori dvs. chemati in judecata asociatia. Faceti niste calcule, sa vedeti care solutie este in favoarea dvs.
Succes!

Am inteles.
1. Trebuie sa va intelegeti cu asociatia in termeni amiabili;
2. Solicitati sa va intocmeasca o situatie detaliata a cheltuielilor si calculul penalitatilor; trebuie sa stiti daca la nivelul as. prop. exista un Regulament de penalizari - de unde ve-ti afla informatii privind modul de calcul al acestora;
3. Explicati-le ca ati fost de buna credinta, dar ca asa s-a intamplat - fara voia dvs;
4. In final, explicati-le ca nu o sa achitati penalitatile si ca daca vor, sa va cheme in instanta, dar atunci o sa solicitati ca pe langa dvs. sa cheme in instanta si pe chiriajul dvs. (banuiesc ca aveti documente, contract de inchiriere, etc);
5. Cum vi s-a explicat, doar instanta, in baza probelor, asa cum scria @gi-jane2:

Termenul nu e dispus de instanta ca e stipulat in lege, ce face instanta, e sa constate ca s-a implinit sau nu.