Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca Buna ziua , Am gasit ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca Buna ziua , Am gasit ...

Utilizator 15:02, 12 Decembrie 2023

Cumparare apartament cu schimbare de ipoteca

Buna ziua , Am gasit un apartament de vanzare care este ipotecat in prezent.
Proprietarul doreste sa faca o schimbare de ipoteca pe un alt imobil.
Agentia imobiliara imi propune sa fac un contract de rezervare cu ei si cand proprietarul va finaliza procedurile cu banca pentru schimbarea de ipoteca de pe un imobil pe altuil, tranzactia de vanzare cumparare se va face cu mine.

Clauzele contractului de rezervare cu agentia mentioneaza ca daca eu ma razgandesc in perioada cat dureaza demersurile proprietarului, voi pierde suma de bani. Daca proprietarul nu se prezinta la semnarea vanzarii sau vanzarea nu se va mai face din cauza refuzului bancii pt schimabrea de ipoteca, agentia imi restituie suma platita de mine in concept de rezervare apartament.

Credeti ca acest document de rezervare de apartament este in regula, juridic vorbind? Imi poate oferi garantia ca vanzarea se va face cu mine?

Cu stima si multumiri.

Ultima modificare: Marți, 12 Decembrie 2023

Răspunde Citează

23 mesaje

720 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:04, 15 Decembrie 2023

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Urgent! cum pot cumpara apartament ce are 2 ipoteci? vreau sa cumpar un apartament , care are 2 ipoteci. cum trebuie sa procedez? proprietarul vrea sa facem un precontract cu suma unei ipoteci si intr-o luna ... (vezi toată discuția)

Nelămurire avans antecontract Urmează să cumpăr un apartament și am o nelămurire la semnarea antecontractului. Agenția mi-a zis că trebuie să dau tot avansul (15% din valoarea ... (vezi toată discuția)

Cesionare ipoteca !!! Buna ziua. Am un credit ipotecar pe un apartament in care nu locuiesc, cumparat in urma cu un an. In decursul urmatoarei saptamani este posibil sa cesionez ... (vezi toată discuția)

Ramopaca Utilizator · Answer 1 · 2023-12-12 18:55:03

Utilizator 18:55, 12 Decembrie 2023

Imi puteti sugera niste clauze pertinente din partea mea ca si cumparator?

Răspunde Citează

gi-jane2 Moderator · Answer 2 · 2023-12-12 19:54:09

Moderator 19:54, 12 Decembrie 2023 1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util

Ei au un contract, e deja conceput, părerea mea e sa mergeti cu un avocat si sa modificați impreuna ce nu suna bine.

Răspunde Citează

Ramopaca Utilizator · Answer 3 · 2023-12-12 21:03:29

Adevarat, agentia are un contrat standard facut de ei, in care se mentioneaza ca se preda suma de x lei cu titlu de garantie pentru cumpararea apartamentului de la adresa ...

Se mai mentioneaza pretul de vanzare al imobilului si comisionul agentiei.

De asemenea , se mentioneaza ca in cazul in care promitentul cumparator se razgandeste si nu mai vrea sa cumpere apartamentul, pierde garantia in favoarea vanzatorului.

In cazul in care vanzatorul nu se prezinta pentru semnarea contractului, suma platita de mine cu titlu de garantie se returneaza promitentului cumparator.

incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte ...

Dupa cum observati, cam sumar contractul acesta de rezervare.

Nu se mentioneaza ca suma platita de mine este inclusa in comisionul agentiei.

In ce masura mai pot veni eu cu alte clauze daca ei au deja un contract de garantie standard? Mie mi se returneaza suma platita iniatial, eu doresc dublul sumei platite, asteptarea este destul de mare, cine imi va rambursa banii, agentia sau proprietarul?

Daca agentia nu stopeaza vizionarile si promite apartamentul si altor persoane ? ce se intampla?

Inteleg ca in perioada demersurilor pentru schimbarea de ipoteca cu banca proprietarului nu se poate face antecontract cu mine , deci aceasta rezervare nu are aceleasi efecte juridice ca si un antecontract?

Eu pot solicita niste acte doveditoare precum ca proprietarul a initiat deja aceste demersuri de schimbare de ipoteca? sa nu ma hazardez sa platesc niste bani in zadar , plus asteptarea si incertitutdinea situatiei in sine.

gi-jane2 Moderator · Answer 4 · 2023-12-13 16:43:27

deci aceasta rezervare nu are aceleasi efecte juridice ca si un antecontract?

nu

Mie mi se returneaza suma platita iniatial, eu doresc dublul sumei platite, asteptarea este destul de mare, cine imi va rambursa banii, agentia sau proprietarul?

agentia ca ei ii platiti, cu ea faceti contract. Nici vb sa va dea dublu
cel mai imporatnt e sa fixati un termen in care sa semnati actele.

Ramopaca Utilizator · Answer 5 · 2023-12-13 16:52:07

Utilizator 16:52, 13 Decembrie 2023

Apreciez sfaturile primite, dle/dna Gi-Jane2.

Seara placuta!

Răspunde Citează