Fondul de reparatii in condominiu este egal pentru fiecare apartament ...

domnul Latka sunteti departe de orice minima intelegere a legii.
Fondul de reparatii de este conform articolulul 85 repartizat pe cota indiviza. Adica fiecare are o suma diferita impartita la 12 rate egale.
Sumele sunt egale luna de luna doar la un apartament.
Intre apartamente sumele sunt egale doar daca au aceeasi .
Legea 196/2018
suprafata.[ link extern ]

Domnule ricadinas, daca dvs. sunteti la maxima intelegere a legii, trebuie s-o si demonstrati.
Constituirea fondului de reparatii (art. 71) si repartitia pe cota parte indiviza la cheltuirea (art. 85) pentru lucrari de reparatii, pe parte comuna tuturor, sau parte comuna exclusiva sunt 2 lucruri total diferite.

Unde scrie la art. 71 din legea 196/2018 ca acele transe egale lunare de constituire sunt diferite, pe proprietari ?
Nu putem inventa, acolo unde legiuitorul nu a precizat in mod expres.

Puteti spune doar ca dvs. credeti asa ceva, dar nu ca legea spune asa ceva.

Domnul Latka nu mai distingeti dv se pare. Probabil ati ajuns la un alt nivel de intelegere pe care noi muritorii de rand nu il intelegem dar asta ne ajuta sa distingem.
Noi restul lumii zicem ca e clar. Fondul de reparatii e pe cota indiviza.
E si logic daca va ganditi. Daca e un imobil cu 4 apartamente si unul are 1000m2 si restul toti 3 au 300m2 e normal sa platesca orice proportional cu suprafata detinuta.
Asa a fost de foarte mult timp este fostul articol 44 din legea veche 230/2007 devenit 84 in legea 196/2018 si fostul articol 45 din legea veche 230/2007 devenit 85 in legea 196/2018

Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service,reparații.

Cititi va rugam interpretarile batranilor moderatori.
www.avocatnet.ro/forum/discu...

legea 196/2018
[ link extern ]

SECȚIUNEA a 5-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
ART. 84
(1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociației
efectuate pentru întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea și/sau reabilitarea
părților de construcții și instalații aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză.
Aceste cheltuieli se repartizează proporțional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui
proprietar.
(2) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru
administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții
și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
ART. 85
Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la
proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service,
reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de
construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea
tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele
instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a
instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de
instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de
evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea,
conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii
sau remunerații pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul
care asigură curățenia etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori
persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori;
prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru
curățenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.

@ricadinas
Hmmm ! Cred ca s-a schimbat limba română mai nou, eu o stiam asa :

A (se) constitui = verb . tranzitiv reflexiv A (se) alcătui, a (se) forma; a (se) înființa, a (se) întemeia
Cheltuiala = consum de bani (in cazul de fata pentru reparatii)

Dvs. vedeti vreo diferenta intre cele doua notiuni ?
De la semnificatia cuvintelor pleaca totul.

Nu stiu cine e restul lumii, stiu doar ca in asociatiile in care sunt membru transele lunare pentru constituirea fondului de reparatii sunt egale la toti proprietarii .

Nu ne mira ca unde sunteti dv se aplica cum doriti dv si nu cum zice legea ca nu prea cred ca peste tot unde aveti dumneavoastra proprietati sunt toate egale in imobilele alea.
Indiferent ca fac o cheltuiala pentru o reparatie si o pun pe lista sau ca adun fond de reparatii si apoi fac cheltuiala sau ca am si fond dereparatii si nu a ajuns si restul cheltuielii lunar pe lista de plata tot pe cota indiviza se pune dupa cum zice legea si v-a explicat Ricadinas.

Nu mai sustineti diverse atat timp cat legea 196/2018 explica clar ca fondul de reparatii se imparte dupa cota indiviza si logica marimii apartamentului este clara si normala.