Vanzare teren extravilan, aplicabilitate Legea nr. 17/2014 Buna ...

Vanzare teren extravilan, aplicabilitate Legea nr. 17/2014

Buna ziua,

Va solicit un punct de vedere referitor la instrainare teren extravilan.

Vanzatorul unui teren extravilan depune oferta la primarie pentru a incepe procedura de otinere a avizului privind vanzarea.
Intre timp, la 5 zile dupa aceasta data, face un contract de imprumut noratial cu termen de scadenta la aprox. 40 zile pentru suma echivalenta ofertei de vanzare, si se noteaza dreptul de ipoteca in CF pentru aceasta suma.
Termenul de expirare a celor 45 zile lucratoare necesare incheierii primei etape a trecut, urmand sa mai treaca ultimele 30 zile calendaristie in care se incadrau alte categorii de potentiali cumparatori. In aceasta perioada fiindca propriatarul nu s-a inteles cu posibilul cumparator initial , a decis sa stinga imprumutul cu contract de dare in plata , ulterior depunand si o cerere la primarie prin care anunta ca isi retrage oferta de vanzare, deoarece deja nu mai era proprietar , doar ca cei de la primarie i-au comunicat ca cererea de retragere poate fi depusa doar inlauntrul celor 45 zile ale primului termen,
Cumparatorul interesat vazand ca a pierdut posibilitatea de a mai cumpara terenul deoerece avea contacte la primarie care l-au informat de retragerea ofertei , a facut cerere de acceptare a ofertei de vanzare si a urmat procedura , cei de la primarie acceptand documentele lui, chiar daca stiau ca terenul nu mai este disponibil si nu mai apartine vanzatorului.

Ulterior promitentul cumparatorul a deschis proces in instanta , prin care solicita sa fie obligat vanzatorul sa incheie contract autentic cu el , deoarece el a urmat toata procedura si a depus actele necesare la 2 zile dupa retragerea ofertei de catre vanzator , dar in cadrul celor 30 zile . El invoca ca i-a fost incalcat dreptul la preemtiune , si ca contactul de imprumut/dare in plata sunt fara valoare in aceasta situatie.

Ce ma sfatuiti in aceasta situatie , rog relatari daca se poate de la cei care au intalnit in practica aceasta speta. de mentionat ca eu sunt cel care a imprumutat, si acum terenul imi apartine.