Cine și cum poate fi cenzor într-o Asociație de proprietari

Buna ziua

Daca cenzorul este proprietar, membru al asociatiei, atunci nu exista nici o cerinta legata de studii.
Daca nu se poate alege un cenzor dintre membrii asociatiei, atunci se poate alege o persoana din afara asociatiei:
- persoană fizică cu studii superioare în domeniul economic sau juridic _sau_
- persoană juridică cu domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal

Administratorul nu este obligatoriu sa fie proprietar.
Se poate alege un chirias cenzor, daca are studii superioare în domeniul economic sau juridic.

Legea nu prevede posibilitate ca cenzorul sa-si desfasoare activitatea in baza unui contract de voluntariat. Ori contract de munca, ori contract de mandat. Desi mandatul poate fi cu titlu gratuit, mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activităţi profesionale se prezumă a fi cu titlu oneros (cod civil, art. 2010)

Deci, in cazul dvs:
- un proprietar poate fi cenzor chiar daca nu are studii
- alte persoane (chiriasi) pot fi cenzori dar numai daca au studii superioare in domeniul economic sau juridic
- cenzorul, persoana fizica, trebuie remunerat fie in baza un contract de munca, fie al unui contract de mandat.

Legea 196/2018:
Articolul 46
(1) La adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociației de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenți un comitet executiv format din președintele asociației de proprietari și un număr par de membri, precum și un cenzor sau o comisie de cenzori și vor hotărî numărul membrilor acestora și durata mandatelor lor. Alegerea acestora se face cu jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți. Durata mandatelor nu poate fi mai mare de 4 ani și pot fi reînnoite.
(2) Dacă dintre membrii asociației de proprietari nu se poate alege un cenzor, atunci adunarea generală a proprietarilor mandatează comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociației de proprietari, persoană fizică cu studii superioare în domeniul economic sau juridic ori persoană juridică cu domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal, pe bază de contract individual de muncă sau, după caz, contract de prestări de servicii