Înscriere în asociatia de proprietari

@raluque


Dacă sunteți din București, instanțele resping cererile pentru actualizărea actelor constitutive în privința înscrierii unor noi membri, motivând:


„Deliberând asupra cererii de faţă, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 Bucureşti la data de 12.12.2023 sub nr. #####/299/2023, petenta ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI #### ####### 35 a depus actualizare privind numele tuturor proprietarilor asociați la data prezentei.

În dovedire, s-au depus la dosarul cauzei înscrisuri.

Analizând cererea formulată şi înscrisurile depuse în susţinerea acesteia, reţine următoarele:

În drept, potrivit art. 17 alin. (8) şi art. 21 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare se înregistrează orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere.

Art. 17 alin. (7) din Legea nr. 196/2018 prevede că înscrierea ulterioară în asociaţie a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociaţiei de proprietari sau care au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a acestora, prin semnarea unui act adiţional la acordul de asociere. Prin grija preşedintelui asociaţiei de proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului de înfiinţare a asociaţiei, se păstrează la sediul asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul primăriei, la solicitarea acestora.

În fine, potrivit art. 21 alin. (1)-(3) din Legea nr. 196/2018: (1) pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociaţiei de proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu; (2) modificările şi/sau completările trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu respectarea prevederilor statutului asociaţiei de proprietari şi ale prezentei legi; (3) orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte formalităţi.

Raportând prevederile legale aplicabile la situaţia de fapt din cauză, instanţa reţine că, în conformitate cu art. 21 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, în registrul asociaţiilor de proprietari de la grefa judecătoriei se înregistrează orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere.

Prin cererea formulată, petenta a solicitat actualizarea listei de membri, nefiind o modificare în sensul art. 21 din Legea nr. 196/2018.

Actul adițional la acordul de asociere, încheiat conform art. 17 alin. (7) din Legea nr. 196/2018 (ca urmare a înscrierii ulterioare în asociaţie a proprietarilor care fie nu au fost prezenţi la adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociaţiei de proprietari, fie au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire), nu urmează procedura reglementată de art. 21 din Legea nr. 196/2018 şi nu se înregistrează în registrul asociaţiilor de proprietari de la grefa judecătoriei.

Astfel cum prevede art. 17 alin. (7) teza finală din Legea nr. 196/2018, prin grija preşedintelui asociaţiei de proprietari, actul adiţional la acordul de asociere încheiat ca urmare a înscrierii ulterioare în asociaţie a unor proprietari se ataşează dosarului de înfiinţare a asociaţiei, se păstrează la sediul asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul primăriei, la solicitarea acestora.

De asemenea, instanța reține că și în vechea lege, în art. 7 din Legea nr. 230/2007 se prevedea că înscrierea ulterioară în asociaţia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea generală de constituire se face la cererea scrisă a acestora, fără alte formalităţi.

Pentru aceste considerente, instanţa va respinge cererea ca neîntemeiată”.


Hotarâre nr. 2197/2024 din 03.07.2024 pronunțată de Tribunalul București, cod RJ 59e328989 ([ link extern ] )