Lg 196/218 alin4/5 nu pomeneste explicit „balconul”

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Lg 196/218 alin4/5 nu pomeneste explicit „balconul”

Utilizator 22:38, 2 Septembrie 2025

Vecinul de deasupra și a reparat in sfarsit balconul - balcon logie care este situat deasupra tavanului sufragerie mele și care aproape un an de zile, la fiecare ploaie, ne a tot inundat tavan/ pereți.
Acum îmi cere sa suport jumătate din costuri, desi noi platim singuri repartiile din apartamentul nostru.
In ce masura este balconul de deasupra considerat ‘spațiu comun’ celor doua apartamente?
ART 30 din legea 196/218 alin 4/5 mentioneaza "spatii interioare", "instalatii" samd - dar nu pomeneste explicit "balconul" ?

Ultima modificare: Marți, 2 Septembrie 2025

Răspunde Citează

5 mesaje

98 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:59, 3 Septembrie 2025

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Plafonul balconului buna ziua locuiesc intr-un bloc din sectorul 3, la etajul 9. La fiecare ploaie apa se infiltreaza prin plafon (prin marginea din exterior datorita gaurilor ... (vezi toată discuția)

Bună ziua locuiesc într-un ap cu 2 balcoane ,iar de la vecina ... Bună ziua locuiesc într-un ap cu 2 balcoane ,iar de la vecina de deasupra mea de fiecare dată când plouă se infiltrează apa prin rosturile neastupate de ... (vezi toată discuția)

Cine reface tencuiala prăbușită de pe balconul etajului superior, administrația sau proprietarul? Buna ziua!Puteti sa ma sfatuiti,ce este de facut??Tencuiala (pe jumatate) a balconului deasupra noastra sa prabusit la noi pe balcon,la vecina de la ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2025-09-03 05:45:46

Stati linistit, el poate sa ceara, nu sunteti obligat sa-l luati in seama, balconul sau nu e proprietate comuna. Faceti-va asigurare pentru evenimente posibile viitoare.

olij Utilizator · Answer 2 · 2025-09-03 06:53:41

Am gasit raspunsul asta aici pe forum, la o discutie mai veche:
'Tavanul/podeaua balconului intre Dv. si cel de la etaj 7 este impartita pe din doua, intre cei doi proprietari, fiecare cu peretele sau. Un zid are doi pereti. Podeaua este in proprietatea Dv., tavanul este proprietatea lui. Asa si in cazul Dv., impartiti acel zid cu asociatie de proprietari.'

latka Utilizator · Answer 3 · 2025-09-03 10:06:47

Cum reparatia s-a facut doar pe podeaua lui, iar tavanul dvs. si peretii sunt curati acum, inseamna ca nu aveti ce imparti. Dvs. va zugraviti tavanul umezit si asta e.

BogdanGri Utilizator · Answer 4 · 2025-09-03 20:59:52

Buna ziua

In nici o masura. Eu nu am intalnit situatie in care balcoanele apartamentelor sa fie proprietate comuna.

Atat timp cat balconul apare in cadastrul apartamentului vecinului de deasupra dvs, balconul sau nu este spatiu comun. De altfel, legea 196/2018 defineste in art. 35 spatiile comune "dacă actele de proprietate nu prevăd altfel".

Vecinul este obligat nu numai sa-si repare spatiul proprietate individuala dar este si raspunzator pentru pagubele provocate apartamentului dvs.