Cum se împart pierderile de apă rece, dacă nu există contract colectiv al asociației

Buna ziua. Pe cote parti.

Multumesc!
Operatorul/furnizorul are obligația să factureze transparent și fundamentat eventualele pierderi? Pe factura mea apare doar o sumă pentru pierderi, fără detalii sau explicații.

Din cate stiu, aceasta situatie nu este un comuna asociatiilor de proprietari - daca ziceti ca aveti , toti, contracte individuale cu furnizorul de apa.
In aceasta situatie, chiar daca sunteti organizati in as. prop., conducerea trebuie sa se ocupe de chestiune, in mare masura cu furnizorul. Practic as. prop. trebuie sa demonstreze furnizorului ca in tot condominiul nu sunt pierderi, apoi din aproape in aproape sa se analizeze aceste diferente.
As avea unele intrebari:
- cat de "mari" sunt aceste pierderi/diferente si cum sunt repartizate?
- ce fel de apometre aveti si ale cui sunt in proprietate?
- daca ziceti ca aveti contracte individuale, este stipulat undeva situatia diferentelor si cum se rezolva?

Sunt mai multe situatii, puteti avea factura de la furnizorul de apa si in baza unei conventii de facturare individuala, chiar si in cazul in care exista un bransament comun la nivel de asociatie. Dvs. sunteti bransata direct la reteaua furnizorului ? Presupun ca nu.

Articolul 97 din legea 196/2018
(1) În situația în care asociația de proprietari este titulara contractului de furnizare/prestare servicii de utilități publice, în vederea facturării individuale, contractul de furnizare/prestare servicii de utilități publice este însoțit de convenții de facturare individuală anexe la acesta. Convențiile de facturare individuală se încheie în condițiile stabilite în legislația specifică aplicabilă fiecărui serviciu de utilități publice.
(2) Furnizorul serviciilor de utilități publice încheie convenții de facturare individuală pentru fiecare unitate de proprietate imobiliară din condominiu, în conformitate cu legislația în vigoare.
(3) În baza convențiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toți proprietarii din condominiu care includ atât contravaloarea consumului repartizat proprietății individuale, cât și contravaloarea cotei-părți ce le revine din consumul comun.
(4) Convențiile individuale de facturare a serviciului public de alimentare cu apă și cu energie termică încheiate între furnizor și proprietarii din condominii în calitate de consumatori individuali, anexate la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociației, se încheie în una dintre următoarele condiții:
a) la propunerea furnizorului serviciilor de utilități publice, cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
b) la solicitarea asociației de proprietari, în urma hotărârii adunării generale cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu.
(5) În situațiile prevăzute la alin. (4) lit. b) furnizorii serviciilor de utilități publice sunt obligați să dea curs solicitării asociației de proprietari, iar proprietarii suportă toate costurile suplimentare generate de facturarea individuală a respectivului serviciu. Costurile suplimentare se includ în facturile lunare individuale.
(6) În funcție de modul de facturare practicat în condominiu, fiecare proprietar are obligația să plătească asociației de proprietari, respectiv furnizorului serviciilor de utilități publice, contravaloarea serviciilor aferente unității de proprietate imobiliară.
(7) În baza contractelor individuale de furnizare/prestare servicii de utilități publice sau în baza convențiilor individuale de facturare, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociației, pentru recuperarea debitelor, furnizorii pot acționa direct împotriva proprietarilor restanțieri.

Consumul comun este acea parte ce a trecut prin contorul de bransament, dar nu se regaseste in suma consumurilor individuale.

andreead30 a scris:

M-am mutat recent într-un bloc unde fiecare proprietar are contract individual cu furnizorul de apă rece. În acest caz, cum se împart pierderile de apă rece, dacă nu există contract colectiv al asociației? Se aplică prevederile art. 82 din Legea nr. 196/2018?