ABUZ - teren in indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

ABUZ - teren in indiviziune

Utilizator 20:27, 13 Martie 2010

Buna ziua,

situatia cu care ma confrunt este urmatoarea: a existat un lot in suprafata de aprox. 3000 mp; in 1998 am cumparat din acest lot suprafata de aprox. 350 mp teren, alaturi de alti cumparatori, fiecare achizitionand diverse suprafete pana la epuizarea lotului; un an mai tarziu, in 1999, toti cei 15 proprietari am mers la notar si am declarat ca suntem de acord ca din suprafata de teren achizitionata de fiecare, sa cedam proportional cu aceasta, un nr. de mp aferenti amenajarii unei parcari care va avea in total 280 mp si a unui drum de servitute, toate detinute in indiviziune. Aceasta declaratie autentificata are atasata si o lista din care reise de exemplu ca eu, daca sunt proprietar pe 350 mp teren, imi revin 100 mp in indiviziune pt. parcare si drum de servitute. Pana aici totul minunat.
S-a creat acea parcare care insumeaza 280 mp din care, potrivit actelor, mie mi-ar reveni intr-o cota ideala si abstracta 42 mp, ce reprezinta aprox. 22% din intreaga parcare intrucat sunt proprietarul care a achizitionat cea mai mare suprafata din lot. Cert este ca ceilalti 14 proprietari ma impiedica fizic inca din 1998 sa o folosesc si eu, unii dintre ei, potrivit suprafetei lor de teren achizitionte, revenindu-le din parcare poate doar 2,3 mp, nu 42 mp ca mie.

Intrebarea mea este, cum pot iesi din aceasta indiviziune? Care este cea mai rapida cale? Cadastrul nu este facut din cate stiu pe nici o suprafata achizitionata din intregul lot de 3000 mp. Pot eu merge direct la Oficiul de Cadastru si Carte Funciara al secorului de care apartin si sa cer intocmirea cadastrului aferenta suprafetei mele de parcare ce-mi revin? Am nevoie de acordul celorlalti 14 proprietari pt. intocmirea cadastrului pe parcare? Trebuie sa-i chem in judecata? Pot ei cumva sa invoce uzucapiunea in contextul dat?

Cert este ca o actiune din partea mea este urgenta intrucat, desi parcarea este in indiviziune, anumiti vecini carora le-ar reveni doar 2 mp din ea, inchiriaza locurile! Va rog sa-mi spuneti daca exista alta solutie in afara de Tribunal.

Va multumesc anticipat!

Ultima modificare: Sâmbătă, 13 Martie 2010

Răspunde Citează

15 mesaje

2324 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:00, 13 Martie 2010

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Consecinte neinscriere constructie in cf Am construit o casa cu 3 ani in urma pe terenul proprietatea mea. Am obtinut si procesul-verbal de receptie finala. Inca nu am ajuns la cartea funciara sa ... (vezi toată discuția)

Coproprietate cote parti Buna ziua, Va supun atentiei urmatorul caz: In urma unei iesiri din indiviziune au rezultat 4 loturi pentru trei proprietari.Unul din loturi a ramas in ... (vezi toată discuția)

Comunicare foarte dificila cu vecinii in vederea constituirii unui drum de servitute. In Urma cu 3 ani de zile am achizitionat un teren de 940 mp fara sa ma asigur ca nu are un drum de acces constituit legal.M-am apucat sa construiesc casa ... (vezi toată discuția)

Petre Enache Avocat · Answer 1 · 2010-03-13 22:04:04

ioana_cristea a scris:

ca sa faceti un act de dezmembrare trebuie saaveti acdastru si intabulare pe tot terenul dvs, dupa se face doc cadastrala in vederea dezmembrarii, act de dezmembrare si in urma acestei operatiunio sa aveti 2 loturi de teren.
dar la ce va ajuta,daca faceti doar dvs?

din acest motiv, se pare ca singura solutie ar fi instanta ptr dezmembrare

babysee Utilizator · Answer 2 · 2010-03-13 22:15:53

D-le, "Petre", poate Dvs. intelegeti mai bine ce spun.
Considerati si Dvs. ca fiind inutila acea declaratie autentificata a tuturor proprietarilor prin care isi iau angajamentul ca:

1. atunci cand incep sa construiasca sa lase fiecare cate 3m din terenul achizitionat, in fata casei, pt. alcatuirea aleii care trebuie sa aiba 6m? obligatie pe care si-au indeplinit-o coresp. aproape toti proprietarii; momentan, toate aceste terenuri au constructii pe ele
2. sa lase la capatul aleii un spatiu de 280 mp destinat parcarii-care s-a si
concretizat numai ca acolo de ex. un vecin caruia i-ar reveni doar supraf. unui loc de parcare, parcheaza 3 masini? intrucat declaratia spune in felul urm: "...un spatiu de...in INDIVIZIUNE pe care il vor folosi toti proprietarii aferent supraf. de teren achizitionate" si declaratia are atasata LISTA cu supraf. achizitionata, deci in proprietate, si cu supraf. care i-ar reveni atat pt. parcare, cat si pt. alee. Chiar nu este valabila deloc? Deci nu pot doar in baza ei sa-mi intabulez supraf. de teren din parcare?

Considerati ca trebuie obligatoriu sa fac intai cadastrul si intabularea terenului achizitionat si abia apoi al parcarii? Pot sa fac asta doar eu sau trebuie toti? Printr-o cerere separata sau la comun? Ca daca a-mi face cadastrul, intabularea, dezmembrarea etc. sunt conditionate de dorinta fiecaruia de a si le face, acest lucru nu se va materializa niciodata.

Mentionez ca terenul despre care vorbesc este in sector 4 si din 1998 cand a avut loc cumpararea acestor parcele pana cu 6,7 luni in urma cadastrul a fost blocat in zona pt. un motiv necunoscut. De aceea, probabil stiind ca nu se poate face cadastrul in zona, proprietarii au recurs la aceasta Declaratie notariala.

Petre Enache Avocat · Answer 3 · 2010-03-13 22:42:51

consider ca aceea declaratie are valoare probanta in instanta, dar fara acceptul si consensul tuturor nu veti face nimic fara o hotarare judecatoreasca referitor la cadastru, intabulare, dezmembrare si iesire din indiviziune..
am inteles ff bine ceea ce vreti dvs sa spuneti.. si colega mea, Ioana, despre care am o parere foarte buna, va inteles bine..
eu cred ca nu veti reusi sa faceti cadastrul si intabularea separat in conditiile in care ati cedat fiecare ptr drum si parcare..
pe acte, aveti o suprafata.. cand se va masura suprafata dvs.. va iesi mai putin.. de aceea, toti cei 15 proprietari de lot trebuie sa faca impreuna cadastrul.altfel nu reusiti..cei care sunteti de acord, chemati in judecata pe cei ce nu sunt de acord si tot il veti face..

babysee Utilizator · Answer 4 · 2010-03-13 23:00:13

Utilizator 23:00, 13 Martie 2010

Acum sunt mai lamurita. Multumesc frumos si imi cer scuze pt. exprimarea de mai devreme.

Răspunde Citează