cumparare imobil mostenit de la cineva care l-a primit ca si donatie

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cumparare imobil mostenit de la cineva care l-a primit ca si donatie

Utilizator 15:26, 23 Martie 2010

Am o intrebare. Vreau sa cumpar prin credit imobiliar (inca nu a trecut de aprobarea juridica a bancii, dar sa presupunem ca trece) un apartament care este mostenit (prin testament, unic succesor) de proprietar de la matusa lui. Matusa (care a decedat) l-a primit ca si donatie de la fostul sot/concubin (nu am datele exacte). La ce riscuri ma expun eu in cazul asta? Daca cineva ataca actul de donatie, pot sa pierd apartamentul cumparat? Cum ma pot proteja in cazul asta? se poate stipula in contractul de vanzare cumparare o clauza prin care sa fiu despagubit de actualul proprietar in cazul in care ataca cineva actul de donatie?

Sau in caz ca de ex ajung sa pierd apartamentul ca actul de donatie a fost atacat, pot sa dau in judecata actualul proprietar pentru ca mi-a vandut un imobil care de fapt nu era al lui, adica sa atac actul de vanzare cumparare?

Ultima modificare: Marți, 23 Martie 2010

Răspunde Citează

10 mesaje

1909 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:16, 24 Martie 2010

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare imobil obtinut prin donatie Buna Ziua! Doresc sa cumpar o casa care a fost obtinuta de actualul proprietar prin doatie(Bunica catre nepot) Bunica are 2 copii si este inca in viata. Ce ... (vezi toată discuția)

Contestare donatie In 2009,pentru a termina amiabil un divort,am fost pus in situatia,in loc de partaj,care imi parea un gen de tiganie,sa primesc acceptul la divort in schimbul ... (vezi toată discuția)

Pot vinde o donatie ? Buna ziua, am primit impreuna cu sotia mea o donatie de la tatal meu...costind intr-o casa batraneasca la tara , donatie facuta fara sarcini, fara uzufruct , ... (vezi toată discuția)

Marius Bote Practician in insolventa · Answer 1 · 2010-03-23 19:20:52

Daca ati fost de buna credinta ,daca revocararea este pentru ingratitudine(art.831 C.civ.), si daca ati apucat sa indepliniti formalitatile de publicitate imobiliara a imobilului,anterior inscrierii revocarii in registrul public a cererii de revocare, nu cred ca veti avea probleme. (art.834 alin.1 Cod civil).
Cu stima.

ContSters97658 Utilizator · Answer 2 · 2010-03-23 20:09:59

pai io inteleg ca acest imobil donat a iesit din patrimoniul donatarului, caz in care o eventuala readucere a lui in patrimoniul lui x se va face prin echivalent,nu se va aduce bunul in natura.

romascanu Moderator · Answer 3 · 2010-03-23 20:38:56

mariusjuncan a scris:

mi-a zis cineva ca daca sunt cumparator de buna credinta ...

Cumpartor de buna credinta nu e cel care ...inchide ochii ca sa nu vada eventuale probleme, ci cel care ii deschide larg si cerceteaza tot ce se poate cerceta, depune toate diligentele necesare... (incepand cu obtinerea unui extras de informare CF)
Testament exista. Dar certificat de mostenitor/legatar exista? O fi de-alataieri sau mai de multisor?
Sotul (daca o fi fost sotul matusii) traieste?
Vreo clauza de reintoarcere a bunului donat in patrimoniul donatorului in caz de predeces al donatarului ...? :-/
Etc. etc...
Nu v-as sfatui sa va bazati doar pe simple supozitii. Si nici doar pe juristii bancii...sau, mai rau, pe "cercetarile" notarului. E bun si-un avocat prin preajma.
Ultimul piron de siguranta - evictiunea - e un soi de ...prinde orbu' scoate-i ochii.

mariusjuncan Utilizator · Answer 4 · 2010-03-24 09:16:12

pai pe extrasul de CF scrie clar cine este proprietarul
mostenirea testamentara o am si este clara, nu sunt chestii ambigue
contractul de donatie, sunt in curs sa fac rost de el (prin el banuiesc ca ar trebui sa apara eventuale clauze care ar duce la atacarea actului de donatie).
O sa incerc oricum sa iau legatura si cu donatorul (daca mai traieste si mai reusesc sa dau de el)...
Este vreo metoda prin care sa aflu daca a atacat cineva pana acuma actul de donatie ?