ACCES GRATUIT

Interviu Cumpărarea de locuințe de la dezvoltatorii imobiliari: Cât de utile vor fi noile reguli pregătite de Parlament, potrivit unui avocat

Recent, Senatul a adoptat un proiect de lege menit să îmbunătățească normele referitoare la calitatea în construcții și, mai ales, la creșterea gradului de protecție a consumatorilor care achiziționează locuințe în stadiu de proiect sau în construcție. Contextul actual al pieței imobiliare, marcat de incertitudini și, uneori, de lacune legislative, subliniază necesitatea unor astfel de reglementări, menite să consolideze încrederea publicului și să asigure un cadru mai sigur pentru tranzacțiile imobiliare, după cum a declarat interlocutorul de astăzi al avocatnet.ro, Ovidiu Miheț, Managing Partner la MHLawyers. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Propunere adoptată la Senat: Limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii și depunerea banilor în conturi speciale

O propunere adoptată luni la Senat va interzice dezvoltatorilor să solicite un avans prea mare din prețul total al imobilului, urmând să fie limitat în funcție de stadiul construcţiei. Se stabilește, totodată, că avansurile trebuie să fie depuse într-un cont special dedicat și că nu pot fi cheltuite de dezvoltatori decât în scopul "dezvoltării imobiliare". Citește articolul

ACCES GRATUIT

MDLPA: Cum sunt reglementate acum amplasarea sau construirea caselor ușoare ori a structurilor mobile

Domeniul construcțiilor e reglementat printr-o serie de acte normative specifice, în funcție de tipul acestora, existând atât legislație pentru construcțiile clasice, care, de multe ori, înseamnă locuințe, dar și pentru casele ușoare ori construcțiile mobile. Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a răspuns recent unei solicitări făcute de redacția noastră și a detaliat principalele reglementări ce permit amplasarea sau construirea caselor ușoare ori a construcțiilor mobile. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial: Obligațiile de certificare a constructorilor și de perfecționare continuă, amânate din nou

Certificarea obligatorie a constructorilor (entitățile care se ocupă de proiectare, consultanță și cele care se ocupă de execuția de lucrări) și obligația de perfecționare continuă trebuia să intre în vigoare, după mai multe amânări, din ianuarie 2025. O nouă amânare a termenului a fost însă decisă de Guvern, 31 decembrie 2026 fiind termenul-limită stabilit acum în mod oficial. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunerea legislativă privind limitarea avansurilor imobiliare

Interviu Contul special pentru avansuri nu-i ajută pe cumpărători în cazul insolvenței dezvoltatorului imobiliar. Notarea obligatorie a antecontractelor în cartea funciară ar fi utilă

Propunerea înregistrată săptămâna trecută la Parlament privind limitarea avansurilor în antecontractele cu dezvoltatorii imobiliari și obligarea acestora să țină avansurile într-un cont dedicat investiției e un pas bun în direcția protejării cumpărătorilor, dar insuficient. Prevederile propuse nu sunt îndeajuns pentru a proteja cumpărătorii de insolvența dezvoltatorului imobiliar și a-i poziționa în fața altor creditori ai săi, iar instituirea unei obligații în sensul poliței de asigurare a investiției doar pentru dezvoltatorii care cer mai mult de 10% avans nu e tocmai echitabilă. Robert Trăilescu, avocat partener în cadrul Trăilescu și Asociații, ne arată azi care sunt carențele recentei propuneri și ce ar fi necesar să vedem în lege pe viitor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Proiect: Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor se va face mai ușor

Unul dintre actele necesare acum pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor, care trebuie semnat de primar la recepția acestora, respectiv certificatul de atestare a edificării, va fi eliminat, potrivit unui proiect de lege ce ar putea fi adoptat chiar azi la Senat. Schimbarea va însemna, în practică, facilitarea procesului de înscriere în cartea funciară. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunere: La izolarea termică a locuințelor să se folosească doar materiale cu proprietăți ignifuge și un grad ridicat de rezistență la foc

Pentru a se reduce riscul de incendiu, la lucrările de anvelopare termică se vor putea folosi doar materiale ce au proprietăţi ignifuge şi un grad ridicat de rezistenţă la foc, după cum apare într-un proiect legislativ pus miercuri în dezbaterea Parlamentului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, ce va reuni mai multe acte importante, adoptat tacit la Senat

Pe viitor, zecile de legi, ordonanţe, hotărâri şi ordine ce reglementează în prezent amenajarea teritoriului, urbanismul și construcțiile vor dispărea, regulile din aceste trei domenii urmând să fie reunite într-un singur act normativ, potrivit unui proiect de lege ce se consideră adoptat tacit la Senat, deoarece nu a fost dezbătut și votat în termenul legal. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Apare o autorizație de regularizare, care va obliga, în cazul unei construcții fără autorizație, conformarea acesteia la normele în vigoare

Pentru reducerea numărului de lucrări executate fără autorizație de construire sau cu încălcarea dispozițiilor acesteia, va fi introdusă o autorizație de regularizare, prin care se va impune conformarea construcției la toate normele aplicabile și avizarea corespunzătoare a documentației, potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, conținut de un proiect legislativ adoptat deja de Guvern. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Mai multe lucrări, printre care și construirea caselor la țară, a garajelor sau a bucătăriilor de vară, se vor putea face doar cu notificarea primăriei

O procedură simplificată pentru construirea unor clădiri va apărea pe viitor, astfel încât, pentru a le ridica nu va mai fi nevoie de obținerea unei autorizații de construire, ci doar de notificarea primăriei, potrivit unui proiect de lege adoptat recent la Guvern și prin care o serie de acte normative din domeniul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor vor fi reunite într-unul singur. Printre altele, se vor putea construi doar cu notificarea primăriei case la țară, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară etc. Citește articolul