ACCES GRATUIT

UPDATE Schimbări la impozitarea vânzării locuințelor și terenurilor: Din 2023, apare un impozit diferențiat în funcție de perioada în care au fost deținute

De anul viitor, prevederile actuale privind impozitarea în cazul veniturilor din tranzacțiile imobiliare se vor modifica, după cum apare într-o ordonanță apărută recent, astfel încât se va elimina plafonul neimpozabil actual și vor fi introduse cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut locuința sau terenul în cauză. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Numărul lucrărilor de construcții, în creștere. Ce riscuri îşi asumă cei care construiesc fără autorizație

Tot mai mulţi români și-au ridicat case în primele luni ale anului, conform Eurostat, lucrările de construcţii înregistrând o creștere de 1,2% în februarie și de 6,2% în ianuarie. Astfel, România se află printre țările Uniunii Europene care au înregistrat creșteri ale lucrărilor de construcţii în acest an. La construirea unei case e nevoie de o autorizație de construire, document ce stabilește detaliile viitorului imobil, lipsa acestuia putând fi sancționată cu amenzi de până la 100.000 de lei. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Curiozități legislative

Nuda proprietate: Nimic indecent, doar incomplet

Dacă ne gândim la un proprietar ca la un supererou, putem spune în deplină corectitudine că el are trei superputeri prin raportare la bunul său: posesia, folosința și dispoziția. Adică poate să posede bunul acela, să-l folosească și să-l dea ori să-l distrugă cum dorește, atâta vreme cât nu calcă pe altcineva pe coadă făcând asta (căci asta se cheamă deja abuz de drept și într-o democrație civilizată nu ar trebui să existe așa ceva). Uneori, pentru că are prea multe, are nevoie de bani sau din alte motive legitime care nu ne interesează, supereroul renunță temporar la două dintre superputerile sale -- folosința și posesia -- și le dă altcuiva, rămânând cu (ați ghicit?) nuda proprietate! Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Bunul unei firme care e folosit într-o infracțiune n-ar trebui confiscat dacă aceasta nu bănuia scopul ilicit pentru care era folosit

Pentru că (și) legslația română prevede, în anumite situații, că bunurile folosite pentru comiterea unei infracțiuni sunt confiscate, pot apărea situații în care acele bunuri aparțin unor persoane de bună-credință, care nu erau implicate - în niciun fel - în activitatea criminală respectivă. Cu alte cuvinte, aceste persoane nici măcar nu știau pentru ce le era folosit bunul. În asemenea situații, confiscarea bunului în cauză le-ar afecta puternic dreptul de proprietate, iar Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) s-a pronunțat, în 14 ianuarie, asupra acestei probleme, reținând că bunurile persoanelor de bună-credință nu ar trebui confiscate, când sunt folosite pentru comiterea unei infracțiuni. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Construcții 2021: Cei ce au construit fără autorizație au o nouă posibilitate de a intra în legalitate și alte noutăți importante

În 2020, legislația privind construcțiile, fie că vorbim despre regulile de autorizare a lucrărilor de construcție sau cele privind înscrierea imobilelor în evidenţele de cadastru şi carte funciară, a suferit numeroase modificări. Printre altele, acum există o nouă posibilitate de a intra în legalitate după construirea fără autorizație, se pot da amenzi pentru neincluderea în anunțurile de vânzare sau închiriere a detaliilor privind performanța energetică, iar închiderea balcoanelor de la parter se poate face mai ușor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Lege oficializată

UPDATE De luna viitoare, cei ce au construit fără autorizație vor avea o nouă posibilitate pentru a intra în legalitate

Modificarea Legii privind autorizările lucrărilor de construcție, în sensul prevederii exprese a unei posibilități suplimentare în care cei care au construit fără autorizare de construire vor putea intra în legalitate, a fost oficializată recent. Acest lucru este important, întrucât cei care au edificat construcții fără o autorizație nu pot să-și înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară, în special după ce o hotărâre recentă a Înaltei Curți de Casație și Justiție a clarificat că nu există nicio posibilitate de a eluda o astfel de interdicție. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Cei ce construiesc fără autorizație nu pot cere recunoașterea ca proprietari ai construcțiilor. Decizia ICCJ, aplicabilă

Cei care construiesc fără autorizație de construire nu pot înscrie la cartea funciară dreptul de proprietate asupra noilor construcții, în temeiul accesiunii imobiliare artificiale, cu ajutorul instanței de judecată, a stabilit în aprilie Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ). Decizia Curții a apărut luni în Monitorul Oficial și explică de ce nu ar trebui ca judecătorii să le permită celor care eludează regimul construcțiilor să obțină recunoașterea dreptului lor de proprietate ocolind legea. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Acțiuni civile și administrative

Ai dobândit un bun prin uzucapiune? Cum faci ca să înscrii dreptul de proprietate

Persoanele care au posedat un bun timp de o perioadă de timp pot să ceară înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate, în temeiul uzucapiunii. Într-un astfel de caz, ei vor trebui să înainteze o cerere judecătoriei în circumscripția căreia este situat bunul. Citește articolul

ACCES GRATUIT

CEDO: O persoană nevoiașă nu poate fi obligată să restituie banii primiți de la stat din greșeala autorităților

Dacă autorităţile au oferit ajutor de şomaj unei persoane, din greşeală, pentru o perioadă mai lungă decât trebuia, persoana în cauză nu poate fi obligată să restituie banii pe care i-am primit în plus, potrivit unei decizii recente a Curţii Europene a Drepturilor Omului (CEDO). Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dreptul de proprietate se poate înscrie provizoriu în cartea funciară în baza unui proces-verbal de punere în posesie

Înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară (CF) se va realiza în baza unui proces-verbal de punere în posesie, potrivit unor reglementări intrate în vigoare luni.  Citește articolul