avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 860 soluții astăzi
Acasă Subiect: drept de proprietate
Subiect: drept de proprietate
ACCES GRATUIT

Proiect: Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor se va face mai ușor

avocatnet.ro în Salarizare, taxare & relația cu statul
26 Mai 2024 | 4 | 67964 | Timp de citire: 2 min.

Unul dintre actele necesare acum pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor, care trebuie semnat de primar la recepția acestora, respectiv certificatul de atestare a edificării, va fi eliminat, potrivit unui proiect de lege ce ar putea fi adoptat chiar azi la Senat. Schimbarea va însemna, în practică, facilitarea procesului de înscriere în cartea funciară. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Impozitarea vânzării locuințelor și terenurilor: Ce reguli se aplică anul acesta la înstrăinarea proprietăților

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
7 Mai 2023 | 2 | 19614 | Timp de citire: 2 min.

În acest an, impozitarea vânzării locuințelor sau terenurilor se face după reguli noi. Mai exact, a fost eliminat plafonul neimpozabil existent înainte, adică se impozitează venitul obținut din vânzarea unei locuințe, indiferent de valoarea ei, iar valoarea impozitului se stabilește în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietățile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Vânzarea locuințelor și terenurilor obținute prin donație între rude sau soți e scutită de impozit

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
6 Mai 2023 | 7 | 54729 | Timp de citire: 2 min.

La înstrăinarea unui imobil sau teren, potrivit Codului fiscal, vânzătorul trebuie să plătească impozit, valoarea acestuia fiind stabilită în funcție de perioada în care a deținut proprietățile. Totuși, există și anumite cazuri în care nu se datorează impozit pe venitul obținut din transferul proprietăților imobiliare. De pildă, atunci când o proprietate imobiliară a fost obținută prin donație între rude sau soți. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Schimbări la impozitarea vânzării locuințelor și terenurilor: Din 2023, apare un impozit diferențiat în funcție de perioada în care au fost deținute

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
18 Iulie 2022 | 3 | 81454 | Timp de citire: 1 min.

De anul viitor, prevederile actuale privind impozitarea în cazul veniturilor din tranzacțiile imobiliare se vor modifica, după cum apare într-o ordonanță apărută recent, astfel încât se va elimina plafonul neimpozabil actual și vor fi introduse cote diferențiate de impozitare, calculate în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut locuința sau terenul în cauză. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Numărul lucrărilor de construcții, în creștere. Ce riscuri îşi asumă cei care construiesc fără autorizație

Lucia Tozaru în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
2 Mai 2022 | 5 | 29666 | Timp de citire: 4 min.

Tot mai mulţi români și-au ridicat case în primele luni ale anului, conform Eurostat, lucrările de construcţii înregistrând o creștere de 1,2% în februarie și de 6,2% în ianuarie. Astfel, România se află printre țările Uniunii Europene care au înregistrat creșteri ale lucrărilor de construcţii în acest an. La construirea unei case e nevoie de o autorizație de construire, document ce stabilește detaliile viitorului imobil, lipsa acestuia putând fi sancționată cu amenzi de până la 100.000 de lei. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Curiozități legislative

Nuda proprietate: Nimic indecent, doar incomplet

Simona Voiculescu în Weekend
Redactor-șef, avocatnet.ro
13 Martie 2021 | 5 | 35017 | Timp de citire: 2 min.

Dacă ne gândim la un proprietar ca la un supererou, putem spune în deplină corectitudine că el are trei superputeri prin raportare la bunul său: posesia, folosința și dispoziția. Adică poate să posede bunul acela, să-l folosească și să-l dea ori să-l distrugă cum dorește, atâta vreme cât nu calcă pe altcineva pe coadă făcând asta (căci asta se cheamă deja abuz de drept și într-o democrație civilizată nu ar trebui să existe așa ceva). Uneori, pentru că are prea multe, are nevoie de bani sau din alte motive legitime care nu ne interesează, supereroul renunță temporar la două dintre superputerile sale -- folosința și posesia -- și le dă altcuiva, rămânând cu (ați ghicit?) nuda proprietate! Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Bunul unei firme care e folosit într-o infracțiune n-ar trebui confiscat dacă aceasta nu bănuia scopul ilicit pentru care era folosit

Alexandros Bakos în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
18 Ianuarie 2021 | 0 | 1404 | Timp de citire: 3 min.

Pentru că (și) legslația română prevede, în anumite situații, că bunurile folosite pentru comiterea unei infracțiuni sunt confiscate, pot apărea situații în care acele bunuri aparțin unor persoane de bună-credință, care nu erau implicate - în niciun fel - în activitatea criminală respectivă. Cu alte cuvinte, aceste persoane nici măcar nu știau pentru ce le era folosit bunul. În asemenea situații, confiscarea bunului în cauză le-ar afecta puternic dreptul de proprietate, iar Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) s-a pronunțat, în 14 ianuarie, asupra acestei probleme, reținând că bunurile persoanelor de bună-credință nu ar trebui confiscate, când sunt folosite pentru comiterea unei infracțiuni. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Construcții 2021: Cei ce au construit fără autorizație au o nouă posibilitate de a intra în legalitate și alte noutăți importante

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
14 Ianuarie 2021 | 4 | 35297 | Timp de citire: 5 min.

În 2020, legislația privind construcțiile, fie că vorbim despre regulile de autorizare a lucrărilor de construcție sau cele privind înscrierea imobilelor în evidenţele de cadastru şi carte funciară, a suferit numeroase modificări. Printre altele, acum există o nouă posibilitate de a intra în legalitate după construirea fără autorizație, se pot da amenzi pentru neincluderea în anunțurile de vânzare sau închiriere a detaliilor privind performanța energetică, iar închiderea balcoanelor de la parter se poate face mai ușor. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Lege oficializată

UPDATE De luna viitoare, cei ce au construit fără autorizație vor avea o nouă posibilitate pentru a intra în legalitate

Alexandros Bakos în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
9 Ianuarie 2020 | 24 | 140610 | Timp de citire: 2 min.

Modificarea Legii privind autorizările lucrărilor de construcție, în sensul prevederii exprese a unei posibilități suplimentare în care cei care au construit fără autorizare de construire vor putea intra în legalitate, a fost oficializată recent. Acest lucru este important, întrucât cei care au edificat construcții fără o autorizație nu pot să-și înscrie dreptul de proprietate în Cartea Funciară, în special după ce o hotărâre recentă a Înaltei Curți de Casație și Justiție a clarificat că nu există nicio posibilitate de a eluda o astfel de interdicție. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Cei ce construiesc fără autorizație nu pot cere recunoașterea ca proprietari ai construcțiilor. Decizia ICCJ, aplicabilă

Alexandros Bakos în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
4 Iunie 2019 | 19 | 56759 | Timp de citire: 3 min.

Cei care construiesc fără autorizație de construire nu pot înscrie la cartea funciară dreptul de proprietate asupra noilor construcții, în temeiul accesiunii imobiliare artificiale, cu ajutorul instanței de judecată, a stabilit în aprilie Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ). Decizia Curții a apărut luni în Monitorul Oficial și explică de ce nu ar trebui ca judecătorii să le permită celor care eludează regimul construcțiilor să obțină recunoașterea dreptului lor de proprietate ocolind legea. Citește articolul