Agentie imobiliara - plata comision

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Agentie imobiliara - plata comision

Utilizator 23:47, 21 Martie 2007

In primavara anului 2006 , X doreste sa cumpere un apartament, in acest sens incheie un contract de servicii imobiliare cu o agentie. I se prezinta doua apartamente ale aceluiasi proprietar Y pentru o vanzare alternativa.
X cumpara ap. si plateste comisionul agentiei. (Varianta alternativa nu s-a specificat in contract).
In anul 2007 parintii lui X cumpara al doilea apartament de la Y (al diolea ap. nu a fost oferit spre vanzare publica).

Agentia il cheama in judecata pe X invocand urmatoarea clauza din contract "Clientul se obliga sa plateasca dublul cmisionul datorat agentiei in conditiile in care, ulterior prezentarii ofertelor, clientul saiu orice ruda de gradul I, II, sau III tranzactioneaza unul dintre imobilele cuprinse in lista de oferte (cele doua ap.) prezentate de agentie, fara instiintarea acesteia si fara plata comisionului cuvenit."

Considerati ca este intemeiata actiunea agentiei ?

34 mesaje

2944 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:00, 28 Martie 2007

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Problema comision agentie imobiliara Ma confrunt cu o problema legata de plata unui comision catre o agentie imobiliara. Am achizitionat un apart prin intermediul unei agentii imobiliare, cu care ... (vezi toată discuția)

Comision agent imobiliar. sunt obligat să-l plătesc dacă nu am semnat un contract de vizionare? Buna seara In cautarea unui apartament de inchiriat, zilele trecute am vizionat un apartament prin intermediul unui agent imobiliar ce m-a anuntat inainte ... (vezi toată discuția)

Este legala "garantia" la inchirierea unei locuinte? dar comisionul agentului imobiliar? Este legala \"garantia\" ceruta de proprietar (locator) la inchirierea unei locuinte? Dar comisionul agentului imobiliar? Nu inteleg de ce viitorul chirias ... (vezi toată discuția)

doar_lara Utilizator · Answer 1 · 2007-03-22 12:21:09

Utilizator 12:21, 22 Martie 2007

oricum ar tb citit tot contractul....

dislexic Utilizator · Answer 2 · 2007-03-22 19:55:21

Utilizator 19:55, 22 Martie 2007

hehe
Doar_lara ai un vot din partea mea :">

doar_lara Utilizator · Answer 3 · 2007-03-22 19:59:12

Utilizator 19:59, 22 Martie 2007

:">

dislexic Utilizator · Answer 4 · 2007-03-22 20:09:28

Multumesc dislexpentru raspunsul pertinent.
Sper ca am fost destul de explicita . Plata nedatorata nu se pune in discutie. Eu m-am referit la al doilea comision pe cale il solicita agentia de la X, pentru al doilea apartament care a fost cumparat de parintii lui X .

Referitor la efectele contractului, in apararea, X ar putea invoca, incetarea contractului prin executare.
La plata primului comision a primit o factura fiscala in care se specifica ---la denumirea produselor sau a serviciilor --- "Comision intermediere v-c ap. contract nr ... achitat conf. chitantei nr."
Consider ca acest contract este cu executare uno ictu si nu susseciva.

Ce parere aveti ?

Vazuta problema asa, ar fi fara eficienta respectiva clauza. Parintii lui X ar putea sa vina sa cumpere al doilea imobil la imediat momentul incheierii contractului si executarii obligatiilor de plata a pretului si predarii bunului- care s-ar putea realiza imediat. Problema expirarii ofertei nu se pune ptr ca e timpul prea scurt. Banuiesc ca respectiva clauza s-ar putea aplica daca se incheie concomitent contracte ptr doua imobile in conditiile clauzei, dar devine ilogic, intrucat nimanui nu ii convine sa dea mai mult cand ar putea da mai putin.

Singura posibilitate pe care o intrevad ar fi ca respectiva clauza ar putea fi o obligatie afectata de o conditie suspensiva- si deci nu se pune problema incetarii contractului prin executare, intrucat efectul clauzei din contract amana producerea efectului din clauza in viitor - hm...asta ar fi un argument care e potrivnic intereselor tale.

doar_lara Utilizator · Answer 5 · 2007-03-22 20:15:49

hmmm.....din cei pe care i-am auzit vaitandu-se ca au cumparat pe la spate, pe la spate:)) si au fost actionati in justitie pt asta, ca au incercat sa fenteze agentia, nici unul nu a iesit bucuros de la arhiva, cand a citit condica:(