Repartizare costuri producere caldura in cazul unei centrale de bloc proprii.

@adriantot: asta este problema in momentul de fata.
Exista blocuri (scari) care au grad de ocupatie de, sa zicem, 25%. Toate apartamentele sint achizitionate, dar deci doar 25% sint locuite si consuma caldura / apa calda pe individual. Am vrea sa evitam, daca suportul legal ne ajuta, sa impunem costuri enorme celor care au avut "ghinionul" sa se trezeasca intr-o scara ocupata la 25% :)

De aceea ma gindeam ca logic, daca o centrala deserveste 3 scari (atit agent termic cit si apa calda), impartirea sa fie facuta la numarul de apartamente.

Nu se pune problema debransarii nici-unui apartament in prezent si (deocamdata) nici pe viitor.

@Oxigen: HG20/1984 suna bine si foarte apropiat cu ce avem noi. Unde o pot gasi online s-o aprofundez? Concret cum se stabileste defalcarea/calculul? :)

@elga50: curentul este pe contoarele de parti comune (centrale, iluminat curte, garaj, etc). Apa rece pe contoare parti comune (menajer, centrale, etc). Gazele sint pe contor separat la fiecare dintre 3 centrale.

Acum iti dai seama ca daca e din 1984 sunt multe lucruri scrise acolo care sunt de mult depasite si trebuiesc adaptate situatiei actuale dar, ceea ce te intereseaza pe tine s-ar putea sa gasesti aici trimis chiar de ultima hotarare a ANRSC prin Art. 35.

Aici o gasesti:

[ link extern ]

Am sunat la primarie si am discutat cu cineva de la biroul relatii comunitare - relatii cu asociatiile de proprietari. Urmeaza o intilnire care sper ca ne va lamuri in totalitate.

In mare @adriantot are dreptate, trebuie implementat ceva asemanator ANRSC cu procente din factura "totala".

Aceste procente trebuiesc calculate atent, la limita (dar in limita) legii pentru ca daca 5 apartamente din 20 (din cauza ca 15 nu sint locuite) vor trebui sa plateasca 75% din costul agentului termic (pe linga consumul individual din apartament) va fi un fiasco total.

Din cea mai noua reglementare in acest sens ( cred ca este cea mai noua actualizare), reiese ca pentru aceasta citire, calcul si repartizare de costuri este necesara interventia unei companii specializate si acreditate, altfel, repartizarea poate fi contestata si declarata nula.

===============================
Normă tehnică din 13/07/2010
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 501 din 20/07/2010

Privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
===============================
Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplică în condominiile care sunt alimentate cu energie termică în sistem centralizat, având instalaţiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia, dacă sunt îndeplinite condiţiile de montare şi utilizare a repartitoarelor de costuri prezentate în actele normative în vigoare.

(3) Contoarele de energie termică individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de
costuri.

(4) Montarea şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termică la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice, denumită în continuare ANRSC.

(5) Repartizarea costurilor pentru încălzire utilizând indicaţiile repartitoarelor de costuri efectuate de către persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizării, respectiv a cotelor de încălzire ce revin
proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie şi nu constituie o bază legală pentru determinarea consumului în vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru încălzire acordat conform Ordonanţei de urgenţă a
Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei pentru plata energiei termice, aprobată prin Legea nr. 245/2003, cu modificările şi completările ulterioare.

****************************************************

Aveti idee despre ce firme autorizate este vorba aici? Sint cumva cele care au autorizatie pentru montare repartitoare in blocurile vechi de exemplu?

Da, acestea sunt firmele autorizate sa citeasca si sa faca calculul caldurii deoarece ele sunt si proprietarele softului din repartitoare.
Aparatele fizice sunt ale proprietarului apartamentului pentru care acesta a platit un pret pentru instalarea lor. Softul care masoara caldura este proprietatea firmei. Pe contract de 10 ani aceste firme fac calculul caldurii, contra unui comision de n euro/ calorifer.

In principiu pe tabelul centralizator se gasesc toate apartamentele, indiferent daca sunt locuite sau nu, daca au repartitoare sau nu, daca au comunicat indecsii sau nu. Calculul caldurii se face global, pentru toata lumea.
Comisionul il platesc insa numai apartamentele contorizate .