avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1669 soluții astăzi
Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA TVA la cumparare apartament nou
Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

TVA la cumparare apartament nou

Buna ziua

Anul trecut, mai exact in octombrie 2007, am semnat o promisiune de vanzare-cumparare pentru un apartament intr-un complex rezidential nou. Aceasta promisiune a fost incheiata cu o persoana fizica (dezvoltator) si, la acel moment, nu aveam ideea/notiunea de TVA la tranzactiile intre persoane fizice.

In acest moment, mai 2008, primesc o instiintare neformala prin care sunt obigat sa achit tva-ul pentru suma respectiva.

As dori o opinie in ceea ce priveste plata tva de catre cumparator la tranzactiile imobiliare intre persoane fizice. De ce eu, ca persoana fizica (cumparator si nu dezvoltator) sunt nevoit sa platesc acest tva?

Va multumesc
Cel mai recent răspuns: Asfaltel , utilizator 09:21, 9 Februarie 2009
Este vorba despre un apartament nou vandut de o persoana fizica. Ideea era, daca in precontract scrie textual ca nu se percepe TVA, vanzatorul mai poate sa-mi solicite mie, acum acest TVA? Am inteles ca in urma ordonentei din octombrie anul trecut, de la 1 ianuarie el ar fi trebuit sa se declare platitor de TVA si sa plateasca acest TVA. Dar in mod normal, in pretul stabilit deja in precontract el a inclus si TVA -ul platit de el pe materialele de cosntructii utilizate. Ce nu este inclus, este TVA pe valoarea adaugata de el. Solicitand acum 19% TVA pe toata valoarea initiala, imi suna a dubla impunere. O alta intrebare este daca pentru platile efectuate de mine anul trecut se solicita de catre stat TVA. Mi s-ar parea o aplicare retroactiva a legii.

Multumesc.
Doamna, tot ceea ce ati adaugat am inteles si din mesajul initial. Asa incat, daca am spus ca nu stiu pentru ca depinde de multe lucruri, inseamna ca nu am date indeajuns sa va dau un raspuns cat de cat bazat pe realitatea actelor incheiate.

Daca insa dv. doriti un raspuns gen "apa de ploaie", va spun ca datorati TVA. Este tare posibil ca din acte sa reiasa altceva, insa nu prea cred...
Dubla impunere nu este a dv., nu vad de ce v-ar preocupa.
Si anul trecut se percepea TVA.
liliana69 a scris:

Am citit cu interes ce ati scris si as dori si eu o lamurire suplimentara. Sunt si eu cam in aceeasi situatie cu un apartament, numai ca in antecontractul meu scrie ca nu se percepe TVA. Antecontractul a fost semnat in 5 noiembrie, deci dupa ordonanta. In acest caz am de ce sa platasc acest TVA?

Liliana


Firmele care au cumpărat anul trecut locuinţe sau terenuri cu recepţie în 2008, fără să plătească TVA, nu scapă de Fisc! Potrivit noilor legi, persoanele juridice care au plătit doar avansul pentru achiziţionarea unui apartament sau teren sunt obligate, la momentul transferului titlului de proprietate, să plătească impozitul pentru diferenţa de sumă. Acelaşi lucru se aplică şi în cazul contractelor încheiate în perioada 2005-2007, cu plata în rate.

Socoteala de acasă nu se potriveşte cu cea din târg! Mulţi români au preferat anul trecut să-şi cumpere locuinţe sau terenuri prin firmă ca să scape de plata TVA-ului. Cei care au plătit întreaga sumă sau care au intrat în posesia titlului de proprietate în 2007 au reuşit! Legile fiscale din acea perioadă permiteau achiziţionarea de construcţii noi sau de terenuri construibile fără plata impozitului, prin taxare inversă.

De anul acesta, situaţia se schimbă! În normele de aplicare a Codului Fiscal se arată că, în cazul vănzărilor pentru care au fost încasate, anul trecut, avansuri sau au fost emise facturi pentru valoarea lor parţială, se aplică TVA numai pentru diferenţa de sumă. Impozitul se plăteşte şi pentru ratele rămase neachitate pentru clădirile, terenurile cumpărate între anii 2005-2007.

Sunt însă şi veşti bune! Dacă transferul titlului de proprietate a fost realizat în 2007, firmele nu mai plătesc TVA chiar dacă nu au factură sau dacă plata nu a fost făcută.

Scutiţi de plata impozitului sunt şi cei care nu au titlul de proprietate, dar care au achitat integral facturile anul trecut sau cei care mai au încă rate de plată, dar care deţin factură pentru valoarea integrală a tranzacţiei la momentul încheierii contractului.

Reducerea TVA-ului de la 19 % la 5 % se aplica si la tranzactiile intre persoane fizice?
am facut un precontract in aprilie 2008 si am dat in avans suma de 20.000 euro...contractul ( intre persoane fizice) il voi face anul acesta , probabil in iunie-iulie, urmand sa achit restul de bani adica 50.000 euro - penalizarile , care au fost stipulate in precontract , de 1% pt fiecare luna de intarziere ( data la care trebuia sa fie predat apartamentul fiind 01.11.2008).
In acest caz , beneficiez in vreoun fel de reducerea TVA-ului?
Multumesc
Asfaltel a scris:

Reducerea TVA-ului de la 19 % la 5 % se aplica si la tranzactiile intre persoane fizice?
am facut un precontract in aprilie 2008 si am dat in avans suma de 20.000 euro...contractul ( intre persoane fizice) il voi face anul acesta , probabil in iunie-iulie, urmand sa achit restul de bani adica 50.000 euro - penalizarile , care au fost stipulate in precontract , de 1% pt fiecare luna de intarziere ( data la care trebuia sa fie predat apartamentul fiind 01.11.2008).
In acest caz , beneficiez in vreoun fel de reducerea TVA-ului?
Multumesc

In primul rand nu se aplica tva la tranzactiile intre persoane fizice, decat daca persoana vanzatoare este obligata sa se inregistreze ca platitor( daca efectueaza cu regularitate astfel de tranzactii), asa ca trebuie verificata intai calitatea lui.

Alte discuții în legătură

Tva pentru locuinte noi ancavnt ancavnt Anul trecut am incheiat o "promisiune bilaterala de vanzare-cumparare" prin care vanzatorul, persoana fizica, se angaja sa termine un apartament pana in ... (vezi toată discuția)
Tva pentru tranzactiile imobiliare intre persoane fizice? cintus cintus Buna ziua, Va rog sa ma lamuriti si pe mine, daca puteti in urmatoarea situatie: Am incheiat un antecontract de vanzare cumparare imobil ce urmeaza a se ... (vezi toată discuția)
Notificare - imposibilitate plata tva Aimee Aimee Am semnat un antecontract pentru un apartament nou intr-un cartier rezidential cu o pers. fizica. In antecontract exista o clauza referitoare la plata TVA, ... (vezi toată discuția)