hotarare a adunarii generale extraordinare

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

hotarare a adunarii generale extraordinare

Utilizator 15:57, 20 Mai 2011

in blocul in care locuiesc, mai precis la mine pe scara, exista o asociatie de proprietari NUMAI pentru scara noastra (in speta 44 de apartamente).
doresc sa va semnalez urmatorul aspect la care astept un raspuns avizat din partea specialistilor in drept:
in data de 28.04.2011 a avut loc pe scara noastra o adunare generala extraordinara a asociatiei proprietarilor, anuntata cei drept din timp, cu 10 zile inainte la care au fost prezenti 27 din 44 de proprietari, hotararile acestei adunari declarate STATURARE de presedintele asociatiei si membrii comitetului executiv fiind urmatoarele:
-licitatie pt. desemnarea firmei care va executa reabilitarea blocului (au fost prezente 3 firme s-a desemnat castigatoarea licitatiei o firma in unanimitate);
-inceperea reabilitarii blocului in cel mai scurt timp posibil (fiind data ca termen data de 10 mai);
-cei prezenti la sedinta au hotarat si in numele celor care nu au fost de fata, faptul ca cei care nu isi pot permite lucrarea de reabilitare a blocului sa suporte (cota parte) cheltuielile in ceea ce priveste partile comune: aticul, soclul, intrarea in bloc, sediul asociatiei... inclusiv darea cu culoare peste tencuiala veche a noii culori a blocului, zic ei ca asa le impune primaria (sa se respecte un model si 2 culori)!
Va rog sa imi raspundeti daca este legala hotararea adunarii generale, daca presedintele si comitetul executiv, prin cele 27 de semnaturi, pot impune celorlati 17 sa se conformeze cu decizia luata in data de 28.04.2011?
Daca noi ceilalti 17 care recunoastem necesitatea reabilitarii blocului, dar nu dispunem de bani, putem ataca in vreun fel hotararea adunarii generale si daca nu, daca asociatia ne poate pune la plata cheltuielilor pe partile comune si darea cu culoare peste tencuiala veche pentru a se obtine in final modelul si jocul de culori desemnat de arhitectului orasului.
Astept cu nerabdare raspuns, intrucat constructorul desemnat sa execute lucrarea s-a prezentat la lucru si a inceput montajul schelelor!
X-(

Răspunde Citează

28 mesaje

3077 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 21:16, 23 Iunie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Izolare termica la bloc Conform Legii 230 art.44(1) - daca am inteles bine - lucrarile de termoizolare efectuete la fatada blocului , se suporta de locatari conform cotei indivize. ... (vezi toată discuția)

Reabilitarea termica #-o[b]Locuiesc intr-o scara de bloc cu 10 nivele (44 de apartamente). In luna aprilie a.c. in Adunarea Generala a Asociatiei de Proprietari s-a hotarat cu ... (vezi toată discuția)

Reablitare termica Sunt presedintele unei asociatii de locatari. Am vrea sa demaram reabilitarea termica a blocului pe cont propriu, conform legislatiei in vigoare (cu proiect, ... (vezi toată discuția)

arockz Utilizator · Answer 1 · 2011-05-20 16:39:44

@nemteanu

Domnul meu, sunteti obligat sa acceptati hotararea majoritatii luata in conditiile legii 230/ 2007, cum a punctat si @goe_07 mai inainte.
Atata timp cat o hotarare a AG nu incalca alte legi ale Romaniei sau ale Uniunii Europene (ca trebuie sa ne raportam si la ele), nu incalca statutul, ea este perfect legala. Iar in cazul Dvs. nu incalca nimic.

Mai mult decat atat, o lucrare de genul asta si contractul in sine nu va permite sa nu faceti. Lucrarea se face, iar cei care nu platesc vor suporta penalizarile constructorului si asociatiei.

Mai e totusi o mica problema care tine de temporizarea lucrarii si a adunarii fondului necesar. Nu prea e corect sa se impuna de azi pe maine mai ales niste sume mari, doar pentru ca 27 din 44 isi permit.
Vedeti si contractul cu firma de reabilitare ce spune, cam cum se dau banii etc.

nemteanu Utilizator · Answer 2 · 2011-05-20 16:47:12

Adevarul este ca 3 ani se face adunarea generala, cate odata in fiecare an...S-a stans o parte din bani pe vechea lege cand guvernul dadea 50%, primaria 30% iar restul proprietarii...Cand acea lege a cazut, presedintele a dat banii aceia stansi inapoi la proprietari, specificand ca el nu are temei legal sa ii mai tina intrucat de acum va trebui sa ne descurcam singuri...Primaria a raspuns personal ca nu are fonduri pentru reabilitarea blocului in anul 2011, asa ca oamenii mai cu dare de mana au desemnat pe presedinte sa gaseasca mai multe firme care sa execute lucrarea inca de anul acesta, intrucat la noi in oras iarna tine din octombrie pana in aprilie!

ContSters62736 Utilizator · Answer 3 · 2011-05-20 18:28:35

de la OUG 69/2010 citire :

"Art. 5. — (1) Decizia de reabilitare termica a cladirilor de locuit in conformitate cu prevederile prezentei ordonante de urgenta se ia de catre beneficiar.
(2[)b] In cazul asociatiei de proprietari, hotararea pentru executarea lucrarilor de reabilitare termica si de contractare a unui imprumut bancar in conditiile prezentei ordonante de urgenta se va lua cu votul a minimum 90% din membrii asociatiei de proprietari. Hotararea adunarii generale a asociatiei de proprietari se va aduce la cunostinta tuturor proprietarilor din condominiu, inclusiv a celor care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari, prin afisare la avizierul asociatiei, in termen de 5 zile de la data cand a fost adoptata."

si, cum nu toti proprietarii au acei bani necesari, acestia ar trebui sa ia credite bancare, si documentatia la banci dureaza destul si nimeni nu este sigur acum ca obtine imprumut de la banca in conditiile inaspririi cerintelor la imprumuturi.
deci, cred ca in instanta asociatia nu poate avea castig de cauza in aceste conditii, cu atat mai mult cu cat puteti argumenta ca nu aveti resursele necesare obtinerii acelor sume in termenul prevazut de asociatie

nemteanu Utilizator · Answer 4 · 2011-05-20 20:05:23

Licitatia a fost castigata de o firma din alt oras care a prezentat cea mai buna oferta din pct de vedere a calitatii (materiale certificate, garantie 10 ani a lucrarii, experienta la blocuri cu 10 nivele, etc)...

nemteanu Utilizator · Answer 5 · 2011-05-20 20:16:51

Ultima ora!
Proprietarii care au depus avansul si implicit au semnat contractele sunt peste 50% in momentul de fata si-au angajat un avocat si ii dau in judecata pe cei care nu pot face reabilitarea pe motiv ca asociatia nu poate scoate un certificat energetic pe scara (care este mult mai ieftin), in cazul de fata ei fiind obligati sa scoata certificate energetice individuale care costa in jur de 12-13 milioane de apartament, asta una la mana, plus faptul ca de rabilitarea blocului se stia de 3 ani, cei care nu fac reabilitarea blocului acum, sunt acuzati de rea credinta, de periclitarea sigurantei blocului si de faptul ca nu se supun deciziei Adunarii generale extraordinare de luna trecuta declarata de presedinte STATUTARA si PERFECT LEGALA!#-o
ma intereseaza aspectul daca asociatia ma poate obliga legal, cum sustine presedintele sa platesc cota parte din reparatiile la aticul blocului, soclul blocului, partile comune (casa scarii, sediul asociatiei) si de asemenea pe cei care nu avem bani de reabilitate ne obliga sa dam cu noua culoare pe cheltuaila noastra pentru a se pastra noua culoare pe tot blocul inclusiv desenul special ales de presedinte impreuna cu arhitectul orasului!
Au dreptul? Pot sa ne impuna asa ceva? Chiar daca s-a decis asta in adunarea generala cu acordul majoritatii in UNANIMITATE?#-o