Vanzare-cumparare apartament in doua transe

puteti insera o conditie suspensiva potrivit careia dreptul de proprietate asupra imobilului sa fie transmis la data la care dvs primiti pretul integral sau puteti stabili o data ulterioara platii pretului la care sa se transmita dreptul de proprietate astfel incat,pana in momentul platii pretului,dvs sa fiti proprietar.

Intr-adevar este vorba despre contractul de vanzare-cumparare sub conditie suspensiva.
Este suspensiva acea conditie de a carei indeplinire depinde nasterea actului juridic, asa cum prevede art. 1017 din Codul civil .
Vanzarea sub conditie suspensiva nu este perfecta, efectele vanzarii fiind amanate pana la indeplinirea conditiei, iar dreptul de proprietate se transmite in momentul in care se realizeaza conditia.
In cazul unei conditii suspensive, nasterea obligatiilor este subordonata indeplinirii conditiei. Odata indeplinita conditia, ea produce efecte retroactiv si, in consecinta, obligatiile se considera ca exista din momentul incheierii contractului.
Pendente conditione, adica pana la realizarea evenimentului viitor si incert, de care depinde nasterea obligatiei, lucrul ramane in riscul debitorului, adica al vanzatorului.
Vanzarea nu este perfecta in aceasta perioada de timp, lucrul ramane in patrimoniul vanzatorului. El este acela care trebuie sa suporte paguba. Dreptul de proprietate - implicit riscurile - se vor transmite in momentul in care se realizeaza conditia.

Cu cele recomandate de colegii de mai sus, intabularea dreptului de proprietate in favoarea cumparatorului se va face provizoriu, pana la achitarea integrala a pretului, in cartea funciara tot dvs. ramânând proprietar.
Sau, ca alternativa, aveti posibilitatea sa va rezervati in cuprinsul contractului de vanzare-cumparare dreptul de privilegiu pentru diferenta de pret neachitata si sa solicitati, totodata, intabularea privilegiului in cartea funciara, in favoarea dvs.!

multumesc pt raspuns a fost pe masura intelegerii mele:D

De acord cu ce a scris colega shaiwa2003, cu precizarea că nu trebuie neapărat să vă rezervaţi privilegiul pentru neplata preţului, deoarece beneficiaţi de acesta ope legis, fiind prevăzut în codul civil. ªi se va înscrie automat la cartea funciară, fără a fi necesară solicitarea expresă a acestei înscrieri (dar trebuie achitat separat, ca notare de sarcină).

Cel puţin, registratorul de carte funciară ar trebui să citească actul cu atenţie şi să înscrie privilegiul vânzătorului pentru neplata preţului de fiecare dată când preţul nu a fost achitat integral.