avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1295 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... ajutor privind procedura de vanzare/cumparare a unui ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

ajutor privind procedura de vanzare/cumparare a unui apartament

Buna seara!
Nu stiu daca mai exista undeva in forum deschis un subiect similar (nu stiu sa caut), dar am urmatoarea problema la care solicit un ajutor din partea celor care sunt in stare sa mi-l dea:
In scara blocului in care locuiesc eu a fost postat un anunt privind vanzarea unui apartament (anuntul a fost postat chiar pe geamul uneia dintre camere). Proprietarul apartamentului care este scos la vanzare lucreaza de mai mult de 6 ani intr-o tara din UE si vine acasa doar de 2-3 ori pe an cate 1-2 zile. Acum s-a hotarat sa vanda deoarece isi construieste o casa intr-o alta zona din tara si intentioneaza sa se mute definitiv acolo. O ruda apropiata a mea venita in vizita la noi pentru cateva zile a vazut anuntul si, in urma unei discutii telefonice pe care a avut-o cu respectivul domn care vinde, s-a inteles asupra pretului si s-a hotarat sa cumpere apartamentul. Ruda mea nu locuieste in orasul meu si s-a inteles cu respectivul vecin sa vina amandoi in oras in data de 17 a acestei luni pentru a efectua vanzarea, respectiv cumpararea locuintei. Intrucat ruda mea nu se pricepe la cautarea de informatii pe internet, m-a rugat pe mine sa aflu cat mai multe lucruri despre ce presupune o vanzare/cumparare de proprietate. Asa se face ca acum rog si eu pe stimabilii specialisti care citesc acest mesaj sa ma ajute si pe mine cu informatii cat mai complete despre documentele care se solicita sau care trebuiesc intocmite in aceasta situatie, institutiile unde trebuie umblat si in general orice amanunt care ne-ar putea ajuta in aceasta problema. Precizez ca vanzarea/ cumpararea se va efectua direct, fara mijlocirea unei agentii imobiliare.
Multumesc anticipat pentru eventualele raspunsuri primite.
Cu stima.
Cel mai recent răspuns: florinm. , utilizator 13:35, 5 Iunie 2011
persoana care va cumpara va trebui sa citeasca cu atentie actul de proprietate al casei, sa se intereseze daca exista ipoteca asupra imobilului, daca exista cadastru facut.
Pentru perfectarea vanzarii unui apartament, vanzatorul trebuie sa prezinte (in original) actul de proprietate, schita cadastrala, incheierea de intabulare, dovada de la asociatia de proprietari ca nu sunt datorii la plata cheltuielilor de intretinere si certificatul fiscal (de la Directia de Taxe si Impozite). De asemenea, trebuie sa se prezinte cu 3 zile inainte de data stabilita pentru semnarea contractului la notarul public unde se va efectua tranzactia pentru a solicita eliberarea extrasului de carte funciara (acesta se obtine de catre notarul public, pe baza incheierii de intabulare). Cumparatorul se va prezenta direct la incheierea contractului, cu actul de identitate in original si banii pentru plata taxelor (taxa de intabulare si onorariul notarului public), bineinteles si cu banii pentru plata pretului vanzarii, daca nu s-a achitat prin alta forma. Vanzatorul va avea de achitat impozitul pe venitul din transferul proprietatii imobiliare, in cuantum de 2% sau 3% din pretul vanzarii (depinde daca are imobilul in proprietate de mai putin sau mai mult de 3 ani).
Multumesc mult pentru informatii !=D>

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cer sfaturi cumparare apartament! me-alina me-alina care sunt obligatiile mele de cumparator la achizitionarea unui apartament? cer consiliere in legatura cu tot ce ar trebui sa stie un cumparator la ... (vezi toată discuția)
Taxe notariale razvi92 razvi92 Buna seara.In cazul in care vand un apartament proprietate,taxele notariale vor fi suportatate in egala masura si de vanzator si de cumparator? In urma cu 5 ... (vezi toată discuția)
Act vanzare- cumparare laurentiu6 laurentiu6 buna. am o rugaminte . poate cineva sa ma ajute cu o ciorna cum arata un act vanzare - cumparare pentru casa ? vreau sa vad daca este la fel cu cel pe care il ... (vezi toată discuția)