Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatie de proprietari vs. Asociatie de locatari

Moderator 01:57, 25 August 2008

O comunitate de oameni constituita acum multi ani intr-o Asociatie de locatari (asa cum erau toate blocurile) are si in prezent acest statut; ea nu s-a transformat in Asociatie de proprietari.
Legea 230 spune ca e obligatoriu ca AL sa se transforme in AP. Netransformarea duce la sanctiuni de tot felul. Cine e sanctionat de fapt, ca AL nu e persoana juridica si nici persoana fizica?
Pe de alta parte se incalca dreptul cetatenilor de a se asocia sau nu.
Parerea mea este ca Legea 230 ar trebui substantial modificata in sensul ca ea sa poata viza si AL si AP. Altfel spus, din capul locului cele doua tipuri de asociatii sa fie recunoscute ca peroane juridice, in consecinta sa fie inregistrate cu cod fiscal. Diferenta intre cele doua tipuri de asociatii sa fie facuta pe parcursul legii, avandu-se in vedere calitatea de proprietar declarat sau aceea de locatar (proprietar sau nu) a membrilor lor. Ma gandesc ca organizarea celor doua tipuri de asociatii poate fi similara, ele despartindu-se in locul in care se pune in discutie proprietatea (AS poate contracta un credit, AL nu-l poate contracta s.a.m.d.)
Pe de alta parte, infiintarea Asociatiei de proprietari sa fie pornita de la cativa membri si dezvoltata in timp pana se ajunge la majoritatea membilor din AL si atunci sa poata fi infiintata si sa inlocuiasca AL. Pana in acel moment, insa, AL sa poata functiona legal.
Doresc raspunsuri de specialitate

Răspunde Citează

51 mesaje

44800 vizualizări

17 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:29, 20 Februarie 2019

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Obligativitatea asociatiei de proprietari Suntem un bloc mic de 14 ap. acum suntem Asociatie de Locatari,nimeni nu este de acord cu noua obligatie de constituire in Asoc.de proprietari. Este o ... (vezi toată discuția)

Infintare asociatie de locatari Buna ziua!As vrea daca se poate sa ma ajutati intr-o problema!As dori sa stiu care sunat etapele infintarii unei Asociati de Locatari;ce acte avem nevoie;de ... (vezi toată discuția)

Penalizari Buna ziua, Suntem asociatie de locatari (nu proprietari), cum se calculeaza penalizarile de la furnizori?Pentru ca in AG s-a hotarat: \\"0.2%/zi plus sau ... (vezi toată discuția)

ama Utilizator · Answer 1 · 2008-09-24 08:22:31

=D>exista multe aberatii si multe admise cu usurinta si aplicate de nevoie.
Nu stiu daca cineva s-a intrebat cum este admisibil ca un act de instrainare a unui apartament sau alt imobil dintr-un condominiu sa fie considerat nul pentru lipsa unei adeverinte eliberate de Asociatia de proprietari
Legea 230/2007 are multe ciudatenii dar aceasta le intrece pe toate.
Practic la ora aceasta nu exista o posibilitate de a verifica calitatea celor care semneaza aceste adeverinte si mai mult daca asociatia are debite indiferent de cauza cu usurinta le poate recupera prin eliberarea adeverintei pentru instrainarea oricarui apartament din bloc in care sa includa aceste debite.
Vanzatorul adesea ajunge sa depinda de persoane care nu sunt pregatite din punct de vedere profesional, pensionari in marea lor majoritate care nu inteleg importanta acestor adeverinte si pe care le completeaza cu erori, fara atribuire de numar de inregistrare din registrul de corespondenta.

elga50 Moderator · Answer 2 · 2008-09-24 21:25:04

Unde scrie asta in legea 230? Si apoi, stiti vreun notar care sa incheie un contract de V-C fara sa ceara adeverinta de la asociatia de proprietari? Aceasta adeverinta este necesara pentru ca cel ce cumpara sa fie in cunostinta de cauza ce cumpara, daca apartamentul are datorii. Pe adeverinta se specifica expres lucrul acesta; daca apartamentul are datorii pe care vanzatorul nu le-a achitat catre asociatie, cumparatorul poate accepta de buna-voie sa le achite el ulterior sau daca n-a stiut ca apartamentul e grevat de darorii si afla atunci, la notar (ceea ce e o situatie cu totul teoretica) si nu e de acord sa le plateasca tranzactia nu se face. Adeverinta se elibereaza cu semnatura presedintelui si a administratorului si cu stampila asociatiei. Daca aceste semnaturi si stampila sunt false si descoperite ca atare dupa incheierea tranzactiei, atunci de-abia V_C devine nula din motive lesne de inteles. Acelasi lucru se intampla si daca un notar nu pretinde adeverinta de la Asociatie si se dovedeste ca apartamentul a avut datorii despre care cumparatorul nu a stiut si pe care nu este de acord sa le plateasca. In esenta este vorba despre dovada clara intr-o tranzactie ca cel ce cumpara stie si accepta.

oana_s Utilizator · Answer 3 · 2009-02-18 15:25:55

Am si eu o nelamurire: asociatie de locatari=asociatie de proprietari?
Am citit legea 230 dar nu am gasit unde scrie despre asociatie de locatari. (Puteti, va rog, sa imi dati mai multe detalii unde scrie asa ceva.)

Daca sunt diferite atunci: asociatiile de locatari mai sunt "valabile"? asociatiile de locatari se supun legii 230, cat timp in lege se vorbeste despre asociatie de proprietari?

Daca sunt unu si acelasi lucru atunci mai trebuie transformata o asociatie de locatari in asociatie de proprietari?

elga50 Moderator · Answer 4 · 2009-04-10 13:19:23

Da, asa este. Toata legislatia se refera la asociatii de proprietari. Teoretic nicio autoritate de stat sau particulara nu mai poate incheia contracte cu o asociatie de locatari, practic se mai poate, pe ici-pe colo.....
Nefiind persoane juridice nu au cod fiscal si de aici toate consecintele defavorabile.