Executare garantie garant ipotecar

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Executare garantie garant ipotecar

Utilizator 21:28, 25 August 2011

Am urmatoarea problema: am garantat cu un apartament pentru cineva. Acel cineva nu mai plateste ratele, de fapt are de gand sa nu mai plateasca peste cateva luni cand pleaca din tara. Apartamentul valoreaza 30 de mii de euro acum iar creditul e de 70 de mii. Pentru mine e mai ok daca imi ia banca apartamentul, decat sa platesc eu 70 de mii pt el, dar eu mai am si alte bunuri mult mai valoroase.
In contractul de ipoteca se stipuleaza ca renunt in mod expres la beneficiul de discutiune si divizune. Eu nu sunt codebitor, doar garant ipotecar.
1. Imi executa si alta bunuri?
2. Daca imi vand restul de bunuri, ce sanse am sa mi se anuleze tranzactiile? Mentionez ca le voi vinde inainte de incetarea platilor.

Ultima modificare: Joi, 25 August 2011

23 mesaje

13484 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:08, 30 August 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Instrainare imobil in timpul executarii altui imobil Buna ziua, Daca o persoana este garant ipotecar intrat la executare si mai are alte imobile pe numele lui, poate sa instraineze acele imobile in timpul sau ... (vezi toată discuția)

Garant ipotecar - codebitor solidar Buna ziua, Speta pe care doresc sa o expun s-a mai dezbatut deja, dar nu am gasit un raspuns 100% sigur. Asadar, Am contractat un credit de tip punte in ... (vezi toată discuția)

Garantul ipotecar raspunde cu bunurile sale? Buna ziua am girat casa pentru firma fratelui meu firma a dat faliment,am fost contctact de catre banca in vedere solutionarii ceditului respectiv si m-au ... (vezi toată discuția)

ContSters214341 Utilizator · Answer 1 · 2011-08-26 15:57:09

Milica, confunzi grav obligatia de garantie imobiliara cu obligatia de plata. Sunt doua chestiuni diferite Milica. Garantul ipotecar, poate sa plateasca creditul in numele debitorului principal, pentru a-si salva imobilul, dar nu poate fi obligat sa faca asta de catre creditor. Creditorul nu poate decat sa scoata la vanzare imobilul pentru ca el nu are decat un drept de urmarire a imobilului si de preferinta in fata altor creditori ce urmaresc imobilul daca isi inscrie ipoteca in CF. Pentru ce ramane din credit dupa vanzarea silita a imobilului adus in garantie nu mai rasppunde garantul ipotecar, obligatia lui a luat sfarsit odata cu iesirea imobilului din patrimoniul sau.
Din acest motiv este o tampenie ceea ce fac bancile incluzand acea clauza in contractul de ipoteca.

ContSters214051 Utilizator · Answer 2 · 2011-08-26 16:00:56

pai da...insa clauze de renuntare/solidaritate si indivizibilitate e ..conventie..
prin urmare ipotecarul e si fidejusor, asa-i..
si nu pare ilegal

ContSters214341 Utilizator · Answer 3 · 2011-08-26 16:05:14

vrei s-o intorci. :)
Daca e fidejusor, e clar garantie personala.
Din ce spune autorul mesajului initial e doar garant ipotecar si atat. Si are clauza aia idioata. Probabil acum 20 ani erau consilieri juridici meseriasi in banci si de atunci se merge pe burta cu acea clauza prosteasca.
Inteleg ca ai plecat de la ideea ca ar putea exista si o fidejusiune. In cazul asta, evident, are o obligatie solidara si indivizibila cu debitorul principal. Dar nu e cazul in speta de fata.

ContSters214051 Utilizator · Answer 4 · 2011-08-26 16:07:09

nu....am avut cateva zeci de astfel de spetze..si nu am interes sa mint, pentru ca nu imi fac reclama aici...:D

ContSters214341 Utilizator · Answer 5 · 2011-08-26 16:20:34

Probabil ai avut de contracte cu camatari, nu de contracte bancare. Bancile nu fac asta niciodata. Daca e fidejusiune, pun contract separat, sau o clauza clara. Nu struto-camila.
In contractele camatarilor e posibil sa bage o clauza din asta si sa amestece o fidejusiune cu o ipoteca. Dar cum interpretarea se face in favoarea celui ce se obliga, daca exista confuzie cred ca pot fi desfiintate usor astfel de clauze .