Somatie Asociatia de Proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Somatie Asociatia de Proprietari

Utilizator 14:56, 4 Noiembrie 2011

Buna ziua,

Ma confrunt cu o situatie neobisnuita: in 2008 am achizitionat o locuinta la ultimul etaj al unui bloc din Bucuresti. Balconul locuintei era inchis in momentul in care am cumparat locuinta dar acest lucru nu se regaseste in documentatia aferenta achizitiei, asadar se poate ca inchiderea balconului sa fie realizata fara autorizatie.

In prezent am primit o somatie de la Asociatia de Propietari a blocului care ma instinteaza ca din cauza inchiderii balconului si « avand in vedere venirea anotimpului rece si a riscului formarii de turturi la nivelul acoperisului terasei apartamentului dvs. , va rugam sa faceti demersurile necesare instalarii de jgheaburi, burlane de scurgere si parazapezi la acoperis, astfel incat sa evitati producerea de accidente sau daune materiale provocate de caderea turturilor sau zapezii. » (citat din Somatie).

As dori sa stiu care sunt pasii ce trebuie urmati si care este obligativitatea mea dpdv legal in acest caz:
- Ce prevede legea in cazul acesta?
- Care este implicarea Asociatiei de Propietari in acest caz, nu ar trebui sa suporte o cota parte din cheltuieli?
- Cum si in cat timp trebuie sa raspund la ea (daca trebuie)?
- Care sunt actiunile pe care trebuie sa le intreprind pentru a rezolva aceasta somatie ? In cat timp si cum trebuie sa raspund la somatie?
- In cazul in care voi fi obligata sa construiesc jgheaburile, burlanele si parazapezile care sunt pasii de urmat dpdv legal ? Necesita o autorizatie ? Daca balconul a fost inchis fara autorizatie, ce implicatii exista si cum ma afecteaza pe mine (care este termenul de prescriptie pentru o lucrare de acest gen)?

Multumesc anticipat,
Stanca Vladoiu

Răspunde Citează

7 mesaje

4721 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 22:47, 6 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Indepartarea zapezii de pe bloc Cui revine obligatia de a da jos zapada si sloiurile de gheata de pe acoperisul unui bloc- proprietarilor de la ultimul etaj sau asociatiei? Daca se poate sa ... (vezi toată discuția)

Buna ziua, locuiesc la et.4/4 iar problema o reprezinta balconul, ... Buna ziua, Locuiesc la et.4/4 iar problema o reprezinta balconul, care este situat in exteriorul blocului, dedesubt fiind alte balcoane ( asa a fost ... (vezi toată discuția)

Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? a) asociatiei de proprietari b) ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2011-11-06 22:47:20

Corect raspunsul de mai sus. Blocul nostru are balcoane la fiecare etaj, inclusiv la ultimul. Dar asa cum balconul de la ertajul 2 are deasupra sa balconul de la etajul 3 s.a.m.d. si balconul de la ultimul etaj are (din constructie) o terasa deasupra egala cu toate balcoanele pana jos.
In situatia aceasta inchiderea balcoanelor nu modifica terasele la nici un nivel si nici la ultimul etaj. Terasa de la ultimul etaj este comuna peste toate apartamentele si peste toate balcoanele apartamentelor indiferent ca aceste balcoane (si terasele de deasupra lor) sunt spre sud, nord, est sau vest.
De cate ori am realizat lucrari de hirdoizolatie a teraselor am mers cu lucrarea pana in margine, inclusiv deasupra balcoanelor, nefiind delimitata cumva terasa de deasupra fufrageriei de terasa de deasupra balconului. Lucrarile se fac prin asociatie si costurile se repartizeaza pe cota parte conform legislatiei.

Dar poate fi si altfel. La blocul de langa noi, de exemplu, nu exista terasa, planseu deasupra balcoanelor de la ultimul etaj si majoritatea sunt deschise, in acestea ploua si ninge direct de sus. Unii de la ultimul etaj si-au inchis totusi balconul dar a trebuit sa-si faca proiect cu toate avizele, sa-si construiasca o terasa (un planseu) chiar la vreo junatate de metru mai jos decat terasa blocului. Aceea parte este a lui si si-o repara singur cu toate ca atunci cand se realizeaza o reparatie a terasei de 25000 lei, nu ar fi o gaura in cer inca 200 lei sa se rezolve si acea terasa ce acopera un balcon.