sistem supraveghere parti comune

elga50 a scris:

In legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari se spune la:

Art. 30. - (1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
........
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;

Da, se pare ca ati gresit adresa, daca nu intelegeti ca aici este un forum de discutii si nu un cabinet de consultatii juridice, desi si aici puteti obtine raspunsuri calificate, cu conditia sa le acceptati chiar daca nu sunt pe masura asteptarilor dv.

Reglementeaza, adica stabileste reguli cu preivire la spatiile comune, nu ia decizii de a investii...
Si ca sa se vada mai clar obligatiile comitetului executiv...
Art. 30. - (1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;
b) emite, daca este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la indeplinire a hotararilor adunarilor generale si pentru respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere, precum si alte decizii ce privesc activitatea din asociatia de proprietari;
c) intocmeste proiectul bugetului de venituri si cheltuieli si pregateste desfasurarea adunarilor generale;
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;
e) intocmeste sau propune planuri de masuri si activitati si urmareste realizarea lor;
f) supravegheaza desfasurarea tuturor activitatilor din cadrul asociatiei de proprietari, in mod special situatia incasarilor si platilor lunare;
g) pentru scopul si activitatile asociatiei de proprietari, angajeaza si demite, incheie si reziliaza contracte;
h) isi asuma obligatii, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, privind interesele legate de cladire;
i) initiaza sau apara in procese, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, interesele legate de cladire;
j) stabileste sistemul propriu de penalizari ale asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale;
k) avizeaza documentele asociatiei de proprietari;
l) asigura completarea la zi a cartii tehnice a constructiei;
m) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de existenta a acesteia;
n) gestioneaza situatiile exceptionale si de criza;
o) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin hotararile adunarii generale.

Care este articolul prin care comitetul executiv isi poate permite sa investeasca in echipamente de supraveghere video, autoturisme, satelit, tractoare, avioane etcc..... dupa bunul lor plac in numele proprietarilor, fara acordul lor?????

Punctul g) si chiar h), asta daca vreti sa acceptati.
Monitorizarea video este de interes comun pentru proprietari.

Daca admnistratorul dv. ar fi fost un om la locul lui si n-ar fi rascolit povestea cu doamna sexi, probabil n-ati fi fost atat de pornit contra.... si poate ca ati fi inteles utilitatea acestui sistem de monitorizare.

Pe de alta parte, daca restul proprietarilor nu gandeste ca si dv., inseamna ca montarea acestui sistem a fost cel putin acceptat tacit, daca nu chiar hotarat de comun acord cu ei.

Asta va ramane sa decida o instanta de judecata...
[EDIT = regulamentul de postare in forum "se supara" pentru materiale postate de pe net]


Art. 27. - Adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) alege si revoca din functie presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociatiei de proprietari;
b) adopta, modifica sau revoca hotarari;
c) adopta si modifica bugetele de venituri si cheltuieli;
d) mandateaza comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari pentru angajarea si eliberarea din functie a persoanei care ocupa functia de administrator imobile sau a altor angajati ori prestatori, in scopul administrarii si bunei functionari a cladirii;
e) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociati.

In consecinta pungele g) si h) se aplica in functie de ce a hotarat adunarea generala sau a ceea ce a mandatat adunarea generala sa execute comitetul executiv.
Comitetul executiv propune bugetul, adunarea generala aproba sau nu.
Comietul nu are dreptul sa investeasca nimic daca adunarea generala nu a hotarat asa ceva in acest sens.
Asociatia de proprietari este condusa de adunarea generala si nu de presedinte sau comitetul executiv.

rlau_ro a scris:

Asociatia de proprietari este condusa de adunarea generala si nu de presedinte sau comitetul executiv.

Aveti dreptate cu aceasta afirmatie si aici este solutia pentru nemultumirea dumneavoastra: asteptati pana cand va avea loc adunarea generala si-acolo puneti in discutie problema sistemului de supraveghere. Sau convocati dumneavoastra (conform legii cu semnatura a 20% dintre proprietari) o adunare generala.
Adunarea generala o sa ia o hotarare pe care toti trebuie apoi sa o respecte. Hotararea poate fi pentru sau impotriva sistemului de supraveghere. Unii vor fi multumiti, altii nemultumiti, dar trebuie sa respecte hotararea AG.

Pana una alta comitetul executiv a actionat fara hotararea adunarii generale, iar o adunare generala ulterioara nu poate acoperi o fapta.
Pe de alta parte o hotarare a adunarii generale trebuie sa se incadreze in limitele legilor si constitutiei. Spre exemplu daca adunarea hotaraste sa il ia bataie pe X. Ce facem il luam la bataie pe X pentru ca asa a hotarat adunarea? Nu, pentru ca se incalca o lege....
In cazul sistemului de supraveghere. acesta nu este un element indispensabil asa cum sunt celelalte prevazute in lege. Cumpararea unui echipament care nu face parte din proprietatea locuinta (apartament proprietate personala si cota indiviza din partile indispensabile ale cladirii) nu se poate faca acordul expres al fiecarui proprietar, pentru ca altfel se obliga un proprietar sa devina proprietar pentru ceva ce nu doreste, Eu platesc impozit pentru apartament si pentru cota indiviza. Proprietatea mea este inseparabila este un tot intreg. Si in acest fel eu pot spune ca pe proprietatea mea nu vreau sa fiu filmat si in acelasi timp nu doresc sa devin proprietar a unui sistem de supraveghere. Daca o adunare generala nu va tine cont de parerea tuturor proprietarilor atunci se incalca

ARTICOLUL 26 din Constitutia Romaniei
(1) Autorităţile publice respectă şi ocrotesc viaţa intimă, familială şi privată.
(2) Persoana fizică are dreptul să dispună de ea însăşi, dacă nu încalcă drepturile şi libertăţile altora, ordinea publică sau bunele moravuri.

Deci daca eu nu vreau sa cumpar si nu vreau sa fiu filmat pe proprietatea mea ceilalti nu ma pot obliga pentru ca ei vor acest lucru. O majoritate pentru ca vrea ceva nu poate incalca drepturile unei minoritati pentru cu doreste asa ceva. Este dreptul meu sa am viata intima pe proprietatea mea, e dreptul meu sa devin sau sa nu devin proprietar a unui echipament, iar o majoritate nu poate sa ma oblige.
Dar problema se poate pune si din punctul de vedere al vizitatorului, care odata intrat pe proprietatea mea fiind in vizita a fost filmat, S-a incalcat dreptul la viata privata al vizitatorului. Da....