Precontract de vanzare cumparare teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Precontract de vanzare cumparare teren

Utilizator 01:18, 1 Iunie 2012

Va rog sa ma ajutati cu cateva raspunsuri vis-a-vis de un precontract facut de mama mea. Ea locuieste in Bucuresti de multi ani si anul trecut a primit mostenire de la niste rude o suprafata de teren arabil de 2700 mp. Un vecin din zona i-a spus ca terenul nu are valoare, nu are cine sa i-l lucreze, asa ca mai bine i-l da lui pentru ca ar fi avut candva grija de rudele decedate. Mama a fost de acord si au facut un precontract de vanzare-cumparare in care ea se obliga pana la data de 5 iunie 2012 sa-i vanda contra sumei de 400 (patru sute) ron respectivul teren. Intre timp, mama a aflat ca, de fapt in zona pretul terenului arabil (este vorba de vie si pasune) este de 1-2 euro/mp. Ea nu a mai dorit sa vanda terenul si l-a anuntat pe vecin mai intai personal, apoi prin intermediul avocatului, la telefon. Vecinul a spus ca nu vrea sa accepte acest lucru, apoi avocatul l-a notificat in scris (cu confirmare de primire), in doua randuri, asupra faptului ca mama nu mai doreste sa vanda terenul si ca doreste sa-i inapoieze cei 400 ron.
Raspunsul a fost ca vecinul a dat-o in judecata pe mama, cerand ca instanta sa dea o hotarare care sa tina loc de act autentic.
Precontractul nu are nicio clauza penala. Mama este mentionata ca vanzatoare-promitenta, iar vecinul ca si cumparator-promitent.
In el scrie ca partile contractante, de comun acord au convenit sa incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica pana la data de 5 iunie 2012. Mama se obliga ca pana la autentificarea contractului de vanzare cumparare sa plateasca toate taxele si impozitele datorate, sa indeplineasca toate actele si formalitatile necesare incheierii actelor de vanzare cumparare in forma autentica, inclusiv intocmirea documentatiei cadastrale. In cazul neindeplinirii acestei obligatii partea in culpa este considerata de drept in intarziere, pentru urmarirea sumei datorate ca despagubire.
Va rog sa imi spuneti ce poate face mama in acest caz si daca sunt "sanse" ca vecinul sa castige acest proces?

Va multumesc mult!

Răspunde Citează

9 mesaje

4507 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:37, 26 Martie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Inscriere eronata litigiu in cartea funciara. Trec direct la subiect. Actiune in constatare pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, pentru ca promitentul-vanzator, dupa ce a ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren in rate Buna ziua, E vorba de un precontract de vanzare cumparare catorva parcele de teren alaturate. Se plateste un avans, apoi in mod regulat cate o rata timp de ... (vezi toată discuția)

Reziliere antecontract vanzare-cumparare buna seara, Va rog. un sfat-- Cum se poate rezilia un antecontract de vanzare-cumparare apartament de catre promitenti vanzatori daca ulterior incheierii ... (vezi toată discuția)

DoamnaIlenus Utilizator · Answer 1 · 2012-06-04 01:15:15

Utilizator 01:15, 4 Iunie 2012

Nu mai are nimeni niciun sfat?

Răspunde Citează

DoamnaIlenus Utilizator · Answer 2 · 2013-03-22 14:34:16

Va rog mult sa ma ajute si pe mine cineva cu o informatie corecta: in cazul acestui teren agricol care face inca obiectul unui litigiu in instanta, cel care este trecut in acel precontract ca si cumparator, are dreptul sa-l exploateze pe perioada procesului. Adica poate sa-l lucreze si sa culeaga roadele lui atata timp cat instanta nu s-a pronuntat inca?
Multumesc mult!

Raoul_mw Utilizator · Answer 3 · 2013-03-26 21:37:03

Utilizator 21:37, 26 Martie 2013

Nu, atata timp cat transferul de proprietate nu s-a efectuat.
Cum decurge procesul pana in acest moment?

Răspunde Citează