Procedura de recuperare a restantelor de la proprietari restantieri pentru apartamente ipotecate in cazul in care banca a solicitat executarea silita.

Question

Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

Procedura de recuperare a restantelor de la proprietari restantieri pentru apartamente ipotecate in cazul in care banca a solicitat executarea silita.

Utilizator 16:22, 5 Octombrie 2012

As dori sa stiu daca, prin prisma legislatiei in vigoare, asociatia de proprietari are prioritate fata de alti creditori la recuperarea restantelor chiar daca ipoteca legala inscrisa de asociatia de proprietari in cartea funciara este ulterioara celei inscrisa de banca iar executarea a fost initiata de banca.

Mentionez urmatoarele:
- proprietarul a contractat in anul 2007 un credit de la o banca pentru care a girat cu apartamentul, ipoteca fiind inscrisa in cartea funciara in anul 2007
- in luna septembrie 2012 asociatia de proprietari ca urmare a restantelor inregistrate a solicitat, in conformitate cu Legea 230/2007, inscrierea in cartea funciara a privilegiului imobiliar; Solicitarea a fost acceptata si a fost inscrisa in caretea funciara ipoteca legala;
- incepind cu 02 octombrie 2012 a fost demarata procedura de executare silita a imobilului de catre banca de la care proprietarul contractase creditul;
- in acest moment suma pe care banca o are de recuperat depaseste valoarea imobilului.

7 mesaje

3001 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:11, 8 Octombrie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cum recuperam restante de apartamente luate prin banca Buna ziua As dori sa stiu daca exista vreo procedura de recuperare a restantelor in cazul unui apartament cumparat cu credit de la banca. Avem citeva ... (vezi toată discuția)

Executare din partea asociatiei de proprietari cand exista si ipoteca bancii Am un credit de nevoi personale, cu ipoteca imobiliara in franci elvetieni. Odata cu cresterea francului elvetian, ,,echilibrul'' platilor s-a stricat, ... (vezi toată discuția)

Apartament la licitatie salutare ,am citeva nelamuriri si va rog daca ma poate ajuta cineva sa-mi scrieti concret ce ar trebui sa fac in cazul meu.Am participat la licitatia unui ... (vezi toată discuția)

Antoanela Geaman Avocat · Answer 1 · 2012-10-05 16:36:07

din ce srieti ipoteca bancii este inaiintea celei a dvs.
executarea se face in ordinea ipotecilor.

din nefericire a deveniti o practica ca celor care nu-si onoreaza creditele la banca, stiind ca oricum vor fi executati si nu le va mai ramane nimic deoarece pretul apartamentelor s-a prabusit in comparatie cu 2007, sa nu mai plateasca nici cheltuielile de intretinere....si asociatia nu are ce face daca nu mai are ceva de executat dupa ipoteca bancii...poate doar incchide utilitatile neplatite....

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2012-10-05 16:39:56

Nu exista dispozitie in vigoare care sa prevada facilitatea prioritatii asociatiei de proprietari la ordinea de recuperare debite
Mai mult ,bancile detin prioritate in raport cu orice alt creditor
Evaluarea apartamentului sub debitul de recuperat de catre creditorul bancar,obliga asociatia de proprietari sa staruie la bej in cererea de executare silita a debitorului,prin alte bunuri care eventual pot fi executate pana la concurenta debitului inregistrat in evidenta asociatiei de proprietari

Mariussnm Utilizator · Answer 3 · 2012-10-05 17:35:13

Multumesc pentru raspunsuri.
Prin aparitia noului cod civil apreciez ca s-au micsorat foarte mult sansela ca asociatiile sa recupereze debitele de la rau platnici (acestea fiind aproape nule in cazul celor ce au ipoteci asupra imobilelor intrucit ipoteca pe care o poate institui asociatia de proprietari se face numai in anumite conditii - neplata pe o perioada de 90 de zile a datoriilor- si cu siguranta aceasta va fi ulterioara celei inscrisa de o banca).
Intrucit proprietarii respectivi (in prezent plecati din tara) nu mai detin alte bunuri care sa fie executate cred ca nu ramine decit ca asociatia de proprietari sa deschida actiune in instanta pentru recuperarea debitelor lucru destul de dificil si costisitor.

Mariussnm Utilizator · Answer 4 · 2012-10-06 15:16:32

Mariussnm a scris:

- proprietarul a contractat in anul 2007 un credit de la o banca pentru care a girat cu apartamentul, ipoteca fiind inscrisa in cartea funciara in anul 2007
- in luna septembrie 2012 asociatia de proprietari ca urmare a restantelor inregistrate a solicitat, in conformitate cu Legea 230/2007, inscrierea in cartea funciara a privilegiului imobiliar; Solicitarea a fost acceptata si a fost inscrisa in caretea funciara ipoteca legala;
- incepind cu 02 octombrie 2012 a fost demarata procedura de executare silita a imobilului de catre banca de la care proprietarul contractase creditul;
- in acest moment suma pe care banca o are de recuperat depaseste valoarea imobilului.

As dori sa-mi mai raspundeti la o intrebare legata de speta anterioara.
In cazul in care asociatia de proprietari ar fi fost cea care ar fi initiat procedura de executare silita (in baza unei hotariri judecatoresti) atuci tot banca ar fi avut prioritate la recuperarea debitelor si ulterior asociatia de proprietari daca mai raminea ceva?

BEJ Sahlian Executor judecatoresc · Answer 5 · 2012-10-08 13:05:49

Nu conteaza cine incepe executarea. Ca sa inteleaga toata lumea privilegiul "bate" ipoteca. Daca v-ati inscris privilegiul in CF sunteti indreptatiti sa va primiti primii banii (dupa cheltuielile de executare si judecata bineinteles). Dupa dvs. urmeaza si banca cu ipoteca. Executorul va solicita un extras CF si va vedea ca v-ati inscris privilegiul. Vi se va aduce la cunostinta de termenele la licitatie va veti inscrie cu creanta si la distribuiere va primiti banii.