TVA 5% pt achizitii imobiliare, imobil nou, cum si cui se aplica?!

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

TVA 5% pt achizitii imobiliare, imobil nou, cum si cui se aplica?!

Utilizator 17:07, 28 Octombrie 2012

Buna ziua. Am cumparat un imobil in valoare de X Euro cu TVA, pret pe care dezvoltatorul imobiliat/vanzatorul mi la stipulat de la inceput incheierii precontractului de vanzare-cumparare. In momentul vanzarii, la notar, am aflat de cota redusa de impozitare, de 5% TVA, (eu indeplinind conditiile acordarii acestei reduceri), insa eu am achitat tot suma de X Euro cu tva, prevazuta la inceput. ***De TVA redus beneficiaza doar vanzatorul la plata TVA-ului, sau si eu ca cumparator ar fi trebuit, deoarece pretul initial cuprindea TVA standard, de 24%, adica ar fi trebuit sa platesc mai putin fata cat e pretul initial ??? Va multumesc

Răspunde Citează

23 mesaje

26732 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:20, 5 Mai 2016

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Recuperare tva - imobiliare (5% sau 19%) Buna ziua. Am facut un antecontract privind cumpararea unui apartament in luna noiembrie. La acea data am achitat si TVA-ul de 19% spre vanzator. Urmeaza ... (vezi toată discuția)

Tva redus de 5 % pentru imobile Daca o persoana fizica achizitioneza o a doua locuinta(imobil) ,poate achita TVA redus de 5% ? Daca DA , in ce conditii ? (vezi toată discuția)

Tva 5% la apartament nou Am tot citit pe acest forum diferite pareri despre aceasta problema a TVA-ului. Parca tot nu sunt lamurit..#-o, asa ca va prezint si cazul meu. In vara anului ... (vezi toată discuția)

Gabriela Monica Ionescu Consultant fiscal · Answer 1 · 2012-10-28 20:41:42

Dezvoltatorul imobiliar nu era obligat ca la livrarea bunului imobil sau a unei parti a acestuia sa aplice scutirea de TVA.

Aceasta este o facilitate de care putea dispune, dar numai in cazul in care opta pentru taxarea acestei operatiuni pe baza unei notificari depuse la organele fiscale in care trebuia sa precizeze bunurile imobile pentru care dorea aplicarea cotei reduse de TVA.

xerxes Utilizator · Answer 2 · 2012-10-28 21:13:37

e o smecherie pe care o aplica multi administratori ai unor societati comerciale (dezvoltatori).

ce scrie in contractul autentificat la notar cu privire la pret?
48.000 euro, inclusiv TVA?

agb23 Utilizator · Answer 3 · 2012-10-28 21:18:38

pe contract e specificat TVA INCLUS, si am facut si declaratia notariala conform careia indeplinesc conditiile astfel incat sa beneficiez de TVA 5%, o declaratie ramanand si la vanzator. La incheierea precontractului am platit un avans de 2500, la care mi s-a dat factura si acolo e specificat tva 24% => cred k reducerea de TVA se aplica si acelei sume?!

xerxes Utilizator · Answer 4 · 2012-10-28 21:24:59

daca antecontractul s-a semnat dupa intrarea in vigoare a OUG 200/2008 (15 dec 2008) cand a intrat in vigoare cota redusa de 5%, atunci nu aveti ce face, ati platit pretul final cerut de vanzator cu toate taxele incluse.

daca ati semnat antecontractul inainte de aceasta data, atunci cred ca puteti solicita (numai in instanta) refacerea contractului si aplicarea cotei reduse.

Gabriela Monica Ionescu Consultant fiscal · Answer 5 · 2012-10-28 21:36:18

xerxes a scris:

e o smecherie pe care o aplica multi administratori ai unor societati comerciale (dezvoltatori).

ce scrie in contractul autentificat la notar cu privire la pret?
48.000 euro, inclusiv TVA?

@xerxes
Dvs. aveti dreptate, insa se pare ca nu se mentioneaza in actul notarial cota TVA aplicata, ci doar "TVA inclus". Fain asa #-o!