TVA 5% pt achizitii imobiliare, imobil nou, cum si cui se aplica?!

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

TVA 5% pt achizitii imobiliare, imobil nou, cum si cui se aplica?!

Utilizator 17:07, 28 Octombrie 2012

Buna ziua. Am cumparat un imobil in valoare de X Euro cu TVA, pret pe care dezvoltatorul imobiliat/vanzatorul mi la stipulat de la inceput incheierii precontractului de vanzare-cumparare. In momentul vanzarii, la notar, am aflat de cota redusa de impozitare, de 5% TVA, (eu indeplinind conditiile acordarii acestei reduceri), insa eu am achitat tot suma de X Euro cu tva, prevazuta la inceput. ***De TVA redus beneficiaza doar vanzatorul la plata TVA-ului, sau si eu ca cumparator ar fi trebuit, deoarece pretul initial cuprindea TVA standard, de 24%, adica ar fi trebuit sa platesc mai putin fata cat e pretul initial ??? Va multumesc

Răspunde Citează

23 mesaje

26730 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:20, 5 Mai 2016

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Recuperare tva - imobiliare (5% sau 19%) Buna ziua. Am facut un antecontract privind cumpararea unui apartament in luna noiembrie. La acea data am achitat si TVA-ul de 19% spre vanzator. Urmeaza ... (vezi toată discuția)

Tva redus de 5 % pentru imobile Daca o persoana fizica achizitioneza o a doua locuinta(imobil) ,poate achita TVA redus de 5% ? Daca DA , in ce conditii ? (vezi toată discuția)

Tva 5% la apartament nou Am tot citit pe acest forum diferite pareri despre aceasta problema a TVA-ului. Parca tot nu sunt lamurit..#-o, asa ca va prezint si cazul meu. In vara anului ... (vezi toată discuția)

agb23 Utilizator · Answer 1 · 2012-10-28 21:50:37

nu se precizeaza cota in contract, doar TVA INCLUS. Dar ar trebui sa apara pe factura. O sa ma duc maine sa le cer factura, pt ca pe mine ma afecteaza atat suma platita in plus, adica vanzatorul a incasat vreo 7000 fara acte,in plus decat ar trebui sa ii ramana dupa ce da TVA la stat, cat fi faptul ca nu mai pot beneficia de aceasta reducere, odata aplicata la acest contract am pierduc aceasta facilitate oferita de stat. Barem sa nu o foloseasca, sa ramana suma de 48000 cu tva inclus(24%) si sa pot beneficia de aceasta reducere alta data daca voi mai face vreo tranzactie.

precontractul a fost incheiat in vara aceasta. ?! asta inseamna ca tre sa platesc TVA 24% la toata suma pt ca asa am platit in precontract?

Gabriela Monica Ionescu Consultant fiscal · Answer 2 · 2012-10-28 22:03:04

Exact. Si raman la ideea ca daca dezvoltatorul nu a anuntat fiscul de vanzarea apartamentelor cu o cota redusa, nu aveti ce face.

In plus, nu putea incasa fara acte cum scrieti Dvs. cei 7000 de euro.

xerxes Utilizator · Answer 3 · 2012-10-28 22:06:00

daca in antecontract scrie 48.000 inclusiv tva nu prea aveti ce face pentru ca poate sa fie 45.714 baza + 2.286 tva 5%. cel mai bine sa cereti factura fiscala.
daca va incadrati la cota redusa, iar aceasta nu a fost aplicata e o problema pentru ca vanzatorul este obligat sa o aplice.

agb23 Utilizator · Answer 4 · 2012-10-28 22:29:42

Utilizator 22:29, 28 Octombrie 2012

Va multumesc pt informatii si ajutor. o sa ma duc maine sa cer factura ca sa am toate datele/ informatiile complete.

Răspunde Citează

t.simona Utilizator · Answer 5 · 2012-10-29 09:17:11

xerxes a scris:

daca in antecontract scrie 48.000 inclusiv tva nu prea aveti ce face pentru ca poate sa fie 45.714 baza + 2.286 tva 5%. cel mai bine sa cereti factura fiscala.
daca va incadrati la cota redusa, iar aceasta nu a fost aplicata e o problema pentru ca vanzatorul este obligat sa o aplice.

Daca pretul din contract (sau antecontract) este stipulat ca "incluzind tva" acesta este pretul pe care cumparatorul trebuie sa-l plateasca, indiferent de cota de tva in vigoare.
Personal consider ca nu este nici o "smecherie", este un fapt de comert perfect legal, nici vinzatorul si nici cumparatorul nestiind in momentul incheierii tranzactiei cum se vor modifica prevedrile legale in ceea ce priveste tva-ul din momentul semnarii antecontractului si pina in momentul transmiterii dreptului de proprietate.

Dar daca cota de tva ar fi crescut, ati mai fi considerat ca fiind legala pretentia constructorului de a majora pretul, in cazul in care in contract (antecontract) s-ar fi stipulat ca pretul include tva?

Numai daca cumparatorul a pus la dispozitia vinzatorului declaratia pe proprie raspundere ca se incadreaza la cota redusa, numai atunci vinzatorul este obligat sa aplice cota redusa. Nu este obligatia vinzatorului sa solicite aceasta declaratie. Daca gresesc va rog sa precizati articolul care obliga vinzatorul in acest sens.
Dar repet, daca pretul stipulat include tva, cota redusa se va calcula prin procedeul sutei marite, pornind de la pretul din contract, nicidecum nu este obligat vinzatorul sa micsoreze pretul de vinzare.
Micsorarea pretului, in cazul acesta, se face numai prin acordul partilor, in baza unor acte aditionale.

Pt Gabrielle: aplicarea cotei de 5% nu trebuie notificata finantelor.