Locuiesc intr-un ap. de 2 camere la et. V. Deasupra este un ap. modificat care se situeaza pe suprafata a doua ap. de 2 camere. Proprietara ac. ap. l-a inchiriat unei firme de web design si hosting. Din decembrie anul trecut tot in ac. spatiu s-a mutat cea de-a doua firma care este provider de internet. Aceste firme nu au obtinut acordul vecinilor directi, nici a asociatiei, nici a presedinteleui si nici a comitetului executiv pentru schimbarea destinatiei. Patronii firmelor sunt de o nesimtire si obraznicie remarcabile. Nici macar nu au pus mocheta pe jos, astfel ca fiecare pas facut in ap. se aude.
Proprietara primeste dupa contract 100 euro pe luna iar restul chiriei i se inmaneaza direct de catre patroni.
Aceasta a fost rugata si intiintata oficial, ca nu suntem de acord cu functionarea firmelor in bloc. Functionarea acestor firme genereaza cheltuieli mai mari datorita traficului cu liftul, consumului electric, cu intretinerea casei scarilor etc. De asemenea si-au montat antene si un paienjenis de cabluri afectand partea comuna a blocului. Baietii tineri, studenti care lucreaza la firme, noaptea sau in week-end isi aduc pipitele si fac chefuri, spre surprinderea chiar si a proprietarilor. Astfel, unii se imbogatesc iar ceilalti proprietari trebuie sa plateasca deteliorarile si cheltuielile marite aferente partilor comune.
De ce li se permite acestor oameni, sa transforme apartamentele care sunt locuinte in sedii de firme ? Proprietarilor care nu locuiesc in bloc si doresc doar sa faca bani, pur si simplu nu le pasa !!! Daca si ceilalti proprietari care au ap. inchiriate vor proceda la fel, unde se va ajunge ???? Credeti ca este normal ca la aceeasi scara de bloc sa existe si firme si locuinte ??? Mentionez ca in bloc la parter sunt spatii comerciale libere dar, nu vor sa se mute acolo firmele !!!
Le convine sa functioneze in ap. deorece cheltuielile le platesc ca persoana fizica si nu juridica !!!! Chitantele pentru consumuri emise de asociatie se intocmesc pe numele proprietarei ap. conform reglementarilor in vigoare.
Nu exista nici o institutie in Romania care sa fie abilitata pentru a verifica unde si cum isi desfasoara activitatea aceste firme ? Mentionez ca primaria nu s-a implicat si a spus ca nu poate face nimic.
Va rog din suflet sa-mi spuneti ce si cum trebuie sa fac si mai ales unde sa ma adresez.
Asa este forumul este destinat pentru a da sfaturi cat de mici oamenilor cu probleme si nicidecum de ai indruma catre un specialist insa eu daca ati urmarit cu atentie am spus citez " In cazul in care nu va descurcati apelati la serviciile unui avocat. " .Deci i am spus sa apeleze la un avocat doar daca ceea ce eu i am comunicat in mesaj i s-a parut prea complicat sau de neinteles. O zi buna.
Vom merge la registrul comertului si vom verifica actele dar, ambele firme au site pe internet si la datele de contact este trecuta adresa ap. inchiriat.
La primarie am fost si ne-au dat dreptate dar nu se baga. Nu sunt abilitati sa ia masuri.
Atunci, singura solutie este ca noi vecinii direct afectati sa dam in judecata pe proprietara ap. cu pricina sau asociatia de locatari care a permis o asemenea situatie si nu a luat masuri impotriva proprietarei ?
Deci, in Romania singura solutie este sa dai in judecata ca mod de rezolvare a oricaror probleme?
Cum apara legislatia si institutriile statului un cetatean a carui drepturi au fost incalcate pentru ca nu s-a respectat o lege ????!!!
Oare aceasta lege nu ar trebui sa prevada niste sanctiuni pentru proprietar, care s-ar putea aplica de ex. printr-o constatare a agentului de politie care lucreaza la un departament dedicat, firmele nu ar trebui verificate totusi daca respecta sediul declarat (in acte) unde isi desfasoara activitatea?????
Institutia statului cum apara un locatar platitor de taxe si impozite impotriva altuia care ii incalca drepturile?
Pentru orice divergenta suntem trimisi in justitie ??? Aici este vorba clar despre nerespectarea prevederilor unor legi !!!
Cate astfel de dosare sunt poate pe rol !!! Este un mod ascuns si pervers de a subventiona niste activitati !
Un astfel de dosar este o cauza falsa ...
Adica, mi se pare ca locatarii de apartamente pur si simplu pentru reazolvarea acestor litigii (ex. de mai sus, apometre, centrale etc.) care apar, sunt lasati sa-si caute dreptatea in tribunale. Vi se pare corect???
Daca dai o lege trebuie sa ai si mecanismele prin care sa o poti aplica dar si un corp de control care sa poata verifica respectarea ei.
Lipsa regelemntarilor precise, a sanctiunilor si a institutiilor abilitate care sa poata controla din actele normetive, lasa tot felul de oportunitati persoanelor care cred ca au drepturi mai multe in Romania decat oricare alt cetatean.
(Si am vazut pe forum ca, mai sunt unii luminati la minte care ii invata CUM sa nu respecte legea, ca sa faca rau celorlalti si sa poata primi un subiect pentru o cauza, ca doar suntem in criza, NU ??? Si vorba aceea, banu sa iasa !!!)
Eu va multumesc tuturor pentru incercarea dvs. de a ma ajuta iar daca unii dintre dvs. pot contribui la corectarea, actualizarea sau completarea unor legi pentru a apara cetateanul onest si corect care traieste intr-un apartament, va rog din suflet SA FACETI TOT POSIBILUL !
Eu cred ca singura solutie ramane apelarea la justitie. Va spun asta din proprie experienta. La mine situatia sta exact invers, adica am cumparat un apartament la parter, in centru, usa mea este prima pe hol, dedesupt nu sta nimeni si cu toate acestea vecinii de deasupra nu-mi dau acordul pentru sediu de firma. I-am dat in judecata si am pierdut.Toata chestia e, pana la urma, de buna credinta. Daca eram de rea credinta puteam sa declar la ORC ca nu sunt vecini cu pereti comuni, asa cum cred ca au facut si cei de la dvs.din bloc si sa-i las pe cei de deasupra sa ma dea in judecata daca pot si au timp. Deci exista abuzuri in toate directiile si din partea proprietarilor si din partea celorlalti locatari.
Imi pare rau pt. dvs. Nu mi se pare ca vecinii au facut un abuz. Este un bloc de locuinte. Asta este destinatia apartamentelor. Mai ales ca majoritatea au fost construite fara izolatii fonice etc.
Dvs. oricat de bine intentionat sunteti nu puteti oferi garantii concrete vecinilor ca nu ii veti deranja.
Poate peste o saptamana va vindeati afacerea (sau va luati un asociat) si venea altul la conducerea ei .. care nu mai vroia sa respecte nici o intelegere anterior facuta ... Oricum nu puteti stabili concret ce inseamna nivelul de zgomot deranjant pentru vecini (chiar daca exista legea...ati vazut pe cineva sa aiba cumparat vreun aparat de determinare a decibelilor ca sa-i poata compara cu cei specificati in lege?). Este si asta o bataie de joc !
De ce nu v-ati cumparat sau inchiriat un spatiu comercial. Oricum ap. puteti sa-l inchiriati persoanelor fizice.
Cine vrea sa fie patron trebuie sa aiba si cu ce ... din carpeli nu iasa afaceri ... si sigur nu va imbogatiti.
Sincer, m-am saturat de magazinele mici de la parterul blocurilor care vand de toate si ... nimic !!!
Pe langa 3 obiecte inregistrate mai vand 10 fara acte... si de calitate indoielnica.
Iar daca ati vrut sa faceti productie sau cabinet medical de orice fel cu siguranta faceati si zgomot ... si circulatie de persoane. Asa ca pur si simplu oamenii nu au vrut sa riste sa aibe necazuri !!!
La inceputuri ... si eu aveam bunavointa fata de firme (si statul a vrut sa incurajeje) dar acum dupa cativa ani de experienta, nu va pot spune decat ca sediile de firme nu au ce cauta in blocurile de locuinte !!!
Creeaza tot felul de disensiuni si altrecatii intre proprietari.
Ati vazut si dvs. cum suntem trimisi pentru orice in tribunal !
Unele legi cred ca intentionat sunt facute asa ca sa asigure locuri de munca unor oameni ! Si oare cine le-au conceput ?
Oricum firmele care nu sunt capabile financiar sa aiba un sediu intr-un spatiu corespunzator, cu siguranta nici nu vor supravietui in timp... Cred ca a trecut vremea "incercarilor de noroc" in acest domeniu.
Eu va multumesc pentru raspunsul dvs. si va doresc succes cu afacerea, pentru ca stiu ca daca va doriti cu adevarta acest lucru, cu siguranta veti gasi si un sediu corespunzator.
Iar din ceea ce ati scris, imi dau seama ca va respectati pe dvs. precum si pe ceilalti.
Aceasta este o calitate de baza pentru un bun om de afaceri. Cu siguranta veti reusi !
Cladirea unde am cumparat eu spatiul este ultracentrala, nu este bloc, ci este o cladire veche cu 10 copoprietari,in jur sunt multe magazine, banci iar cand am cumparat eu acolo functiona un birou. Ce nu inteleg eu este urmatorul lucru: sunteti de acord ca galagie, scandaluri, deranj poate sa faca atat o firma cat si chiriasii persoane fizice? Uitati unde este abuzul:Neputand sa folosesc spatiul pentru firma, am inchiriat unui numar de 10 muncitori, pentru locuinta. Acestia mai fac chefuri, scandaluri, dar eu ce pot sa fac? Trebuie sa-mi scot cumva investitia. O familie nu mi-ar fi platit chirie asa de buna ca cei 10 muncitori (apartamentul are 120 mp si inaltime 4 metri). Vecinii sunt foarte nemultumiti, mai cheama politia. Le-am spus ca firma oricum nu ar fi functionat si noaptea si sigur nu ar fi facut atata zgomot...Dar ei nu si nu...Deci, recunoasteti ca , pana la urma, problema nu este cine foloseste un spatiu ci cum il foloseste?.
In alta ordine de idei, da, exista aparat cu care se masoara exact nivelul de zgomot . Am fost sfatuita sa apelez la un expert pentru masuratori, dar ce sa masoare expertul, ca firma mea nu a functionat acolo niciodata...
Acum , cei cativa pensionari care si-au facut o preocupare din a ma impiedica pe mine sa functionez nu se mai plictisesc, asteapta pensia de la statul care, intr-o buna zi, nici nu stiu de unde o sa le-o mai dea, ca pe cei care vor sa faca ceva , sa produca ceva, nu ii prea incurajeaza. Hai sa stam toti cu mana intinsa la pomana ... dar in liniste...
avocatnet.ro explicăm legislația
doinailiescu