denuntare contract de vanzare-cumparare cu rezerva de uzufruct viager

samdhy a scris:

pentru mine discutia asta nu poate fi decat constructiva. adica nu incerc sa ma contrazic ci doar sa vad care ar fi solutia daca m-as confrunta cu o speta similara. In mod sigur as vorbi si cu cumparatorul. Care a fost motivul determinant? Ok. Pentru cumparator este clar. Important este ce l-a determinat cu adevarat pe batran sa semneze contractul.

De ce conteaza ce zice cumparatorul? Fiecare are un alt motiv determinant.
Chestia pe care ati spus-o mai devreme cu contractul de inchiriere, este total lipsita de temei juridic. Jurisprudenta s-a pronuntat clar ca e nulitate absoluta pentru eroare obstacol.

De ce conteaza ce zice cumparatorul? Pai a doua cerinta de la eroare ca viciu de consimtamant(deci si la eroarea obstacul-lipsa totala a consimtamantului) este necesar ca cealalta parte sa fi stiut sau sa fi trebuit sa stie ca elementul asupra caruia cade falsa reprezentare este determinant pentru incheierea contractului de catre cumparator.

Data post: Miercuri, 25 Februarie 2009, 14:25
Subiect: RE: denuntare contract de vanzare-cumparare cu rezerva de uzufruct viager

Si da. Sunt de acord cu tine. Practica judiciara este unitara cand se dovedeste intr-adevar eroarea obstacol(pt error in negotium- in cazul nostru contract de vanzare cumparare vs contract de inchiriere). Sanctiune nulitate absoluta.
Dar sa nu uitam ca aprecierea se face pe un criteriu subiectiv. De la caz la caz. Or, eu ma refer strict la speta noastra. Reiau. Un batran doreste sa-si inchirieze apartamentul(ce inseamna asta?) Ca in schimbul unei sume de bani(de regula lunara...sau ma rog...sa presupunem ca el a crezut ca este o chirie anticipata...8000 de euro) transmite folosinta catre o alta persoana. Ca o consecinta....ar trebui sa elibereze apartamentul si (asa-zisul chirias) sa intre in folosinta apartamentului.
Aici insa vorbim de o persoana care a incasat o suma mare de bani, a ramas sa locuiasca in acelasi apartament, a incheiat un act autentic la notar, a fost intrebat daca a citit, a inteles s.a.m.d

Data post: Miercuri, 25 Februarie 2009, 14:30
Subiect: RE: denuntare contract de vanzare-cumparare cu rezerva de uzufruct viager

Mai mult decat atat. Omul sta 4 ani (sau ma rog...aproximativ) linistit, doarme tot la el in casa, desi a inchiriat-o altcuiva, cheltuie niste bani, nu multi...vreo 8.000 de euro....nu se gandeste deloc de ce i-au fost dati, ii cheltuie(banuim ca n-a constituit vreun depozit) si pur intamplator, dupa 4 ani...un vecin sau o ruda mai indepartata il anunta ca in principiu si-a vandut casa. Hai sa fim seriosi... Poate doar daca este debil mintal. Dar nu cred ca este cazul. Pai nu-ti dai seama cati asa zisi naivi ca astia exista pe pamant?

Pai sa raspund la unele din intrebarile voastre:
1. batranul are in jur la 85 de ani
2. locuinta se afla in dr taberei unde preturile pe vremea aceea erau destul de piperate (si acum sunt cam la fel)
3. modul de predare al banilor nu s-a facut prin transfer bancar, ci cash a venit acasa si i-a aruncat pe masa.
4. cei care au intrat in posesia apartamentului numai cu excrocherii de genul asta se ocupa
5. omul nu mai vrea pur si simplu sa le lase lor garsoniera fiindca zice el ca nu a avut deloc grija de el si s-au comportat si urat cu el. ca l-ar fi luat la ei acasa o data si l-au filmat ca i-ar fi dat sa manance si de fapt nu l-au servit cu nimic
6. contractul a fost semnat atat de el cat si de nevastasa care intre timp a murit (bineinteles ca nu a stat nimeni sa studieze motivul decesului...)

bogdanmihai a scris:

Buna ziua.

Am un vecin mai batran care a semnat un contract de vanzare-cumparare cu rezerva de uzufruct viager in anul 2005 pentru suma de 8000 euro (deci nici macar 10% din valoarea reala a apartamentului la acea vreme). In contract se declara ca apartamentul este deteriorat, bineinteles ca acesta nu prezinta nici un fel de deteriorare. Omul isi vrea apartamentul inapoi. Are vreun castig de cauza in instanta?

Astept un raspuns. Multumesc anticipat.

Ãsta era primul post. Acuma veniţi şi spuneţi că au refuzat să-l îngrijească. Ce obligaţie de îngrijire are cumpărătorul nudei proprietăţi? Contractual, niciuna. Moral, nici atît. Legal - absolut niciuna.

Ori e vînzare, ori e întreţinere. Trebuie să vă hotărîţi.

Perfect de acord cu colegul themis. Obligatia de intretinere nu exista. Este foarte greu sa gasesti un motiv de nulitate absoluta care sa desfiinteze vanzarea. Lipsa cauzei ar fi un astfel de motiv, dar trebuie dovedita cu probe solide.


@samdhy - Odata ce se constata eroarea obstacol, timpul scurs nu are nicio relevanta. Varsta inaintata a vanzatorilor poate fi suficienta ca sa demonstreze lipsa cauzei. Este adevarat ca nu poate spune ca a inchiriat atata timp cat sta in continuare in imobil.

In ceea ce priveste pretul. Atata timp cat s-a vandut doar nuda proprietate nu e atat de derizoriu pretul, deoarece cel ce plateste nu poate avea uzufructul imobilului un numar de ani, de aici si diferenta de pret.