Clauza contract de inchiriere spatiu comercial intre doua societati

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Clauza contract de inchiriere spatiu comercial intre doua societati

Moderator 12:50, 17 Aprilie 2013

Buna ziua,
Care ar trebui sa fie clauza specificata intr-un contract de inchiriere spatiu comercial intre doua s.r.l.uri, ca in caz de neplata a chiriei, proprietarul sa il poata evacua pe chirias fara a apela la justitie /proces. Multumesc.

Răspunde Citează

14 mesaje

10147 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 11:39, 22 Aprilie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Evacuare chiriasi Exista vreun motiv pentru a nu putea evacua pe loc (eventual cu sprijinul politiei) niste chiriasi care nu au respectat contractul, in care exista mentiunea ca ... (vezi toată discuția)

Evacuare as vrea sa stiu in cazul in care chiriasii nu au platit chiria de 5 luni si nu au contract decat cu un delegat al propietarului facut la o agentie imobiliara ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere nerespectat de chirias Cum sa procedez, in cazul in care am avut un chirias (de la o ambasada), contractul de inchiriere a fot facut pana la sfarsitul lunii ianuarie 2014, el a ... (vezi toată discuția)

Adriana Stanica Consilier juridic · Answer 1 · 2013-04-19 09:37:20

Existand un contract, in care se stipuleaza ca locatarul este obligat sa evacueze spatiul in situatia neplatii chiriei in modul pe care il aratati in contract,acesta ar trebui sa-l elibereze,,in termenul pe care il veti acorda potrivit contract ,in prezenta doar a reprezentantilor locatorului.
In cazul in care locatarul nu face acest lucru , sigur ca va veti adresa insatntei de judecata cu o cerere in evacuare.Punerea hotararii in executare silita a titlui executoriu se va face cu concursul executorului judecatoresc si a politiei.

trandafir2 Moderator · Answer 2 · 2013-04-19 09:40:19

Multumesc.
Sa inteleg ca nu este posibila evacuarea fara a apela la instanta de judecata ?
(excluzand intelegerea amiabila)

Adriana Stanica Consilier juridic · Answer 3 · 2013-04-19 10:09:51

Consilier juridic 10:09, 19 Aprilie 2013

Da, cam asta este ideea.

Răspunde Citează

trandafir2 Moderator · Answer 4 · 2013-04-19 11:47:51

Inseamna ca art.1816, coroborat cu art.1809 NCC si referirile la "titulul executoriu la expirarea termenului" si "titulul executoriu la denuntarea contractului" , nu ne ajuta cu nimic, daca oricum trebuie mers in justitie.

In plus, Art. 1.831. – (1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face
în baza unei hotărâri judecătoreşti.
... care o fi "Dacă prin lege nu se prevede altfel ..." daca in toate cazurile trebuie mers in justitie???

Adriana Stanica Consilier juridic · Answer 5 · 2013-04-19 12:47:30

Denuntarea si rezilierea sunt doua institutii distincte.Pentru evacuarea chiriasului pentru neplata chiriei in situatia dv devin aplicabile disp. art 1817.Denuntarea poate avea loc in cond art 1816, dar cand nu este vorba despre neindeplinirea culpabila a obligatiilor.
Art 1831 pe care l-ati citat reglementeaza regula evacuarii chiriasului din spatii cu destinatie de locuinta.Ori, in speta pe care ati prezentat-o este vorba despre inchiriere intre comercianti(profesionistri),si in procent de 100/% nu s-a facut cu destinatia de locuinta pentru srl-ul chirias.