nerespectare antecontract

"In cazul în care promitentii vanzatori nu se prezintă la data şi ora fixată la sediul notarului public"

A fost stabilita concret aceasta data, in antecontract?

"sau nu prezintă notarului public la termenul stabilit înscrisurile necesare autentificării contractului de vânzare – cumpărare (acte de proprietate, certificat de rol fiscal, extrasul de carte funciară ce se va obţine la cererea promitentilor vânzători de către notarul public din care să rezulte că imobilul este liber de sarcini)."

Este stabilit in antecontract termenul pentru prezentarea documentelor necesare in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare?

In cazul in care raspunsul la intrebarile de mai sus este afirmativ, aveti dreptul de a solicita notarului public o incheiere de certificare a faptului ca promitentii-vanzatori nu au prezentat documentele necesare in termen/ nu s-au prezentat pentru incheierea contractului.

De asemenea, puteti transmite promitentilor-vanzatori o notificare (prin executor judecatoresc) prin care le solicitati sa-si indeplineasca obligatia de restituire a avansului platit de dvs in termen de __ zile de la primirea notificarii. La notificare veti anexa si incheierea de certificare emisa de notar.

In cazul in care nu va restituie avansul, va trebui sa solicitati in instanta rezolutiunea antecontractului.

Avand in vedere ca pozitia d-voastra este aceea de a recupera banii platiti, din cate am citit eu, in cazul in care in urma unei notificari nu ajungeti la o intelegere pe cale amiabila cu privire la restituirea banilor, solicitati rezolutiunea contractului pe motivul nerespectarii clauzelor contractuale si a termenelor prevazute. Daca, insa, la termenul prevazut in contract acestia va solicita sa va prezentati sa incheiati contractul la notariat, din pacate trebuie sa va respectati d-voastra obligatiile si sa incheiati contractul in forma autentica.

In antecontract se specifica faptul ca imobilul trebuie predat in termen de 1 an (la cheie) de la data semnarii antecontractului. de asemenea, in momentul in care aveau actele gata (dupa ce se intabula casa) trebuia sa semnam contractul de vanzare-cumparare si sa-i mai dau o parte din bani ( ultima parte urmand sa fie predata la finalizarea casei). Acest an a trecut insa casa se afla in stadiul la rosu si nu exista nici macar actele de semnare a contractului. Nu e specificata o data clara de prezentare la notar- ci doar ca trebuie sa vanda in termen de 1 an. nu pot spune ca am fost exact in acea data (exact la 1 an) la notar deoarece stiam ca nu exista actele. Se poate merge acum la notar pentru acea certificare?
Pot ei sa faca rost de actele de intabulare a casei si sa spuna ca trebuie sa semnez contractul dupa ce a trecut acel an deoarece nu au fost anutati de renuntare la contract (chiar daca au fost anuntati verbal)?

In acest caz, prin notificarea pe care le-o veti transmite le veti pune in vedere ca au depasit termenul stipulat in antecontract si ii veti invita sa se prezinte la notariat in data de ____ (stabiliti dvs un termen cat mai scurt) cu actele de proprietate in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare, in caz contrar avand obligatia sa va restituie avansul.
Discutati cu notarul inainte de a stabili aceasta data.
In cazul in care nu se prezinta, notarul va poate elibera o certificare.

este posibil daca eu nu incep formalitatile pe cale legala ( notificare notar/executor judecatoresc) vanzatorii sa faca rost de acte, sa finalizeze casa si sa-mi spuna ca sunt obligata sa o cumpar (sau daca nu sa pierd o parte din avans conform antecontract) chiar daca termenul in care au finalizat casa este mai mare de 1 an (asa cum e stabilit in antecontract) invocand ca nu au fost informati de intentia de renuntate la antecontract (chiar daca au fost anuntati verbal)?
multumesc anticipat de informatii.