Am si eu o mare problema si sper sa gasesc un raspuns sau un ajutor la problema mea.
In 2005 locuind cu chirie cu sotia mea, mama a insistat sa ne mutam cu ea si cu promisiunea ca ne face contract de vanzare cumparare cu dreptul de uzufruct viager pentru ea.Problema e ca la vremea respectiva nu stiam exact ce inseamna aceasta clauza, iar notarul in cauza nu ne-a informat.Pretul stipulat in contract este de 21000 euro, bani pe care noi nu ii am dat, intelegerea verbala cu ea fiind ca sa renovam apartamentul,lucru pe care l-am realizat anul trecut cu ajutorul unui credit ipotecar, suma luata de la banca, adica 23000 euro, investind-o in totalitate in apartament,lucru care se poate dovedi cu chitante si facturi. Din momentul in care am facut contractul ea nu a mai platit nimic la apartament, nelocuind in tot acest timp aici. Locuim intr-un apartament cu doua camere una in care locuiesc cu sotia si mai nou cu fetita noastra de un an, iar in cealalta locuieste ea atunci cand vrea si este in zona. Din cauza unor neintelegeri a inceput sa ne ameninte ca ne da afara cu politia ajungandu-se sa ne aduca injurii. As dori sa stiu daca pot sa atac dreptul ei de uzufruct deoarece noi nu mai suportam sa fim jigniti in casa pe care o intretinem si in care ea nu mai vrea sa achite nimic din cheltuielile de intretinere, si daca ea poate sa ne dea afara cum doreste, chiar daca cea care nu locuieste numai aici este ea?
Contractul indeplineste conditiile unui contract de vanzare cumparare deoarece are la baza un pret real de piata, conform tabelelor notarului. Doar pentru a nu plati taxe in plus am ales includerea clauzei de uzufruct viager. Insa acum observ ca acest lucru implica mult mai multe complicatii decat m-as fi asteptat.
Trebuia să vă interesaţi înainte de încheierea actului. Ba chiar era de datoria notarului să vă atragă atenţia asupra consecinţelor actului, presupunînd că avea cunoştinţele necesare. Eu presupun că le avea, dar sunt posibile şi surprizele...
Dar in situatia data ce pot eu face ca sa ma asigur ca nu voi baga pe mai departe bani degeaba in casa?
Daca tatal meu ar da declaratie la notar ca renunta la dreptul de uzufruct, eu as avea drepturi de proprietate intregi?
Mai poate veni sora sa atace actul?
Da, poate. Renunţarea la uzufruct nu vindecă actul iniţial, nu-l curăţă de prezumţia de gratuitate. Poate o convingeţi pe sora dumneavoastră să recunoască plata preţului, ceea ce ar echivala cu semnarea de către ea a actului iniţial.