Recalculare cota - parte indiviza de proprietate

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Recalculare cota - parte indiviza de proprietate

Utilizator 23:23, 7 Septembrie 2013

Buna seara . Ma confrunt cu o situatie ce doresc sa o supun atentiei dvs.pentru un raspuns competent. Conform contractului de vanzare-cumparare apartamentul ( 3 camere constructie 2010 ) are o suprafata utila de 85,75 m2, terasa de 115,74m2 si doua balcoane a 3,10m fiecare duc la suprafata totala de 207,69m , parcarea la subsol 20,05m2 si boxa 5,97 m . Am cota parte indiviza de proprietate = 1,44% ,dubla fata de ap. identice pe tronsonul de 11 etaje . Va rog sa-mi spuneti care este cota indiviza corecta si cum obtin recalcularea ei. Multumesc mult pentru ajutorul acordat.

Răspunde Citează

14 mesaje

5936 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 05:18, 15 Septembrie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Cota parte indiviza - spatii in afara apartamentului Buna ziua, Asociatie, avem nevoie de consultanta cu privire la calcularea cotei parte indiviza. Am contactat cativa avocati insa s-au ferit sa ne dea un ... (vezi toată discuția)

Supraf utila - boxa Legea noua 196/2018 spune ca chelt pe cota parte indiviza se aloca functie de % de supraf utila a fiecarui proprietar. In blocul meu, cu boxe la subsol, supraf ... (vezi toată discuția)

Cota parte indiviza Buna ziua, Va rog sa ma ajutati intr-o problema si anume, conform legislatiei in vigoare cota parte indiviza reprezinta raportul dintre suprafata utila+ ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2013-09-13 19:09:19

perjaecaterina a scris:

De la parter la etajul 10 toate apartamentele pe linie au cota parte 0,67% pentru suptafata utila 85,7m2 ,la aceeasi suprafata utila ,eu etajul 6 (cu terasa de 115,74 m2 ) am cota indiviza 1,44% .Daca suprafata utila este aceeasi , cota de intretinere pentru proprietatea comuna nu ar trebui sa fie egala ? Sunt in bloc apartamente de 5 camere , si penthouse duplex - 2 livinguri si 4 dormitoare si tot eu la 3 camere ( 85,75 m2 ) am cea mai mare cota. Ce este de facut ?

Pai aveti cota indiviza de 0,67% asa cum au "toate apartamentele pe linie" asa cum spuneti. Dar la aceasta cota se adauga diferenta de 0,77% aferenta suprafetei terasei pe care o aveti in proprietate (115,74 m p), suprafata pe care ceilalti proprietari nu o au.
De aici vine si diferenta de cheltuieli comune ce vi se repartizeaza, proportional cu suprafata ce o aveti in proprietate individuala.

perjaecaterina Utilizator · Answer 2 · 2013-09-13 19:23:03

Utilizator 19:23, 13 Septembrie 2013

La calcularea cotei indivize nu se ia in calcul numai suprafata utila a apartamentului ?

Răspunde Citează

ContSters241232 Utilizator · Answer 3 · 2013-09-13 22:50:15

Conform contractului de vanzare-cumparare apartamentul ( 3 camere constructie 2010 ) are o suprafata utila de 85,75 m2, terasa de 115,74m2 si doua balcoane a 3,10m fiecare duc la suprafata totala de 207,69m , parcarea la subsol 20,05m2 si boxa 5,97 m . Am cota parte indiviza de proprietate = 1,44% ,dubla fata de ap. identice pe tronsonul de 11 etaje .

Dumneavastra aveti o suprafata mai mare decat a celorlalte apartamente cu 115,74 mp, cat are terasa, nu a luat nimeni in calcul balcoanele, nici la dumneavoastra, dar nici vecinilor, dar terasa este bunul dumneavastra pe care il folositi.
Nu este normal sa si platiti pentru ceea ce folositi?

elga50 Moderator · Answer 4 · 2013-09-14 06:44:18

Moderator 06:44, 14 Septembrie 2013

Si balcoanele se folosesc si totusi nu sunt cuprinse in suprafata utila.

Răspunde Citează

perjaecaterina Utilizator · Answer 5 · 2013-09-14 21:17:01

Apartamentele ( 4 ) de la parterul blocului au fiecare o terasa de 40 m2 care nu le influienteaza cota -parte indiviza . In manualul d-lui Opaina am citit ca balcoanele si terasele nu fac parte din suprafata utila , de unde si nedumerirea mea (profana) . In luna August vecinii mei au platit cca.200 ron , eu 522 .