Adunare generala dupa/contra adunare generala?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Adunare generala dupa/contra adunare generala?

Utilizator 15:33, 1 Februarie 2014

Fiind solicitat de un bun prieten pentru un raspuns la o situatie delicata, va solicit si dvs o opinie. In blocul in care locuieste amicul meu, conform Legii 230/2007, minim 20% dintre locatari au organizat, in luna ianuarie 2014, o adunare generala extraordinara in care s-a hotarat, din motive bine intemeiate (prejudiciu financiar major, dezinteres din partea membrilor comitetului executiv, etc), demiterea membrilor comitetului executiv, alegerea unui nou comitet si luarea unor masuri pentru recuperarea prejudiciului. Cei demisi nu vor sa accepte situatia creata, nu vor sa predea documentele, stampilele asociatiei noilor organe legal alese, etc si ameninta ca si ei vor organiza o adunare generala in care sa fie tot ei alesi in comitet, desigur cu sprijinul unor locatari care sant de partea lor. Care credeti ca este solutia legala juridica de impacare a partilor? Daca s-a convocat o adunare generala poate fi organizata o alta de catre alti locatari si adunarile generale sa se organizeze perpetuu pe principiul ”care pe care”?

Răspunde Citează

17 mesaje

1826 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:03, 9 Martie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Cenzor extern sau comisie de cenzori din cadrul blocului Intrucat nu agreau comisia de cenzori, membrii comitetului executiv au mers cu un tabel prin bloc si s-au strans semnaturi pentru demiterea cenzorilor si ... (vezi toată discuția)

Adunare generala dorim sa facem o sedinta la bloc, presedintele refuza, comitetul nu face nici un demers pt ca presedinta nu vrea, prima si singura sedinta din anul 2019 a fost ... (vezi toată discuția)

Altercatii cu administratorul de asociatie de bloc as dori informatii in cazul in care adminstratorul nu este de acord cu planificarea unei sedinte de asocatie la sugestia unui locator; sedintele se fac o data ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2014-02-03 05:22:53

Ba sunt luati, cum sa nu, dar pentru apartamentul respectiv este valabil 1 vot.

Fiecare dintre cei doi coproprietari au o parte din votul respectiv proportional cu cota lui de proprietate din apartament, adica 1/2 de vot sau 1/5 de vot. Impreuna fac un vot. Se pun de acord asupra chestiunilor de votat si voteaza unul din ei (si pentru partea celuilalt).
Daca nu cad de acord asupra felului cum sa voteze, atunci....."intreaba un prieten".

tomasso Utilizator · Answer 2 · 2014-03-05 12:21:10

Poate ca In situatia in care A.G. extraordinara este doar aparent convocata cf.art.14.(3)din H.G.1588 dar avand in vedere ca in tabelul convocator cu semnaturile membrilor proprietari (min.20%) sant inclusi si membri com. executiv. care si participa la adunare, se poate considera ca de fapt ca A.G a fost convocata de comitetul executiv..

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2014-03-06 08:26:55

Ca sa nu fie discutii cu 20%, cu proprietari si coproprietari, cu membrii sau nemembrii comitetului ce semneaza convocatorul, recomand ca intotdeauna sa se ia semnaturi de la mult mai multi membri ai asociatiei si nu sa ne limitam la 20,01%.
Oricum adunarea generala nu este statutara daca nu sunt prezenti 50%+1 din membrii asociatiei. Asa ca intocmiti tabelul cu absolut toti proprietarii din asociatie si solicitati semnatura unui numar cat mai mare peste cei 20%. Asa o sa aveti poate si prezenta necesara la adunarea generala.

tomasso Utilizator · Answer 4 · 2014-03-06 11:09:18

Eu am relevat situatia mai interesanta in care ad. gen.extraordinara care conf. legii poatw fi convocata oricand (1) de com. ex. sau (2) de min.20% din nr. proprietarilor membri ai asoc. este convocata respectandu-se conditiile atat de la pct.(1) cat si dela pct.(2) adica in tabelul convocator cu semnaturile membrilor asoc.cf.pct(2) sant cuprinsi si membri com. ex. al asoc. pct(1) aflati in functie la acea ora.Exista o contradictie,? Prevaleaza pct.(1) sau pct.(2) in ce priveste convocarea ?

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2014-03-08 10:12:54

@tomasso,
Adunarea generala poate fi convocata conform legii 230/2007:

Art. 23. -
(1) După adunarea generală de constituire a asociaţiei de proprietari va avea loc cel puţin o dată pe an, în primul trimestru, o adunare generală a proprietarilor membri ai asociaţiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel puţin unei adunări generale a proprietarilor aparţine membrilor comitetului executiv, inclusiv preşedintelui asociaţiei de proprietari.
(2) Adunarea generală este alcătuită din toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari.
(3) Adunarea generală ordinară se convoacă fie de preşedintele asociaţiei de proprietari, fie de comitetul executiv.
(4) Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei pot fi convocate oricând de către comitetul executiv sau de către cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.

Dumneavoastra intrebati daca "Exista o contradictie" referindu-va la modalitatile de convocare a adunarii generale. Pai ce contradictie poate fi? Daca adunarea generala se convoaca conf art 23 de catre presedinte sau comitet, nu are sens sa mai fie convocata in acelasi timp si de minim 20% dintre proprietari si invers. Asa ca nu are sens sa ne intrebam ce prevaleaza.
Cei care convoaca in mod obisnuit sunt preserdintele si comitetul executiv. Dar legiuitorul a prevazut si posibilitatea ca in situatii "speciale sau de maxima urgenta" adunare sa fie convocata de minim 20%... De exemplu cand si-au dat demisia peste jumatate din membrii comitetului, au disparut, au trecut pe lumea cealalta... cei ramasi nu mai au majoritatea statutara sa convoace adunarea generala ca din parte comitetului. Dar pot forma un comitet de initiativa (2-3 oameni) care sa convoace adunarea generala pe baza semnaturilor pe convocator, a minim 20% dintre membrii asociatiei.