Reparație terasã / cine plãtește?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparație terasã / cine plãtește?

Utilizator 15:54, 18 Februarie 2014

Este vorba de o terasă la ultimul etaj (et8) al unui bloc vechi. Deasupra terasei este cerul liber, iar pardoleala terasei este și plafonul unui apartament (la et7). Terasa este în folosința exclusivă a apartamentului de la et8.

În cazul în care blocul fiind vechi (anii '30) și a început să pătrundă apa, deteriorând plafonul apartamentului de la et7, cine ar trebui să plătească reparația:

1. Asociația de proprietari, fiindcă terasele sunt considerate proprietate comună?
2. Vecinul de la et8, fiindcă terasa este în folosința sa exclusivă?
3. Costurile ar trebui să se împartă între cei doi vecini (de la et7 și et8), fiind vorba de un "perete despărțitor" (podeaua unuia/plafonul celuilalt)?

Căutând pe internet am găsit menționate toate trei variantele, care este de fapt situația legală?

Răspunde Citează

8 mesaje

924 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 10:50, 19 Februarie 2014

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua, locuiesc la et.4/4 iar problema o reprezinta balconul, ... Buna ziua, Locuiesc la et.4/4 iar problema o reprezinta balconul, care este situat in exteriorul blocului, dedesubt fiind alte balcoane ( asa a fost ... (vezi toată discuția)

Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? a) asociatiei de proprietari b) ... (vezi toată discuția)

Somatie asociatia de proprietari Buna ziua, Ma confrunt cu o situatie neobisnuita: in 2008 am achizitionat o locuinta la ultimul etaj al unui bloc din Bucuresti. Balconul locuintei era ... (vezi toată discuția)

ContSters241232 Utilizator · Answer 1 · 2014-02-18 17:26:11

Daca terasa figureaza in actele acelui proprietar atunci va suporta singur reparatia, acea terasa este ca un balcon al altui apartament. Sunt balcoane la ultimul etaj care nu au copertina deasupra, dar sun balcoanele respectivelor apartamente!

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2014-02-19 08:40:04

Ne duce in eroare expresia

Terasa este în folosința exclusivă a apartamentului de la et8.

ca si incercarea de a lamuri:

Terasa cu pricina aparține, din construcție, apartamentului de la et8

Ori este cel de la etajul 8 proprietar exclusiv al tersei (consemnat in actul de proprietate), intabulata pe numele lui...si-atunci el este dator sa-si intretina proprietatea asa cum isi intretine dormitorul, baia...
Ori prin natura asezarii, pozitionarii, doar proprietarul apartamentului de la etajul 8, are acces si foloseste acea terasa fara sa faca parte din proprietatea sa... si-atunci discutam doar de folosinta si nu de proprietate iar obligatia de a o intretine si repara este a tuturor proprietarilor prin asociatia de proprietari.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2014-02-19 10:50:52

gimli a scris:

......, care este de fapt situația legală?

Este cea din actele.
Daca terasa este in proprietatea locatarului de la et.8, atunci el trebuie sa faca reparatia.
Daca terasa nu este in actul de proprietate al acelui locatar, atunci este proprietate comuna si trebuie reparata de asociatia de proprietari.

Dar, atata timp cat proprietarul de la et.8 o foloseste in exclusivitate, inseamna ca si contributia lui la deteriorare este substantiala...si in acest caz reparatia trebuie impartita intr-o proportie categoric mai mare in partea proprietarului care o foloseste.