imobil ipotecat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

imobil ipotecat

Utilizator 13:50, 22 Aprilie 2009

dupa divortul pronuntat,in care apartamentul a ramas pe numele meu,acesta fiind luat impreuna cu sotia,aceasta renuntand la dreptul ei printro intelegere consfintita de instanta,la incheierea contractului ipotecar ea avea calitatea de garant ipotecar,acum ea a renuntat la drept in favoarea mea,vreau sa stiu,fata de banca,e vreo problema in acest sens,practic ea fiin garant ipotecar ,acum nu mai e cu mine ,insa eu sunt singurul proprietar al apartamentului.afecteaza faptul ca nu mai e cu mine ,calitatea de garant ipotecar ce reiese din contractul ipotecar?

Răspunde Citează

18 mesaje

2526 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:54, 23 Aprilie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Subiect: partaj apartament cumparat cu credit ipotecar Creditul ipotecar a fost achizitionat doar pe baza veniturilor fostului sot ,el fiind titularul creditului . Ce obligatii are fosta sotie la executarea ... (vezi toată discuția)

Modificare contract de ipoteca imobiliara Buna ziua Va rog sa imi oferiti o solutie in urmatoarea speta. In calitate de garant ipotecar imprumutat sunt unicul proprietar al unui imobil ... (vezi toată discuția)

Se poate muta ipoteca? buna ziua as dori sa stiu daca se poate muta ipoteca de pe un apartament cumparat prin banca pe un alt apartament cu care vreau sa fac schimb?as mai vrea sa ... (vezi toată discuția)

themis Utilizator · Answer 1 · 2009-04-22 15:12:59

Stimati colegi, opinia mea este aceea ca ipoteca poarta asupra imobilului, nu asupra proprietarului sau.

Din moment ce sotul imprumutat a devenit proprietar al apartamentului inca de la data dobandirii acestuia (avand in vedere caracterul declarativ al partajului), este firesc ca efectele patrimoniale ale ipotecii sa se rasfranga doar asupra propriului patrimoniu.

Dreptul de ipoteca, drept real accesoriu, este caracterizat, printre altele, de dreptul de urmarire, adica dreptul creditorului ipotecar de a urmari imobilul ipotecat in mana oricui s-ar afla.

Nu vad de ce ar mai trebui contactata banca. Drumuri in plus. Nervi consumati inutil, mai ales daca banca are si un jurist mai putin pregatit.

fgs Utilizator · Answer 2 · 2009-04-22 15:41:38

drumuri in plus dar necesare pentru ca:
- fara acordul bancii nu se poate sterge fosta sotie din cf. mai mult, cred ca nici de pe rolul fiscal. daca ea apare in cf, deci opozabil erga omnes, dar nu mai este proprietar, s-ar putea isca ceva bucluc.
- ipoteca este un gaj imobiliar. creanta este impotriva proprietarului imobilului sau a garantului. in cazul in care nu poate fi realizata creanta se trece la executarea garantiei - care este imobilul. dar imobilul se executa silit in numele proprietarului pentru a "indestula" creanta bancii.
- ar fi in interesul ei sa se stearga din cf (de ex. daca vrea un credit apare ca garant si obtine punctaj mai mic), precum si in interesului sotului ramas proprietar unic. in cazul in care va dori sa vanda, sau dupa achitarea unei parti a creditului sa refinanteze sau, sau, sau ... ramane intepenit din pricina aparentei de drept mentinuta artificial.

Cabinet de Avocat Larisa ªomfãlean Avocat · Answer 3 · 2009-04-22 15:59:53

Daca nu ma insel, si contractul de ipoteca ar trebui sa prevada ca obligatie instiintarea bancii cu privire la orice modificari apar in legatura cu imobilul sau, ma rog, proprietatea asupra imobilului.

o_mores Utilizator · Answer 4 · 2009-04-22 16:46:02

Eu cred ca facem aici o confuzie. Pe un contract de credit ipotecar bancar, care din cate stiu eu este unul TIP negociat de ARB si ANPC, sectiunea GARANT se completeaza in cazul in care creditul este garantat de catre o terta persoana cu garantii reale.

Deci... obligatiile garantului ipotecar nu au legatura cu imobilul in vederea caruia a fost contractat creditul care la randul sau este ipotecat. In conditiile astea nu ne intereseaza de nici un fel soarta imobilului achizitionat cu credit ipotecar si cui a revenit acesta in urma unei hot judecatoresti.

Garantul ipotecar ramane in continuare garant.

tumi Utilizator · Answer 5 · 2009-04-22 18:12:42

parerile sunt impartite,ideea e ca nu stiu ce sa fac daca merg la banca si ii zic nu stiu daca fac bine ,mie sa numi anuleze contractul,sa raman fara apartament?mas duce la banca sa o incunostiintez dar nu stiu exact cum se pune problema?