Act Adjudecare

Buna ziua ,

Am cumparat un imobil executat prin licitatie publica , am platit pretul integral ,mi sa eliberat cat si actul de adjudecare de catre BEJ ,iar acolo este precizat urmatorul :

-In temeiul art 852 lit h si i din C.P.C prezentul act de adjudecare constituie pentru adjudecatar :

* titlu de proprietate si poate fi inscris in cartea funciara
*titlu executoriu impotriva debitorilor , tertului dobanditor , cat si impotriva oricarei persoane care poseda ori detine imobilul adjudecat , fara a putea invoca un drept opozabil in conditiile legii.

Adjudecatarul declara faptul ca a luat la cunostinta de faptul ca in vanzarea silita nu se datoreaza garantie contra viciilor ascunse, conform art 1707 alin 5 din C.C si art 857 C.P.C , si se obliga sa efectueze toate demersurile legale ce se impun in cazul transferului dreptului de proprietate .

Intrebarile mele sunt urmatoarele :

1 ) ,sunt obligat cumva sa achit transferul dreptului de proprietate de 2-3 % pe numele fostului debitor ?

Precizez faptul ca doresc sa ma indrept in instanta in contradictoriu cu vechiul debitor deoarece acel eventual impozit pe transfer de proprietate nu imi revine mie , formuland o plangere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)

2) imobil cu datorii la intretinere cu peste 20.000 de RON

m-ar afecta cumva faptul ca nu este mentionat in actul de adjudecare ,conform art 518 alin 3 C.P.C cat si art 518 alin 4 , imobilul ramand liber de orice ipoteca sau alte sarcini

3) ar putea sa se inscrie cumva asociatia de proprietari in C.F pentru datoriile la intretinere de catre vechiul debitor detinute pana la intocmirea actului de adjudecare, avand in vedere ca dreptul de proprietate dobandit prin act adjudecare a fost intabulat provizoriu de catre OCPI ,prin adresa scrisa de catre BEJ in favoarea mea pana la prezentarea dovezi de impozit transfer proprietate

Multumesc