Contra argumentatie solida împotriva datornic întreținere

ynocentta a scris:


2-Este temeinic sa se aplice penalitati la orice suma cu titlu de restanta
Asociatia de proprietari ,lunar prin listele de intretinere a informat rau platnicul de exista sumelor neachitate
Suplimentar,comitetul executiv poate decide incheierea de somatii periodice,astfel incat rau platnicul sa nu poata sustine ca nu a fost respectata si parcursa procedura prealabila




Somatia nu se "incheie", somatia se comunica prin intermediul executorului judecătoresc sau prin scrisoare recomandată, cu conţinut declarat şi confirmare de primire, prin care i se va pune în vedere debitorului să plătească suma datorată în termen de 15 zile de la primirea acesteia, potrivit art. 1014 al. 1 din Noul Cod de Procedura Civila.

Noul Cod Civil reglementeaza ordinea de prioritate pentru diverse situaţii în care privilegiile si ipotecile imobiliare vin în concurs.
Regula generală pentru stabilirea ordinii de prioritate a ipotecilor şi privilegiilor este bazată pe momentul înscrierii ipotecilor şi privilegiilor, în sensul în care ipotecile sau privilegiile înscrise anterior sunt preferate celor înscrise ulterior.
Creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dacă îşi înscrie privilegiul în cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă. Daca a fost inregistrat in cartea funciara inaintea ipotecii, privilegiul dv. va fi satisfacut inaintea ipotecii - recomand obtinerea unui extras de carte funciara de informare pentru a verifica inregistrarile si datele acestora.

Pentru a executa privilegiul asociatiei trebuie sa obtineti o hotarare judecatoreasca, urmand pasii pe care vi i-am recomandat la punctele 1 si 2, mai sus, respectiv, sa somati debitorul si sa formulati cerere de emitere a unei ordonantei de plată, reglementată de art. 1013 si urm. din Noul Cod de Procedură Civilă (NCPC).

Privilegiul asociatiei este reglementat atat asupra apartamentului debitorului, cat si asupra bunurilor mobile din acesta, apartinand debitorului.

Totodata, dupa ce obtineti ordonanta de plata, aveti dreptul de a executa silit atat privilegiul cat si veniturile debitorului si bunurile sale imobile sau mobile, in limitele si conditiile legii.

Este foarte indicat sa actionati, acest lucru determina in multe cazuri debitorii, in aceste cazuri, sa incheie un acord/sa plateasca iar, daca debitorul nu va achita datoria, instanta va obliga debitorul sa efectueze plata, chiar si esalonat, prin emiterea ordonantei de plata.

Potrivit procedurii de judecata a ordonantei de plata, in cazul datoriilor la plata cotelor de intretinere, instanta va putea, prin excepţie, să dispună stabilirea unui termen de plată mai mare ori eşalonarea plăţii, ţinând seama de motivele temeinice invocate de debitor în ceea ce priveşte posibilităţile efective de plată.

Cu stima,

Luisa Mitroi

Luisa Mitroi a scris:

daca debitorul nu va achita datoria, instanta va obliga debitorul sa efectueze plata,

Chiar daca instanta dispune hotarare favorabila asociatiei de proprietari,exista posibilitatea ca debitorul sa poata invoca starea de insolvabilitate,situatie in care,asociatia de proprietari sa nu poata recupera debitul acumulat

Chiar daca instanta dispune hotarare favorabila asociatiei de proprietari,exista posibilitatea ca debitorul sa poata invoca starea de insolvabilitate,situatie in care,asociatia de proprietari sa nu poata recupera debitul acumulat


Aoleu, va rog nu cobiți:(

Cererea de declarare a insolventei se formuleaza la tribunalul unde isi are sediul debitorul. Va rog sa precizati prevederile legale pe care va intemeiati afirmatiile precum ca un debitor isi poate declara insolventa in fata judecatoriei, care judeca procedura ordonantei de plata in cazul de fata (art. 1015 NCPC).

Art. 8 (1) din Legea 85/2014 - Tribunalul în a cărui circumscripţie se află sediul principal sau sediul profesional al debitorului este competent să soluţioneze cererile la care se referă prezentul titlu.