Vanzare imobil dobandit prin donatie

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare imobil dobandit prin donatie

Utilizator 10:44, 24 Februarie 2015

Buna ziua,

anul trecut am primit cu titlu de donatie un apartament de la tatal meu. Acum doresc sa-l vand pentru a-mi onstrui o casa, insa pe contractul de donatie exista o "clauza" pe care nu stiu sa o interpretez:
" Eu, donatorul, x, fac aceasta donatie fiului meu Y, cu sarcina ca acesta sa-mi presteze intretinere, numai in caz de nevoie si numai in completarea veniturilor mele, pana la incetarea mea din viata, prin prestatiuni succesive constand din: alimente, medicamente etc.. si sa suporte cheltuielile ocazionate de inmormantarea mea.
Donatarul intra in stapanire de drept asupra imobilului de mai sus, ce face obiectul donatiei, astazi, la autentificarea prezentului inscris, urmand ca in stapanire de fapt sa intre la incetarea mea din viata, donatoru, data pana la care imi rezerv un drept de uzufruct asupra imobilului."

Intrebarea este pot sa-l vand fara semnatura tatalui meu? / cum as putea vinde acest apartament?
Multumesc!

Răspunde Citează

14 mesaje

10099 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:14, 7 Mai 2015

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Probleme vanzare apartament (primit prin donatie) Buna ziua, Doresc sa vand un apartament , care este lasat mostenire de la unchiul meu (stabilit in SUA) prin act de donatie , uzufruct viager. Mentionez ca am ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate apartament Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu o informatie : Am un apartament a carui unica proprietara sunt; initial in actul de proprietate eram trecuta cu nuda ... (vezi toată discuția)

Ce pot face ca sa nu pierd casa? acum 8 ani am cumparat o donatie mai precis un apartament cu 2 camere cu uzufruct viager.In actul de donatie ,donatoarea specifica urmatoarele: am dobandit ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2015-02-24 11:52:16

E exclusa vanzarea fără acordul tatălui, citiți ca și-a rezervat dreptul de uzufruct, fără sa fie de acord cu vânzarea nu vindeți nimănui, iar ca sa vindeți cuiva care sa îl pună și garanție la banca tatăl trebuie sa renunțe la uzufruct. Apoi, chiar dacă tatăl renunță la dreptul de uzufruct, banca nu accepta garanții bunuri donate, cu atât mai mult cu sarcini.

GermanAlex Utilizator · Answer 2 · 2015-02-25 19:26:49

Discutati cu tatal si daca el accepta se poate vinde si face acelasi lucru pentru casa care se va construi - adica va putea revendica o parte din viitoarea casa in caz de anularea donatiei.

Patrick_ Utilizator · Answer 3 · 2015-02-26 06:24:49

gi-jane2 a scris:

E exclusa vanzarea fără acordul tatălui, citiți ca și-a rezervat dreptul de uzufruct, fără sa fie de acord cu vânzarea nu vindeți nimănui, iar ca sa vindeți cuiva care sa îl pună și garanție la banca tatăl trebuie sa renunțe la uzufruct.

Nu e chiar așa... :)

Rezerva dreptului de uzufruct nu înseamnă că uzufructuarul trebuie să-și dea consimțământul la vânzare.
Proprietarul poate vinde cui vrea, doar că vinde numai nuda proprietate, iar uzufructuarul rămâne cu dreptul de uzufruct indiferent cine e proprietar.

@bogdan:
Era bine să vorbiți cu un avocat atunci când ați făcut acel act de donație.
Acum e cam târziu. Practic ești proprietar al acelui apartament, doar că nu ai dreptul de a-l folosi decât după decesul tatălui. Până atunci, doar cu acceptul lui se poate folosi acel imobil.
În aceste condiții, e oarte greu să găsești vreun cumpărător, chiar dacă teoretic nu-ți interzice nimeni să-l vinzi.
Bineînțeles că în aceste coniții, banca nu va fi de acord cu o asemenea garanție.

gi-jane2 Moderator · Answer 4 · 2015-02-26 08:15:52

Omul a întrebat dacă poate sa il vândă..am înțeles ca vrea sa îl vândă cu toate atributele, nu doar nuda, oricum nu i-ar cumpăra-o nimeni, mai ales prietena prin prima casa.

DAN POPESCU Avocat · Answer 5 · 2015-02-26 11:19:24

Raspunsurile de mai sus sunt partial eronate.Tatal dvs.si-a pastrat un drept de uzufruct care este un dezmembramant al dreptului de proprietate,adica si-a pastrat posesia si folosinta aparametnului pe timpul vietii lui,dvs.aveti nuda proprietate, adica dreptul de dispozitie(fara posesie si folosinta),important este ca puteti sa vindeti apartamentul si fara acordul tatalui dvs.deoarece aveti dreptul de dispozitie, dar, cumparatorul(noul proprietar) va trebui sa respecte si sa nu tulbure in nici un fel dreptul de uzufruct(posesia si folosinta apartamentului) pe durata vietii tatalui dvs.(Art.703-748 Noul Cod Civil)