Antecontract de vanzare cumparare incheiat de notar cu avantaje cred nelegale, fata de una din parti

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract de vanzare cumparare incheiat de notar cu avantaje cred nelegale, fata de una din parti

Utilizator 08:49, 5 Martie 2015

Buna ziua,
in urma cu o luna de zile am scos la vanzare o proprietate mica si a sunat o persoana interesata care mi-a propus sa merg la notarul pe care il cunostea pentru verificarea actelor si incheierea unui antecontract. Fiind de buna credinta am mers la dna notar. A spus ca actele sunt in regula si ne-a platit 1000 de euro avans cu clauza daca ne razgandim sau nu putem vinde, platim dublu, daca se razgandeste cumparatorul, pierde avansul. Mi-a cerut sa ii dau o perioada de 13 zile sa faca rost de restul banilor. Dupa semnarea actelor cand am ajuns acasa ma astepta la poarta un agent imobiliar cu un client ca vrea sa vada casa. Eu crezand ca este din partea cumparatorului I-am mai prezentat odata. Dar a doua zi am deslusit misterul. Domnul dorea sa o revanda si mi-a solicitat aproape zilnic cateva vizionari cu potentiali clienti. Initial am refuzat dar apoi mi-a spus ca daca refuz nu are restul de banii si mi-a spus ca mi-a notat antecontractul la cartea funciara si 6 luni nu pot vinde nimanui. Naiv si cinstit am zis ce mai conteaza, hai sa il ajutam sa vanda sa scapam.
Pe 16 il sun sa-mi spuna ora, si-mi spune ca o cumpara pe numele lui dar sa mai astept 2-3 zile. Dupa 2 zile I-mi dau seama ca ceva este in neregula si merg la dna notar. Dansa I-mi spune ca dansul a anuntat la notariat pentru ziua de 25. Iau legatura cu o cunostinta avocat stagiar si-mi spune sa ii cer notarului o incheiere ca m-am prezentat cu toate actele pentru incheierea vanzarii. Asa am facut dar notara refuza pe motiv ca nu poate sa-mi dea acea incheiere decat pe 16 cand era data trecuta in contract. Am mers la un executor, l-am notificar pentru data de 26, am mers la notara si m-am programat pentru acea data dandu-i copii de la executor. M-a mustrat ca nu se procedeaza asa ca trebuia sa vorbesc cu dansul intai.
I-am explicat ca ma tot amana. Pe 26 am mers cu avocata stagiar si mi-a facut incheierea in care scrie ca m-am prezentat cu toate actele dar contractual nu se poate finaliza din lipsa cumparatorului. Mentionez ca el nu locuia la adresa pe care o avea in bulletin si unde I-am facut somatia dar nu aveam alta adresa decat cea din antecontract.
A doua zi am mers la alt notar sa vad ce pot face sa mai vand si noul notar s-a ingrozit de antecontract. Aveam ipoteca pusa pe casa pentru avansul primit daca ma razgandeam si in plus undeva jos era trecut un paragraf.."eu vanzatorul ma oblig sa nu incheialta promisiune de vanzare pana la iincheierea contractului in forma autentica, prezentul antecontract putand fi cesionat catre alti promitenti cumparatori "
Noul notar mi-a spus ca asa ceva nu este legal. Mai nou m-a sunat cumparatorul sa ma cheme la notar sa inchei tranzactia dar eu am refuzat sa mai finalizez cu dansul. M-a amenintat ca-mi va cere dublul avansului. Se poate oare asa ceva. Mentionez ca pe 16 cand era termenul din antecontract, dansul nu mi-a facut nicio notificare si mie greu sa cred ca notara, chiar cunostiinta sa ii faca retro asa ceva ca s-a prezentat el si eu nu.
Credeti ca asi putea face o sesizare pentru acel paragrapf cu vanzarea catre alte persone sau este legal ?
Am hotarat sa nu mai vindem nici dansului nici altcuiva, asa ca nu ma deranjeaja ca ma tine blocat 6 luni cum ma ameninta.
Pot avea consecinte negative ?
Cu multumiri.

Răspunde Citează

34 mesaje

13059 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , Mediator 15:54, 12 Martie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare cumparare Buna ziua.Va rog sa-mi raspundeti la urmatoarea intrebare: am incheiat un antecontract vanzare-cumparare pt un teren intravilan (eu vanzatorul).In contract ... (vezi toată discuția)

Antecontract vanzare cumparare Buna-ziua, Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare apartament,din care am predat la data semnarii sale un avans de 15.000 lei. Contractul trebuia ... (vezi toată discuția)

Antecontact de vanzare cumparea Buna. Am si eu o intrebare: a mai avut cineva o actiune prin care vanzatorul sa fie obligat la plata dublului avansului dat de cumparator ca sanctiune a ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2015-03-05 18:37:30

Intrucat promitentul cumparator nu s-a prezentat pentru finalizarea tranzactiei cu toate ca a fost notificat si prin executor cred ca puteti solicita notarului care a intocmit incheierea ca in baza acesteia sa solicite OCPI ridicarea ipotecii si obtinerea altui extras de informare de CF cu proprietatea libera de sarcini.
Aveti tot dreptul sa retineti avansul in baza promisiunii nerespectate de catre promitentul cumparator. Daca vrea dublul avansului atunci sa va dea in judecata si veti demonstra in instanta ca ati fost de buna credinta, ca ati vrut sa incheiati tranzactia dar cumparatorul nu s-a prezentat nici la termenul stipulat in promisiune si nici la termenul la care a fost notificat.
Nu trebuie sa fiti de acord sa ii restituiti avansul si sa retineti cheltuielile cu notarul si executorul, nu ii datorati nimic.
.

biulian Utilizator · Answer 2 · 2015-03-05 18:56:52

Va multumesc, acest raspuns speram sa fie cel correct dar fara sa va jignesc si cu multumiri va spun ca eram mult mai linistit daca venea din partea unui avocat. Domnii avocati de mai sus mi-au raspuns in cu totul alte forme din care sincer nu am putut trage o concluzie, prezentarea mea fiind amanuntita si neascunzand nimic. Cu stima

cyan Moderator · Answer 3 · 2015-03-05 20:07:39

Moderator 20:07, 5 Martie 2015

UN raspuns complet, concret si corect nu il puteti primi decat de la un notar.

Răspunde Citează

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2015-03-06 15:55:37

E putin mai dificil de obtinut de la un notar, dar se poate gasi unul cu experienta anterioara pe instanta. Altfel, litigiile sunt putin cunoscute de notari, practica instantelor la fel.
Cat despre termenul acela de 16, niciunul nu s-a prezentat pe 16, asa incat 16 inteleg ca nu era de esenta contractului.
Prin urmare, se aplica 1669 Cod civil, deci partea cealalta are 6 luni sa va actioneze in instanta fie pentru una, fie pentru cealalta chestiune.
Mergeti la un avocat cu actul ala, cine stie ce mai contine printre clauze...

biulian Utilizator · Answer 5 · 2015-03-06 19:05:27

Doamna avocat, noi cand ne-am angajat sa vindem prin antecontract, aveam o promisiune verbala sa cumparam si noi in alta parte, persoana respectiva dandu-ne un ultim termen 28 februarie sa facem plata. Pe 3 feb. am stabilit sa vindem pe prin antecontract pe data de 16, apoi pe 23 telefonic si pe 24 l-am notificat prin executor sa vina la semnat pe 26 feb. Nu a venit niciodata. Acum noi am pierdut posibilitatea sa cumparam in cealalta parte. Consideram ca in cazul nostrum, cumparatorul nu si-a respectat obligatia. Dorim sa ii dam avansul inapoi dar el cere dublu sau casa ( verbal ). Noi suntem obligati 6 luni sa stam la dispozitia dansului ? Avocata ne spune sa stam linistiti dar mesajele dvstra ne sperie ca noi am fi vinovati si el are dreptate. Atunci de ce se trec termene in antecontract sau se dau somatii prin executor si nu se pun 6 luni ? Eu credeam ca daca nu am semnat pe 16 si nu a venit nici dupa notificarea prin executor el nu mai poate avea nicio pretentie si pierde avansul. Nu am nicio alta clauza in antecontract.