Legea nr. 34/11.03.2015 – pentru completarea art. 36 din Legea nr. 230/2007

ioanac7 a scris:

..aceasta informare va fi intocmita de catre contabila, nu?

NU!
Aceasta informare se intocmeste si semneaza de catre administrator; se contrasemneaza de presedinte si cenzor.
Sigur ca daca asociatia are contabil si casier separat de administrator, cei trei pot colabora la intocmirea acestei informari.

Da, administratorul este doar pe partea tehnica, partea financiar-contabila este intretinuta de o firma (o persoana incaseaza si este si contabila AP), iar presedintele este din AP.

banat a scris:

nu atentionati..dna @elga ci sanctionati ..vedeti legea 230/2007

Ceea ce inseamna ca daca pana la acest moment nu s-au afisat primul si al doilea trimestru, trio-ul contabil/ administrator/ presedinte pot fi sanctionati? De...?

chelarucostel a scris:

Va multumesc, dar nu cred ca pentru nerespectarea unei legi, nu exista sanctiuni. Aceasta lege nu este respectata de majoritatea administratorilor. Nu este posibil sa nu fie sanctionati.

Citiţi mai jos despre noua atribuţie a administratorului, astfel cum a fost introdusă în Legea nr. 230/2007, dar şi amenzile care se pot acorda, în caz de abateri de la lege.

Este vorba despre o completare la atribuţiile administratorului, persoană fizică sau juridică, şi anume “informarea trimestrială, în scris sau prin poşta electronică, a proprietarilor, membrii asociaţiei de proprietari, cu privire la situaţia financiară cuprinzând toate elementele de cheltuieli, venituri, încasări şi plăţi aferente asociaţiei de proprietari, sub semnătura proprie şi contrasemnată de preşedintele şi de cenzorul asociaţiei de proprietari”.
Completarea a fost introdusă prin Legea nr.34 din 15.03.2015, publicată în Monitorul Oficial nr. 172/2015.
În forma nouă atribuţiile administratorului sunt, în principal, următoarele (aşa cum prevede art. 36 la care a fost adăugată completarea):
- prestarea serviciilor în mod profesional; gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor băneşti; efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor contracte; asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor cu privire la proprietatea comună; gestionarea modului de îndeplinire a obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor în raport cu autorităţile publice. Obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generală a proprietarilor; îndeplinirea oricăror alte obligaţii expres prevăzute de lege; informarea trimestrială, în scris sau prin poşta electronică, a proprietarilor, membrii asociaţiei de proprietari, cu privire la situaţia financiară cuprinzând toate elementele de cheltuieli, venituri, încasări şi plăţi aferente asociaţiei de proprietari, sub semnătura proprie şi contrasemnată de preşedintele şi de cenzorul asociaţiei de proprietari.
Regimul contravenţiilor
Prevăzute de art. 56 din Legea 230/2007, contravenţiile privesc următoarele fapte:
- neluarea de către proprietari, de către asociaţia de proprietari sau de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă a clădirii şi a instalaţiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire centrală, de preparare şi distribuire a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, etc.) pe toată durata existenţei acestora; contravenţia se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei şi se aplică persoanelor fizice constatate vinovate;
- neîndeplinirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil; contravenţia se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei şi se aplică persoanelor fizice constatate vinovate;
Obligaţia nou introdusă neavând un regim special de încadrare, credem că priveşte neîndeplinirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil.
*** Constatarea contravenţiilor prevăzute de prezenta lege, făcută la sesizarea oricărei persoane interesate, precum şi aplicarea sancţiunilor corespunzătoare se fac de către persoanele împuternicite de Inspectoratul de Stat în Construcţii şi de Ministerul Internelor şi Reformei Administrative, de primari sau de împuterniciţii acestora.

Fraza "Obligaţia nou introdusă neavând un regim special de încadrare, credem că priveşte neîndeplinirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil." spune totul despre posibilitatea de sancţiuni (amenzi) pentru nerespectarea cel puţin a Legii 34/2015, dar mai ales pentru nerespectarea art.10 din Legea 230/2007, dar şi nerespectarea art.12, alin. c) şi d) din H.G. 1588/2007 !

Vezi aici că Ligile Asociaţiilor de Proprietari se opun acestei legi, care face pe Administratori, preşedinţi şi cenzori să nu mai aplice şi art.10 din Legea 230/2007 (Comentariile din josul acestei pagini spun totul despre activitatea multor Asociaţii de Proprietari din ţară !) : [ link extern ]

:offtopic: Interventie moderator

Regulament Forum avocatnet.ro
I. Principii generale

Forumul Avocatnet este dedicat discutiilor pe teme juridice. Daca doresti sa te integrezi în aceasta comunitate, esti rugat sa parcurgi urmatoarele randuri, pentru a nu avea nici tu si nici noi neplaceri de vreun fel in viitor.

De la bun inceput trebuie sa lamurim un principiu: din momentul în care ai tastat adresa site-ului, ai intrat pe o proprietate privata pe care gazda are dreptul de a si-o administra dupa cum crede de cuviinta. Asta nu inseamna ca forumul exista doar pentru noi însine, ci doar ca dorim sa formam o comunitate bazata pe oameni care respecta regulile noastre. Regulile de fata nu sunt menite sa limiteze activitatea vreunui utilizator, ci doar sa impuna anumite standarde in ceea ce priveste modul de comunicare pe forum. De aceea trebuie sa stii ca, daca doresti sa te integrezi în aceasta comunitate, trebuie sa te supui regulilor de mai jos. Daca vreuna din aceste reguli nu coincide cu un principiu de-al tau la care nu poti renunta, esti invitat, fara suparare, sa renunti la frecventarea forumului, eventual sa-l frecventezi doar citindu-l si fara a interveni in nici un fel.
....

II. Reguli si recomandari

Forumul Avocatnet este deschis tuturor persoanelor, indiferent de nationalitate, sex, religie, clasa sociala etc.
....
Fiecare utilizator este identificat printr-un singur nume de utilizator (user). Înregistrarea sub alt nume a aceleiasi persoane se numeste "clona", aceasta practica nu este acceptata in nicio comunitate online iar consecinta este stergerea tuturor clonelor. ....

A. Reguli de postare a mesajelor
2. Continutul
2.1. Nu jigni ceilalti participanti la discutie si utilizatorii forumului in general. Faptul ca esti nervos, chiar daca ai dreptate, nu iti scuza comportamentul. Un comportament civilizat impune combaterea ideilor exprimate anterior si nu a persoanelor care le-au postat.
....
2.2. Sunt interzise: atacul la persoana, folosirea de cuvinte obscene, amenintatoare, abuzive sau indecente, comportament nepotrivit sau ofensator, trolling-ul, hartuirea si mesajele menite sa provoace ceilalti useri. De asemenea, raspunsurile agresive sau ironice la mesajele jignitoare, sunt sanctionabile. Aceasta regula se refera atat la forum cat si la sistemul intern de mesagerie. O astfel de atitudine duce la stergerea mesajului si poate atrage avertizarea utilizatorului sau chiar banarea temporara / permanenta.

Prevederi finale
Daca cineva se simte cu totul si cu totul nedreptatit sau abuzat este rugat sa trimita un mesaj privat administratorilor forumului si va fi tratat cu toata atentia cuvenita.