Schimb intre doua apartamente - variante

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Schimb intre doua apartamente - variante

Utilizator 10:03, 15 Iulie 2015

Situatie: doi proprietari de apartamente aflati in alte orase vor sa faca efectiv schimb intre ei.

Cum se poate realiza legal asta, in afara de vazarea si cumpararea fiecarui apartament in parte ?

Se poate face schimb direct ? Daca da, care ar fi taxele totale platite ? Din ce stiu pentru partea notariala sunt destul de costisitoare.

S-ar putea face un contract de uzufruct fara nici o valoare atasata ?
Adica pur si simpu X sa aiba drept de uzufruct pe apartamentul lui Y si reciproc.

Am gasit de asemenea Art. 2146 din CC, unde apare notiunea de imprumut de folosinta. Este asta aplicabil in cazul locuintelor ?

Ultima modificare: Miercuri, 15 Iulie 2015

Răspunde Citează

11 mesaje

1586 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:58, 21 Iulie 2015

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzarea-cumparare cu uzufruct viager As dori sa stiu daca eu unicul proprietar al unui imobil, ar trebui sa platesc si eu o taxa notariala in cazul vanzarii apartamentului meu cu uzufruct viager, ... (vezi toată discuția)

Taxe notariale Vreau sa vand un apartament fiului meu cu pretul real de 20000 EURO. Bineinteles valoarea de piata a apartamentului este mult mai mare, dar pretul real cerut ... (vezi toată discuția)

Vânzare casa - preț neserios Aș dori să mă ajutați cu ceva informații legat de prețul neserios și vânzarea unei case. Dețin o mică cabana într-un sat din Mureș cu 400m de ... (vezi toată discuția)

BX Utilizator · Answer 1 · 2015-07-17 14:10:25

cyan a scris:

Se poate apela la un evaluator atestat sau se pot compara preturile din zona.

Apartamentul din localitatea X are pretul de 1 Euro, apartamentul din localitatea Y are pretul de 2 Euro. Proprietarul din X va plati diferenta de 1 euro sau se negociaza diferenta de pret intre proprietari.

Pe proprietari ii interesa sa faca schimb direct, fara diferente, chiar daca e diferenta de o camera.

Adriantot a scris:

Vanzatorul si cumparatorul pot declara la notar orice valoare pentru fiecare din cele doua apartamente. Dar notarii stabilesc pretul in baza unor grile pe care le puteti consulta gratuit la sediul notarilor. Preturile de tranzactionare a apartamentelor pe grila sunt stabilite si tin cont de localitate, de zona, de cartier...

Pai cum adica stabilesc notarii pretul ?
Nu se poate vinde un imobil cu mai mult sau mai putin decat vor ei ?

cyan Moderator · Answer 2 · 2015-07-17 15:04:33

Nu ati precizat ca vor sa faca schimb fara plata vreunei diferente.
Un imobil se poate vinde cu cat doresc partile dar nu cu mai putin decat grilele notariale.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2015-07-17 21:48:40

Se poate vinde cu zero lei sau cu un pret oricat de mic dar costurile tranzactiei cuprinzand onorariul notarului si impozitul catre stat se stabilesc pe baza grilelor.

victoria teo Utilizator · Answer 4 · 2015-07-20 14:58:39

puteti vinde apartamentul cu orice pret doriti, daca cumparatorul il accepta; problemele apar doar la taxe ..., daca pretul este sub cel din grila, taxele se platesc pt valoarea din grila, daca pretul este peste valoarea din grila, taxele se platesc la pretul stabilit de dvs; dar daca vreti sa faceti schimb, pt a putea stabili taxele se va folosi valoarea din grila

BX Utilizator · Answer 5 · 2015-07-21 13:58:15

Utilizator 13:58, 21 Iulie 2015

Deci e vorba de un prag minim, in regula, m-am lamurit.

Răspunde Citează