avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 2044 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... lndex apa in avans
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

lndex apa in avans

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati cu o problema. Avem un vecin care in lunile de vara declara la indexul apometrelor mai mult decat ar avea real, pentru ca iarna sa nu mai aiba consum deloc pana la regularizarea indexului. Ceilalti vecini sunt foarte suparati ca procedeaza asa, iar presedintele nu face nimic. Cum putem proceda in acest caz?

Va multumesc anticipat!
Cel mai recent răspuns: draftacristi , utilizator 08:57, 9 August 2015
Exemplul dv. este oarecum "ca la scoala".
In primul rand ca in majoritatea asociatiilor facturile nu se inchid pe declararea locatarilor. Mereu vor ramane niste mc neacoperiti. Deci surplusul pus de omul in cauza n-ar face decat sa scada aceasta diferenta.
In al doilea rand administratorul trebuie sa calculeze cantitatile de apa individuale la pretul facturii, nu diminuat, nici marit, ascunzand de fapt pierderile in pret.

In timpul iernii, din cauza consumului 0 al omului nostru, diferenta va creste, nu pretul apei.
Iar aceasta diferenta, ca si in vara de altfel, se disipeaza in tot soiul de diferente rezultate din alte cauze.

Deci omul nostru isi va plati consumul individual la pretul facturii in vara si pentru iarna.
Deci ori ca si-l plateste in vara, ori ca si-l plateste in iarna este cam aceeasi plata.
Iar vara va plati diminuat la diferente - ca pret al AC, dar la cantitate dubla pe care valoare a diferentelor o recupereaza iarna cand nu are de plata aceasta diferenta.

Ramane in discutie numai pretul componentei Gcal din pretul unui mc de AC, componenta de pret la AR ramane aceeasi, altfel spus, pretul apei calde din vara fata de pretul apei calde din iarna,

Cel mai bine, ar fi ca utilizatorul, care se pare ca este administrator sau presedinte, sa faca o simulare la modul de calcul din asociatia dumnealui si sa vada care este impactul acestui demers al omului in valoarea pierderilor din vara, dar si din iarna.
Cu cat asociatia este mai mare si consumul pe masura, cu atat impactul nu poate fi decat cativa banuti / mc. Ceea ce ar face inutila discutia, dar mai ales condamnarea cuiva pentru ca vara isi plateste si consumul din iarna.

@Modica
De acord, locatarii fac fel si fel de smecherii ca sa plateasca mai putin, DAR sunt de condamnat cei care, de exemplu, nu-si declara toate persoanele care locuiesc in apartament, sau cei care iarna isi declara 0 consum pe calorifere si ei se incalzesc in draci cu aragazul etc.
Dar stii la fel ca si mine ca o parte dintre proprietari nici nu-si declara consumurile exacte, uneori din greseala, alteori cu intentie, procedand exact ca omul nostru numai ca pe tacute, nemaivorbind de cei ale caror apometre functioneaza ca "ochii mortului", cum am descoperit eu recent la un apartament, locatari care fura de la vecinii lor prin faptul ca nu-si repara instalatia wc-ului sau robinetele, apa care nu e contorizata la ei, in schimb o platesc ceilalti.

E nedrept sa condamni un om care totusi isi plateste consumul si sa-i treci cu vederea pe ceilalti, pe care nu-i poti controla luna de luna si care se fura intre ei luna de luna cu picul. Si culmea! acestia sunt cei mai galagiosi.

Ieri a venit la mine o locatara care se lega tocmai de valoarea pierderilor. Ii arat ca ea imi da consumul o data la 3 luni ceea ce afecteaza aceste diferente, ca este una din cauza careia se creaza aceste diferente haotice. Ii arat ca iarna imi da index 0 pe calorifere, motivandu-mi ca se incalzeste foarte tare de la tevile din subsol, dar cand deschizi usa la apartamentul ei, te trazneste mirosul de gaze .... Tocmai ea. Cand i-am spus toate astea si inca cateva de bine, a plecat suparata pe mine.
Pai, bey frate, cand te simti cu musca pe caciula, tocmai tu vorbesti, faci scandal?

Bun, una peste alta, viata la bloc este o aventura pe care, in lipsa de preocupari mai serioase, o faci un scop in sine. :)
Ultima modificare: Vineri, 7 August 2015
elga50, moderator
elga50 a scris:
Deci ori ca si-l plateste in vara, ori ca si-l plateste in iarna este cam aceeasi plata.

Sunt de acord cu multe din cele sustinute de dumneavoastra dar cu asta nu.
Daca omul vrea sa-i fie mai usor platind mai mult vara, sigur ca e liber sa o faca si ar da dovada ca-si gestioneaza bine cheltuielile. Dar sa raporteze corect apa atat vara cat si iarna. Iar in sezonul cald daca are de exemplu 150 le/luna cheltuieli de intretinere poate plati cate 250 le/luna in asa fel ca iarna cand va avea de plata cate 350 lei/luna sa plateasca tot cate 250 lei.
Este metoda pe care o propuneau legiuitorii candva cu privire la agentul termic care sa fie platit si vara (chiar daca sunt caloriferele reci) pentru ca iarna sa fie mai usor de suportat. Dar asta nu inseamna ca se citesc vara repartitoarele pentru ca acestea raman blocate pana la pornirea caldurii.

Iar celelalte complicatii pe care le-am amintit raman valabile la apa raportata eronat de proprietari: diferente fata de factura, diferente de pret de la iarna la vara sau daca intre timp furnizorul creste pretul apei, schimbarea proprietarului sau a chiriasului, schimbarea apometrelor, chimbarea administratorului s.a.m.d.
Nu e o tragedie daca omul greseste 1-2 luni si apoi corecteaza singur sau corecteaza administratorul cand verifica. Oricine poate gresi dar atunci cand raportarea indexului se face cu intentia clara de a plati mai putin iarna, este o inselatorie, un mic furt de la vecini.
Ce s-ar intampla daca exemplul acestei persoane af fi luat de 20-50% dintre vecini?
Haos!

Eu stiu ca pierderile se platesc negresit, chiar daca mai tarziu cum este cazul celor care nu sunt temporar la domiciliu. Se face calculul si la ei va figura ca diferente de plata.Unele cheltuieli se platesc obligatoriu conform legii. Eu v-as intreba asa: conform legii, daca nu stai cel putin jumatate de luna nu platesti. Deci daca cineva sta 14 zile intr-o luna si 14 in cealalta, eventual si cuplate ( de pe 17 sa zicem pana pe 14 luna viitoare ce facem? el practic a stat 28 de zile, a consumat apa,...etc.) Nu-i pui si perderi, si tot ce trebuie?

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Asociatia imi trece consum mai mare de apa florenta_22 florenta_22 La noi la asociatie apometrele sunt citite de incasator (casierul), dar niciodata nu stim cand vine sa le citeasca, nu pune afis, vine cand vrea, dupa-amiaza ... (vezi toată discuția)
Consum apa pausal Anca07 Anca07 S-a hotarat in adun.generala sa se verifice contoarele de apa individuale montate acum 5 ani. Sunt 12 proprietari care nu vor sa le verifice si nici sa le ... (vezi toată discuția)
Pausalul se scade din suma totala de plata? ContSters345157 ContSters345157 buna ziua, am o mare nelamurire legata de calculul intretinerii, locuiesc intr-un bloc din Bucuresti de la 1 aprilie 2014. Nu am predat indexul de apa calda si ... (vezi toată discuția)