Intrebare legata de contract de intermediere cumparare

MIHAI GRIGORE a scris:

artstma a scris:

Buna,

multumesc de raspuns.

In contract scrie sa nu iau legatura cu proprietarii imobilelor specificate in fisa imobilelor ofertate si prezentate. In fisa(pe verso) e specificat apartamentul, dar scrie doar pretul lui si adresa, nu scrie numarul apartamentului.

Ca dovezi.. asta care il cumpar acuma e cu vreo 10 mii de euro mai scump, deci mai bine as da comision la agentie decat sa il iau la pretul asta, plus ca mai am ziarul cu anunturi in care apar ambele apartamente cu descrierea lor si se vede ca sunt diferite.

Pe cine as putea intreba sa fiu sigura ca e ok?

Intrebati un expert , adica pe mine!:D Glumesc ca sa destind atmosfera!
Exista 2 situatii in cazul dvs in care , chiar daca nu platiti acum , veti fi dati in judecata de agentia imobiliara si veti pierde procesul. Aceste situatii sunt:
1--in cazul in care cumparati orice alt imobil (apartament , casa , teren , etc) de la proprietarul individualizat in lista anexa
2--in cazul in care cumparati acel apartament trecut in acea lista anexa la contractul de intermediere
Nu este deloc rau ca ati fost singura , fara agentie , sa vedeti si alte apartamente in acel imobil. De obicei , vizitele neanuntate va pot oferi mai multe detalii care nu pot fi ascunse sau pregatite din timp de catre dezvoltator .
Va dau un sfat care , hmm., ar putea supara o agentie imobiliara dar este juridic acoperit 100%. In cazul in care decideti sa cumparati un alt apartament care va place puteti contacta orice alta agentie imobiliara si sa ii propuneti un comision simbolic de 500-1000 euro pentru a semna cu contract de intermediere si vizionare a acelui apartament la o data anterioara semnarii contractului cu agentia prin care ati vizionat apartamentul cu 2 camere. Nu este un sfat moral dar foarte multi procedeaza asa. In acest fel veti plati cu chitanta si factura acel comision simbolic si agentia nu va putea cere plata comisionului din simplul fapt ca are un contract ulterior celui incheiat de dvs si pentru alt imobil. In instanta castigati 100%.=D>

Semnarea unui astfel de contract cu o alta agentie la o data anterioara se aplica si in cazul in care vorbim despre acelasi apartament ??

Buna ziua,

O situatie similara am si eu. Cautam un apartament pentru sora mea, atat ea cat si eu, in paralel. Am sunat pentru a viziona un apartament si am ajung la agentie unde mi-a dat un contract de vizionare sa il semnez si mi-a mai adaugat o alta locatie care a spus ca ea considera ca e mai potrivit. Ambele andrese au fost specificate in acel contract, insa numai numele strazii, nu e specificat si numarul strazii sau apartamentul vizionat. Intre timp am aflat ca sora mea deja vorbise cu dezvoltatorul blocului propus de agenta si ca era deja in negocieri cu acesta pentru un alt apartament de la un alt etaj. A finalizat cumpararea acelui imobil si acum am fost contactata de agentie ca le datorez bani pentru asta. Specific ca dezvoltatorul nu are contract de exclusivitate cu aceea agentie. Este posibil sa se ajunga la judecata in condiile astea? Repet ca achizitionarea imobilului nu aste acelasi pe care initial agenta mi l-a aratata, iar pe contract nu este speficiat decat numele strazii. Acel contract ii da excusivitate agentiei pe un an de zile pentru toata familia mea, pana la rude de gradul patru pentru orice imobil se achizitioneaza pe strada respectiva? E posibil asa ceva? Multumesc.

Buna ziua,

Trec printr-o situatie similara. Am semnat un contract de vizionare pe 2 adrese ( fara sa fie specificat numarul sau apartamentul, ci doar strada si blocul). Dupa ce le-am vazut am aflat ca sora mea, cea care va fi propietara este deja in negogieri cu dezvoltatorul pentru un alt apartament pe care in cele din urma l-a si achizitionat. Am fost contactata de agentie ca le datorez o suma drept penalizare ca s-a cumparat acel apartament prin dezvoltator. Repet, acel apartament nu l-am vizionat cu ea, insa nici pe contract nu este specificat exact numarul apartamentului pe care mi l-a aratat. Mentionez si ca dezvoltatorul m-a asigurat ca nu exista contract de exclusivitate cu nici una din agentiile cu care colaboreaza, asa ca sa nu-mi fac griji intrucat acestia vor doar sa ma intimideze si ca contractul nu a fost facut bine de la bun inceput, iar orice avocat il poate demonta. De asemenea nu sunt specificate condiile de nulitate sau de reziliere a contractului. Sunt totusi putin speriata pentru ca nu as dori sa se ajunga la judecata. Puteti sa ma ajutati va rog? Sa-mi fac griji ca ma pot da in judecata sau este doar vorba de intimidare? Multumesc.